Ba lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm được TP. HCM phê duyệt giá khởi điểm tổng cộng gần 14.575 tỷ đồng, trong đó một lô có giá hơn 10.198 tỷ đồng, tương đương trên 1 tỷ đồng mỗi m2.
UBND TP. HCM vừa phê duyệt giá khởi điểm đấu giá ba khu đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, với tổng diện tích hơn 23.600m2. Ba khu đất gồm lô 1.K3.5.HH (3-12); 1.K3.1.OD (3-8); 1.K3.3.HH (3-9) có mức giá khởi điểm lần lượt hơn 10.198 tỷ đồng, 2.632 tỷ đồng và gần 1.745 tỷ đồng.
Đáng chú ý, lô 1.K3.5.HH, tên gọi trước đây là lô 3-12, có diện tích hơn 10.000m2, được quy hoạch phát triển công trình hỗn hợp gồm nhà ở và dịch vụ. Trong đó, chức năng ở chiếm 95%, công trình được phép xây dựng tối đa 25 tầng, đáp ứng quy mô dân số khoảng 3.420 người. Với giá khởi điểm hơn 10.198 tỷ đồng, đơn giá khu đất tương đương trên 1 tỷ đồng mỗi m2.
Lô 1.K3.1.OD, trước đây là lô 3-8, rộng hơn 8.500m2, được quy hoạch xây dựng nhà ở cao tối đa 10 tầng, với quy mô dân số khoảng 1.067 người. Khu đất có giá khởi điểm hơn 2.632 tỷ đồng, tương đương khoảng 307 triệu đồng mỗi m2.
Trong khi đó, lô 1.K3.3.HH, tên cũ là lô 3-9, có diện tích trên 5.000m2, được quy hoạch phát triển tổ hợp nhà ở kết hợp dịch vụ, cao tối đa 10 tầng, với quy mô dân số khoảng 811 người. Giá khởi điểm của khu đất này gần 1.745 tỷ đồng, tương đương khoảng 348 triệu đồng mỗi m2.
So với phương án dự kiến hồi tháng 8, giá khởi điểm cả ba khu đất đều tăng đáng kể. Cụ thể, lô 3-12 tăng từ gần 2.968 tỷ đồng lên hơn 10.198 tỷ đồng, gấp khoảng 3,4 lần.
Lô 3-8 tăng từ 1.263 tỷ đồng lên hơn 2.632 tỷ đồng, tương đương mức tăng khoảng 108%.
Với lô 3-9, giá khởi điểm tăng từ khoảng 738 tỷ đồng lên gần 1.745 tỷ đồng, cao hơn khoảng 136%.
Tổng vốn đầu tư dự kiến của ba dự án vào khoảng 16.955 tỷ đồng, bao gồm tiền sử dụng đất tính theo giá khởi điểm và chi phí xây dựng. Nhà đầu tư tham gia đấu giá phải đáp ứng các điều kiện về năng lực tài chính, trong đó vốn chủ sở hữu tối thiểu bằng 20% tổng vốn đầu tư dự kiến do mỗi dự án có diện tích sử dụng đất dưới 20ha.
Theo phương án được phê duyệt, cả ba khu đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá, với thời hạn 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất cho nhà đầu tư trúng đấu giá. Sau khi trúng đấu giá, nhà đầu tư phải tiếp tục hoàn thiện các thủ tục về đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản theo quy định.
Ba khu đất này nằm trong kế hoạch đấu giá 8 khu đất tại Thủ Thiêm trong năm nay của TP. HCM, với tổng diện tích hơn 138.000m2.
Trước đó, năm 2021, các lô 3-12, 3-9 và 3-8 từng được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm lần lượt 2.942 tỷ đồng, 728 tỷ đồng và 1.018 tỷ đồng. Giá trúng đấu giá tương ứng đạt 24.500 tỷ đồng, 5.026 tỷ đồng và 4.000 tỷ đồng. Trong đó, lô 3-12 được trả giá cao gấp hơn 8 lần mức khởi điểm.
Tuy nhiên, các kết quả đấu giá này sau đó bị hủy do doanh nghiệp trúng đấu giá không thực hiện nghĩa vụ tài chính. Việc TP. HCM phê duyệt lại giá khởi điểm cho ba khu đất diễn ra trong bối cảnh thành phố tiếp tục triển khai kế hoạch đấu giá quỹ đất tại Thủ Thiêm.
Tân Lê / Vietnamfinance.vn
