Dự án Sài Gòn Broadway từng được Tập đoàn Novaland giới thiệu ra thị trường vào năm 2020 với quy mô quy hoạch gần 10 ha ngay sát Khu đô thị Thủ Thiêm (TPHCM). Dự án có mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, trạm dừng Ga Bình Khánh của tuyến Metro số 2, đối diện với một dự án khác của Novaland là Water Bay.
Theo quy hoạch, dự án có diện tích hơn 96.000 m2, gồm 12 block căn hộ và văn phòng có chiều cao 25 – 35 tầng, tổng sản phẩm khoảng 3.200 căn.
Website dự án cho biết chủ đầu tư đã tiến hành mở bán giai đoạn 1 của dự án vào đầu năm 2021. Tuy nhiên, trong suốt nhiều năm qua, toàn bộ khu đất rộng lớn này vẫn được hàng rào tôn vây kín, bên trong chỉ có cỏ dại và một phần nhỏ được làm bãi đậu xe ôtô.
Tính đến hiện tại, chủ đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án và xin gia hạn thời gian hoàn thiện hồ sơ pháp lý còn lại: phê duyệt quy hoạch 1/500 theo quy hoạch mới (quý III/2025); thẩm duyệt thiết kế cơ sở, kỹ thuật và giấy phép xây dựng (quý IV/2025); hồ sơ chứng minh dự án đủ điều kiện bán hàng theo quy định của pháp luật hiện hành (quý II/2026).
Theo tìm hiểu, năm 2020, Novaland đã tiến hành chuyển nhượng hơn 25% vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Sun City – chủ đầu tư dự án Sài Gòn Broadway cho Công ty TNHH Đầu tư và tư vấn quản lý Biển Đông.
Phần vốn góp còn lại vẫn do công ty con của Novaland là Công ty TNHH Nova Nippon sở hữu. BCTC hợp nhất kiểm toán cùng năm của Novaland cho biết, công ty đã chuyển nhượng toàn bộ vốn góp tại Nova Nippon và Sun City với tổng giá trị gần 6.548 tỷ đồng, đồng thời ghi nhận khoản lãi hơn 797 tỷ ngay trong năm.
Cơ cấu cổ đông của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Sun City đã có sự thay đổi, hiện Công ty TNHH Nippon nắm giữ gần 75% và Công ty TNHH Bất động sản GWC (công ty con của Sơn Kim Land) nắm giữ hơn 25%.
Đến thời điểm này, cơ cấu cổ đông của Công ty TNHH Nippon đã có sự thay đổi khi Công ty TNHH Bất động sản GWC chính thức nắm giữ 20%, 80% còn lại do Công ty TNHH Soho Home, Công ty TNHH Bất động sản Berkley, Công ty TNHH Tín Nghĩa Hòa Phát nắm giữ. Như vậy, qua việc thay đổi cơ cấu sở hữu tại các doanh nghiệp trên, Sơn Kim Land đã nắm quyền phát triển dự án Saigon Broadway.
Để đáp ứng nhu cầu vốn cho các dự án mở rộng, doanh nghiệp đã huy động 200 triệu USD – khoản vay quốc tế lớn nhất trong lịch sử công ty. Trước đó, Sơn Kim Land từng thu hút vốn từ các nhà đầu tư ngoại như EXS Capital, ACA Investments, Credit Suisse và Skymont Capital, với tổng giá trị hơn 200 triệu USD giai đoạn 2013-2021.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn tăng vay thương mại và sử dụng cổ phần công ty con làm tài sản đảm bảo. Tháng trước, Sơn Kim Land đã thế chấp hơn 90% cổ phần tại BĐS Berkley để bảo đảm nghĩa vụ thanh toán hơn 5.500 tỷ đồng tại Vietcombank, đồng thời cầm cố 83% cổ phần tại GWC tại OCB để phục vụ nghĩa vụ nợ vay.
