Chỉ số giá bất động sản tính trên 3 loại hình gồm nhà riêng, nhà mặt phố và chung cư tại Tp.HCM tăng trung bình 18,1% so với cùng kỳ năm trước.
Đây là thông tin được Batdongsan.com.vn công bố tại buổi Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản tổ chức tại TPHCM sáng ngày 12-7.
Với nguồn dữ liệu lớn (Big data) mà Batdongsan.com.vn – Kênh thông tin bất động sản số 1 Việt Nam hiện sở hữu, kết hợp cùng ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI), khai phá dữ liệu (Data mining) và quá trình kiểm chứng dữ liệu thực địa thông qua đội thị trường (Field work) tại 25 tỉnh/thành lớn trên cả nước, Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Q2/2019 của Batdongsan.com.vn bao gồm những nội dung đáng chú ý về xu hướng và sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam từ năm 2015 đến Q2/2019 trên tất cả các loại hình bất động sản.
Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản của Batdongsan.com.vn được tổng hợp từ 3 chỉ số chính: chỉ số tin đăng, chỉ số mức độ quan tâm và chỉ số giá. Trong đó, chỉ số tin đăng thể hiện nguồn hàng cả sơ cấp và thứ cấp của thị trường bất động sản; chỉ số mức độ quan tâm thể hiện xu hướng và nhu cầu thị trường; chỉ số giá thể hiện sự biến động cung cầu của thị trường.
Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Q2/2019 cho thấy, lượng tin đăng trên Batdongsan.com.vn đã tăng trưởng 184% trong vòng 3 năm gần đây, đặc biệt tại Tp.HCM và Hà Nội. Dẫn đầu sự tăng trưởng này là Hà Nội và Tp. HCM khi lượng tin đăng Hà Nội tăng 50% và Tp.HCM tăng 100% trong suốt giai đoạn từ 2015 đến 2018 (*).
So với cùng kỳ 2018, Q2/2019 chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ lượng tin đăng ở Hà Nội và TP.HCM, với mức tăng lần lượt tương ứng 42% tại Hà Nội và 35% tại Tp.HCM. Các tỉnh có mức tăng mạnh về tổng lượng tin đăng có thể kể đến Vũng Tàu và Hải Phòng lần lượt đạt mức tăng 90% và 81% so với thời điểm Q2/2018. Về loại hình bất động sản có lượng tin đăng cao nhất phải kể đến loại hình nhà trọ cho thuê và biệt thự, liền kề bán tại thời điểm Q2/2019.
Nhìn chung, chỉ số giá bất động sản tại Tp.HCM tăng trưởng liên tiếp từ Q1/2018 đến nay. Đối với Hà Nội, chỉ số giá có xu hướng ổn định từ Q4/2018. Cụ thể, Tp.HCM tăng 18,1% so với cùng kỳ năm trước, trong khi Hà Nội đạt mức tăng nhẹ 5,3% so với mức tăng 2,0% của cùng kỳ 2018.
Riêng tại TP.HCM, số liệu tổng hợp của Batdongsan.com.vn cho thấy xu hướng tăng mạnh về giá nhà riêng tại các quận/huyện ngoài trung tâm so với các quận trong trung tâm. Cụ thể, giá nhà riêng tại các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5, Quận 10, Phú Nhuận tăng từ 33% đến 37% trong giai đoạn 2015 – 2018. Con số tăng trưởng này đối với các quận ngoài trung tâm như Quận 11, Tân Bình, Quận 6, Quận 7, Quận 2 đạt tới mức tăng từ 36% đến 68% trong giai đoạn 2015 – 2018. Tăng trưởng giá nhà riêng tại các huyện như Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi còn cao hơn nữa, đạt mức tăng từ 51% đến 112%.
Còn tại thời điểm Q2/2019, giá nhà riêng tại một số quận huyện như Tân Bình, Quận 3, Quận 1 và giá nhà mặt phố tại một số quận như Bình Thạch, Gò Vấp, Quận 10 có sự biến động nhẹ so với quý 1/2019.
Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Q2/2019 cũng đưa ra một số dự báo về tình hình chung cư 6 tháng cuối năm ở Tp.HCM, được kì vọng có thêm nguồn cung dồi dào từ các chủ đầu tư lớn trên thị trường và từ các dự án bị vướng pháp lý từ đầu năm đã kịp hoàn tất thủ tục để quay trở lại thị trường. Đối với phân khúc đất nền, thị trường này được dự báo sẽ tiếp tục chứng kiến sự chuyển dịch đầu tư ra các tỉnh như Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Dương.
Đức Quỳnh/TTGD
