Theo Savills, trong quý 2/2019, nguồn cung đất nền sơ cấp đến từ 2.490 nền. Tỷ lệ hấp thụ theo quý đạt 71% nhờ nguồn cung mới. Củ Chi có số lượng giao dịch lớn nhất chiếm 47% thị phần.
Theo nhận định của Savills, tổng nguồn cung khoảng 1,4 triệu m2 sàn, không thay đổi theo quý nhưng tăng 13% theo năm.
Giá thuê trung bình giảm -1% theo quý và -3% theo năm do có thêm nguồn cung mới và sự cạnh tranh về giá tại khu vực ngoài trung tâm. Công suất duy trì ổn định theo quý nhưng cải thiện 4 điểm phần trăm theo năm. Giá thuê tại khu vực trung tâm tăng 4% theo quý và công suất tăng thêm 2 điểm phần trăm.Thị trường bán lẻ tăng trưởng 13,8% theo năm. Doanh thu dịch vụ ẩm thực tăng 9,7% theo năm. Trong 6 tháng cuối năm 2019, thị trường sẽ có thêm khoảng 50.000m2 tại các quận ngoài trung tâm.
Bốn dự án hạng C mới gia nhập vào thị trường tăng nguồn cung thêm 32.800 m2. Tổng cung xấp xỉ 1,9 triệu m2, tăng 2% theo quý và 3% theo năm.
Giá thuê tăng mạnh ở tất cả các hạng, tăng 6% theo năm, trong đó giá tăng cao nhất ở hạng A. Tỷ lệ lấp đầy cao ở mức 97%, tăng 1 điểm phần trăm theo năm nhưng giảm -1 điểm phần trăm theo quý.Đến năm 2021, thị trường kỳ vọng sẽ có thêm 422.000 m2 nguồn cung mới. Tỷ lệ lấp đầy và giá thuê tiếp tục tăng trưởng tốt trong nửa cuối năm 2019 nhờ nhu cầu thuê văn phòng cao.
Nguồn cung tăng lần đầu tiên trong 2 năm, với 488 căn từ 1 dự án mới và 4 dự án được cải tạo. Nguồn cung tăng 3% theo quý đạt hơn 16.100 phòng.
Mùa thấp điểm cùng với nguồn cung mới thêm vào đã ảnh hưởng đến tình hình hoạt động của khách sạn trong quý 2. Công suất giảm -4 điểm phần trăm theo năm và giá phòng trung bình giảm -3% theo năm. Khách quốc tế đến Tp.HCM đạt 4,3 triệu lượt giảm -10% theo năm, tăng trưởng thấp nhất trong bốn năm qua.
Một dự án hạng B tham gia vào thị trường trong quý với 44 căn đã bù đắp cho việc ngưng hoạt động của 49 căn từ 4 dự án. Nguồn cung nhìn chung duy trì không đổi theo quý nhưng tăng 11% theo năm đạt hơn 5.800 căn.
Theo Savills, mặc dù nguồn cung tăng liên tục, công suất vẫn duy trì ở mức cao đạt hơn 80% trong khi đó giá thuê tăng 2% theo năm đạt 25USD/m2/tháng. Đến năm 2021, Tp.HCM sẽ thêm hơn 1.200 căn từ 10 dự án phân bố tại Quận 2 và khu vực trung tâm.
Năm dự án mới tham gia vào thị trường và giai đoạn tiếp theo của hơn 15 dự án đã cung cấp hơn 6.500 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt 13.000 căn, giảm -3% theo quý và -49% theo năm.
Tổng số căn đã bán đạt hơn 8.200 căn, tăng 18% theo quý nhưng giảm -42% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 64%, tăng 12 điểm phần trăm theo quý và 8 điểm phần trăm theo năm. Hạng C tiếp tục chiếm ưu thế với 61% tổng số căn đã bán và đạt tỷ lệ hấp thụ 67%.
Đến năm 2021, hơn 160.000 căn từ 95 dự án sẽ được mở bán, trong đó hơn 40.000 căn dự kiến tham gia trong nửa sau 2019.
Bốn dự án mới và hai giai đoạn tiếp theo đã cung cấp 590 căn, đóng góp vào tổng số nguồn cung sơ cấp là 1.290 căn, không đổi theo quý nhưng giảm -23% theo năm. Lượng giao dịch đạt 670 căn, tăng 15% theo quý nhưng giảm -38% theo năm do số lượng người mua ít hơn. Quận 9 và 12 đứng đầu thị trường với 49% thị phần.
Trong Q2/2019, nguồn cung đất nền sơ cấp đến từ 2.490 nền. Tỷ lệ hấp thụ theo quý đạt 71% nhờ nguồn cung mới. Củ Chi có số lượng giao dịch lớn nhất chiếm 47% thị phần.
Savills nhận định, từ nửa sau 2019 đến 2021, hơn 26.900 căn/nền sẽ được mở bán. Quận 9 và Bình Chánh có nguồn cung lớn nhất chiếm tỷ lệ 51%.
Đức Quỳnh/TTGD
