Giầy Thượng Đình lên kế hoạch di dời nhà máy khỏi khu “đất vàng” 277 Nguyễn Trãi để phát triển tổ hợp căn hộ, văn phòng và trường học với tổng vốn gần 10.000 tỷ đồng, đánh dấu bước chuyển hướng mạnh sang bất động sản.
Công ty cổ phần Giầy Thượng Đình đang lên kế hoạch chuyển đổi khu đất “vàng” tại 277 Nguyễn Trãi (quận Thanh Xuân, Hà Nội) thành tổ hợp căn hộ, văn phòng và trường học với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 10.000 tỷ đồng. Đây là một trong những động thái tái cấu trúc lớn của doanh nghiệp sau giai đoạn kinh doanh sa sút kéo dài.
Theo tài liệu chuẩn bị cho đại hội đồng cổ đông thường niên, doanh nghiệp dự kiến di dời toàn bộ nhà máy sản xuất hiện tại về khu công nghiệp Đồng Văn (Ninh Bình) trong giai đoạn từ tháng 5 đến tháng 8/2026. Sau khi hoàn tất di dời, khu đất rộng hơn 36.000 m² tại Nguyễn Trãi sẽ được phát triển thành dự án nhà ở thương mại kết hợp văn phòng, dịch vụ và trường liên cấp.
Tổng mức đầu tư sơ bộ cho dự án vào khoảng 9.907 tỷ đồng, chưa bao gồm các chi phí tài chính và tiền sử dụng đất. Trong đó, khu căn hộ và thương mại dịch vụ chiếm phần lớn với hơn 5.100 tỷ đồng, dự kiến xây dựng các tòa cao từ 25 đến 40 tầng cùng nhiều tầng hầm.
Khu văn phòng – thương mại có quy mô tương tự nhưng vốn đầu tư thấp hơn, khoảng 1.400 tỷ đồng. Ngoài ra, một trường liên cấp từ tiểu học đến trung học phổ thông cũng được quy hoạch trong khuôn viên với vốn gần 500 tỷ đồng.
Để triển khai dự án, công ty dự kiến sử dụng khoảng 20% vốn tự có, tương đương gần 2.000 tỷ đồng, phần còn lại sẽ huy động từ vốn vay. Điều này cho thấy doanh nghiệp đang đặt cược lớn vào lĩnh vực bất động sản nhằm thay đổi mô hình kinh doanh truyền thống.
Động thái này diễn ra trong bối cảnh cơ cấu sở hữu của Giầy Thượng Đình có nhiều thay đổi. Cuối năm 2025, UBND TP. Hà Nội đã thoái gần 69% vốn tại doanh nghiệp, với hai nhà đầu tư cá nhân chi khoảng 1.380 tỷ đồng để sở hữu toàn bộ số cổ phần này. Ngay sau đó, bộ máy lãnh đạo mới được bổ nhiệm, trong đó có các nhân sự liên quan hệ sinh thái Vinaconex, mở ra định hướng hợp tác trong lĩnh vực bất động sản và đầu tư tài chính.
Khu đất 277 Nguyễn Trãi cũng nằm gần một tổ hợp quy mô lớn khác tại khu “Cao Xà Lá” (233-235 Nguyễn Trãi) – nơi từng là cơ sở sản xuất của nhiều doanh nghiệp công nghiệp lâu đời. Việc các nhà máy dần rời nội đô để nhường chỗ cho các dự án bất động sản đang phản ánh xu hướng tái phát triển quỹ đất công nghiệp cũ tại Hà Nội.
Về hoạt động kinh doanh, Giầy Thượng Đình cho biết sẽ duy trì sản xuất trong quý I/2026 và tạm ngừng trong quý II để phục vụ di dời. Sản lượng năm 2026 dự kiến giảm mạnh còn khoảng 390.000 sản phẩm, doanh thu khoảng 40 tỷ đồng, nhưng công ty kỳ vọng sẽ cải thiện kết quả, chấm dứt tình trạng thua lỗ kéo dài.
Thiên Ân / Vietnamfinance.vn
