VietDaily | Tin tức hàng ngày
Advertisement
  • Home
  • Xã hội
  • Quốc tế
    • Hồ sơ
    • Tin tức
  • Pháp luật
  • Kinh doanh
    • Tài chính
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
  • Bất động sản
  • Thể thao
    • Bóng đá
    • Hậu trường
    • Lịch thi đấu
  • Giáo dục
    • Du học
    • Tuyển sinh
  • Giải trí
    • Âm nhạc
    • Điện ảnh
    • Hậu trường
    • Thời trang
    • Truyền hình
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Thị trường
  • Xe
    • Ôtô
    • Xe máy
  • Đời sống
    • Gia đình
      • Tình yêu
      • Tổ ấm
    • Sức khỏe
      • Tham vấn
      • Ẩm thực
    • Video
    • Cười
  • Du lịch
  • Làm đẹp
  • Home
  • Xã hội
  • Quốc tế
    • Hồ sơ
    • Tin tức
  • Pháp luật
  • Kinh doanh
    • Tài chính
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
  • Bất động sản
  • Thể thao
    • Bóng đá
    • Hậu trường
    • Lịch thi đấu
  • Giáo dục
    • Du học
    • Tuyển sinh
  • Giải trí
    • Âm nhạc
    • Điện ảnh
    • Hậu trường
    • Thời trang
    • Truyền hình
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Thị trường
  • Xe
    • Ôtô
    • Xe máy
  • Đời sống
    • Gia đình
      • Tình yêu
      • Tổ ấm
    • Sức khỏe
      • Tham vấn
      • Ẩm thực
    • Video
    • Cười
  • Du lịch
  • Làm đẹp
VietDaily | Tin tức hàng ngày
No Result
View All Result

Hơn 42.000 nhà trọ kiểu chung cư mini, TP.HCM sống cùng nỗi lo thảm hoạ

Thứ Năm, 21/09/2023 - 09:46
Anh Chup Man Hinh 2021 05 20 Luc 18 37 30 1

Hiện TP. HCM có khoảng 42.200 nhà trọ cho thuê kiểu chung cư mini. Hiểm họa cháy nổ ở một số chung cư dạng này rất lớn khiến câu chuyện quản lý đầu tư, xây dựng và vận hành loại hình này được đặt ra.

Cận cảnh nỗi lo “bà hỏa”

“Qua lời giới thiệu tìm người ở ghép, tôi tìm đến một khu trọ nằm trên Đường số 5 (P.Tân Tạo, Q. Bình Tân) tìm thuê. Công trình này là một ngôi nhà 6 tầng kiểu ống. Mỗi một lầu được chủ nhà chia thành 7 phòng và hiện có hơn 100 con người cùng chung sống. Với mức giá chỉ 2 triệu đồng ở ghép thì tôi cũng đành chấp nhận dù rất lo cháy nổ”, chị Minh Hòa, một công nhân ở quận Bình Tân tâm sự.

Còn anh Cao Hồng, ở phường An Lạc, quận Bình Tân cho hay, anh đã ở thuê vài năm nay trong khu nhà dạng này. Dù rất lo sợ nhưng phần lớn các chung cư mini cho thuê ở đây đều có thiết kế giống nhau đó là chỉ có một lối ra vào duy nhất là một cánh cửa rộng chừng 1,5m, luôn trong tình trạng chật kín xe cộ. Còn lại bốn bề của các khu trọ bị vây kín bởi tôn và lưới sắt B40, không có khoảng hở. Chỉ cần phát sinh sự cố hỏa họa, việc thoát hiểm đối với cư dân sẽ trở nên khó hơn bao giờ hết.

Khảo sát của phóng viên VietnamFinance cho thấy, hiện nay, tại TP. HCM, khu vực tập trung nhiều căn nhà trọ cho thuê kiểu chung cư mini là ở Quận Bình Thạnh (khu vực các phường 25, 26, 27…), Quận 4, Quận Tân Bình, Quận Bình Tân và Quận 12.

Các khu nhà ở cho thuê này là những căn nhà phố thông thường, được chủ kinh doanh cơi nới, đục phá, ngăn lại thành nhiều phòng ở mỗi tầng và trang trí đẹp mắt để cho thuê với mức phí cao hơn. Quan sát dễ dàng cho thấy, chủ nhà có mục tiêu xây cao tầng, mỗi tầng nhiều phòng để cho thuê.

Tuy nhiên, công tác bảo đảm an toàn về PCCC đối với loại hình trên dường như lại không được chủ cơ sở và người thuê trọ thật sự quan tâm khi lối di chuyển giữa các tầng bên trong nhà trọ bị bít bùng bởi đồ đạc, xe cộ. Tầng hầm tối và hẹp, thiếu thiết bị PCCC.

Tệ hơn, một số khu chung cư cũ ở đường Ngô Gia Tự, đường Trần Nhân Tôn với toàn bộ các căn nhà gần như bị bịt kín bởi những lớp rào sắt như “chuồng cọp”. Khi sự cố hỏa hoạn xảy ra, “chuồng cọp” sẽ trở thành rào cản để người gặp nạn thoát thân và lực lượng chức năng tiếp cận hiện trường.

Tại khu vực Quận 7, các khu nhà cho thuê dạng chung cư mini có vẻ được xây dựng cao cấp hơn. Tuy nhiên, mật độ xây dựng mỗi tầng khá cao, khoảng 10 phòng/tầng và có chiều cao 5-9 tầng. Đáng lo ngại là hàng trăm người ăn, ngủ, sinh hoạt, nấu nướng trong một không gian hẹp, chứa nhiều vật dụng gia đình dễ bắt cháy, đồng thời hầm để xe quá tải và thiếu kiểm soát, không bảo đảm an toàn PCCC cũng là nguyên nhân của nhiều vụ cháy tại chung cư mini dạng này.

Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM, hiện TP có khoảng 42.200 nhà trọ cho thuê kiểu chung cư mini. Loại hình này tương đương với mô hình nhà trọ xây dựng từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, lối đi, cầu thang chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng cho các hộ gia đình.

Xây chung cư cho thuê phải lập dự án đầu tư?

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA

“Nút mở” cho chung cư mini bắt đầu bằng Luật Nhà ở 2014 cho phép hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị trong được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.

Nghị định 99/2015/NĐ-CP, tiếp tục quy định: “Đối với nhà ở riêng lẻ được xây dựng có từ hai tầng trở lên và tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng có từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng), có diện tích sàn tối thiểu mỗi căn hộ từ 30 m2 trở lên và nhà ở này đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư quy định tại Khoản 2 Điều 46 của Luật Nhà ở thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.

Theo quy định của Luật Xây dựng 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành thì công trình nhà ở riêng lẻ được cấp Giấy phép xây dựng khi đáp ứng các điều kiện: Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất; Bảo đảm an toàn cho công trình; Đáp ứng yêu cầu về môi trường, phòng chống cháy nổ, bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật; Có thiết kế tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong quá trình sử dụng…

Theo Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA), thời gian trước đây, Hiệp hội đã có đề xuất cần có sự thay đổi trong văn bản luật, liên quan tới chung cư mini.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA đã từng gửi kiến nghị lên Thủ tướng Chính phủ sửa đổi, bổ sung Khoản 2 Điều 46 Luật Nhà ở 2014, theo hướng sử dụng công cụ quy hoạch để hạn chế phát triển loại nhà ở đơn lẻ có nhiều phòng kiểu “chung cư mini”, “chung cư hộp diêm” tại khu vực nội thành.

Bên cạnh đó, pháp luật nên quy định các trường hợp xây dựng nhà riêng lẻ theo kiểu nhà “chung cư mini” nhằm mục đích kinh doanh, thì phải lập dự án đầu tư xây dựng và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu xây dựng, cải tạo nhà ở riêng lẻ không nhằm mục đích kinh doanh thì không phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Đến nay, HoREA vẫn tiếp tục kiến nghị, tại Điều 57 trong Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đã quy định đối với nhà chung cư do cá nhân, hộ gia đình đầu tư xây dựng trên nền nhà ở riêng lẻ, có từ 20 căn hộ trở lên thì mới lập dự án đầu tư. Nội dung này cần được bãi bỏ và không quy định số lượng căn hộ.

Ông Lê Hoàng Châu đề nghị: “Chúng tôi đề nghị tất cả nhà ở riêng lẻ được xây dựng thành nhà chung cư để bán, cho thuê hoặc thuê mua thì đều phải lập dự án đầu tư. Bởi vì nhà chung cư là một trong những đối tượng là nguồn nguy hiểm cao theo quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy vì đây là nơi tập trung đông người”.

Đồng thời, Hiệp hội cũng kiến nghị tuân thủ quy định căn hộ nhỏ dưới 45m2 trong dự án nhà chung cư chỉ nên chiếm 25%. Tất cả nhà ở riêng lẻ đã được xây dựng chung cư mini đều phải lập thành dự án đầu tư để được quản lý một cách chặt chẽ từ khâu chấp thuận chủ trương đầu tư cho đến cấp phép xây dựng, công trình hạ tầng kỹ thuật… Như vậy mới có thể đảm bảo an toàn và các cơ quan chức năng dễ dàng kiểm tra, giám sát, tránh hiện tượng biến tướng.

Nam Phương / Vietnamfinance

Related Posts

Bat Dong San20231129181354 1 1
Bất động sản

Cuộc chơi M&A của khối ngoại tại Việt Nam

Thu Tien Coc Ban Nha Hinh Thanh Trong Tuong Lai Khong Qua 5 Gia Ban 1
Bất động sản

Thu tiền cọc bán nhà hình thành trong tương lai: Không quá 5% giá bán

Nhieu Nut That Cua Thi Truong Bat Dong San Duoc Go Bo Sau Khi Luat Nha O Duoc Thong Qua 1
Bất động sản

Nhiều “nút thắt” của thị trường bất động sản được gỡ bỏ sau khi Luật Nhà ở được thông qua

Luu Ban Nhap Tu Dong 64 1
Bất động sản

Xót xa khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc

Unnamed File 22 1
Bất động sản

Đường vành đai 4 cấp tập thi công, đất Hà Nội tại khu vực này tăng giá gấp đôi

Luu Ban Nhap Tu Dong 16 1
Bất động sản

Thủ tướng ra chỉ đạo khẩn về trái phiếu doanh nghiệp và bất động sản

Unnamed File 8 1
Bất động sản

Bỏ hàng trăm triệu đồng mua đất xen kẹt ở Hà Nội rồi để… trồng rau

Image Upload 1700322128 Mceclip6 1
Bất động sản

Đường Đồng Khởi của TP.HCM đứng thứ 13 trong những đại lộ bán lẻ đắt đỏ nhất thế giới

Luu Ban Nhap Tu Dong 51 1
Bất động sản

Hiệu ứng NVL đẩy cổ phiếu bất động sản lên cao, VN-Index nhích tăng phiên thứ 3 liên tiếp

Load More

Tin cập nhật

Luu Ban Nhap Tu Dong 4 1
Kinh doanh

Sàn UPCoM ‘siết’ tiêu chuẩn CBTT: Đình chỉ giao dịch cổ phiếu nếu 3 năm liền ‘trốn’ công bố BCTC

Nguyen Van Nen 10531342 1
Xã hội

Bí thư TP.HCM: Vụ Vạn Thịnh Phát là vấn đề tồn đọng của TP cần giải quyết

Thu Tuong Lenh Cay Xang Dau Phai Xuat Hoa Don Dien Tu Ngay Trong Thang 12 2023 2
Kinh doanh

Thủ tướng lệnh cây xăng dầu phải xuất hoá đơn điện tử ngay trong tháng 12-2023

Luu Ban Nhap Tu Dong 3 1
Kinh doanh

Trung Quốc ngừng thu mua, ‘thủ phủ’ tôm hùm bông lao đao

Luu Ban Nhap Tu Dong 3 1
Quốc tế

Bất chấp nhiều quan ngại, EU quyết tịch thu tài sản đóng băng của Nga

Luu Ban Nhap Tu Dong 2
Kinh doanh

Vàng vượt trên 2.000 USD/ounce, lên mức cao nhất mọi thời đại

Unnamed File 2 1
Quốc tế

Viện trợ quân sự cho Ukraine ‘sang tay’ các công ty vũ khí Mỹ thế nào?

Ed4142fa Adff 4ba5 B7c5 658b691299d2
Doanh nghiệp

SK Startup Fellowship 2023 công bố top 3 startup xuất sắc

6c1bbb35 Fa3f 4206 87f0 33f08e98a6f3 3
Đời sống

Trúc Thy ra mắt dự án Mẹ Thiên Nhiên, hàng trăm khách mời bật khóc vì ý nghĩa nhân ái

Miss Earth 15 1
Giải trí

Trưởng BTC Miss Earth 2023 Trương Ngọc Ánh trao sash cho thí sinh Miss Earth

VietDaily.vn

Quản lý nội dung: Phạm Đức Quỳnh – 0905 905 911
Trưởng ban biên tập: Nhà báo Nguyễn Thanh Bình
Trụ sở: 49 đường D5, P. 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM
Điện thoại: 028 3602 4005 – Hotline: 0919 800 688
Email: banbientapvietdaily@gmail.com

Giấy phép hoạt động số 65/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông TP. HCM cấp ngày 4-10-2019

© 2019 VietDaily

No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Xã hội
  • Quốc tế
  • Pháp luật
  • Kinh doanh
  • Bất động sản
  • Thể thao
  • Giáo dục
  • Giải trí
  • Công nghệ
  • Xe
  • Đời sống
  • Du lịch
  • Làm đẹp

© 2019 VietDaily