VietDaily | Tin tức hàng ngày
Advertisement
  • Home
  • Kinh doanh
    • Tài chính
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
  • Bất động sản
  • Giáo dục
    • Du học
    • Tuyển sinh
  • Giải trí
    • Âm nhạc
    • Điện ảnh
    • Hậu trường
    • Thời trang
    • Truyền hình
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Thị trường
  • Xe
    • Ôtô
    • Xe máy
  • Đời sống
    • Gia đình
      • Tình yêu
      • Tổ ấm
    • Sức khỏe
      • Tham vấn
      • Ẩm thực
    • Video
    • Cười
  • Du lịch
  • Sức khỏe
    • Ẩm thực
    • Tham vấn
  • Làm đẹp
  • Home
  • Kinh doanh
    • Tài chính
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
  • Bất động sản
  • Giáo dục
    • Du học
    • Tuyển sinh
  • Giải trí
    • Âm nhạc
    • Điện ảnh
    • Hậu trường
    • Thời trang
    • Truyền hình
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Thị trường
  • Xe
    • Ôtô
    • Xe máy
  • Đời sống
    • Gia đình
      • Tình yêu
      • Tổ ấm
    • Sức khỏe
      • Tham vấn
      • Ẩm thực
    • Video
    • Cười
  • Du lịch
  • Sức khỏe
    • Ẩm thực
    • Tham vấn
  • Làm đẹp
VietDaily | Tin tức hàng ngày
No Result
View All Result

Xót xa khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc

Thứ Hai, 27/11/2023 - 11:30

Giới phân tích nhận định phải đến năm 2026, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc, đặc biệt là sản phẩm nhà phố thương mại, condotel, mới có thể “ấm” dần, khi nhiều giải pháp đồng bộ được đưa ra để thu hút du khách quốc tế trở lại.

Ảnh minh hoạ

Phố thương mại hoang vắng, condotel ế ẩm

Nhiều người tâm huyết với câu chuyện đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc không khỏi xót xa với không khí kinh doanh ảm đạm, nhiều khu phố thương mại được các chủ đầu tư xây dựng hoàn thiện, bàn giao cho khách hàng đã lâu nhưng vẫn bị bỏ trống hàng loạt.

Chị Hà Vũ Ánh, một nhà đầu tư đến từ TP. HCM, cho hay với sự phát triển nóng trong giai đoạn 2017 – 2021 cùng sự tham gia của nhiều chủ đầu tư lớn, Phú Quốc đã từng thành công khi thu hút nhiều nhà đầu tư cá nhân. Bản thân chị Ánh cũng “nhanh chân” để sở hữu một căn nhà phố thương mại ở khu vực An Thới với mức giá 10 tỷ đồng và một căn biệt thự nghỉ dưỡng với giá mua trên 30 tỷ đồng. Dẫu vậy, cả hai sản phẩm trên hiện đều trong trạng thái “ngủ đông”.

“Tại khu phố thương mại, chỉ có lác đác vài căn là hoàn thiện nội thất để mở quán café, nhà hàng, còn lại bỏ trống đến 80% nên tôi cũng không muốn hoàn thiện. Còn căn biệt thự thì hiện nay, chủ đầu tư đã không còn trả mỗi năm lãi suất 10% như cam kết ban đầu, có chút doanh thu cho thuê thì cùng chia, nhưng chỉ đạt mức lãi 3%/năm, trong khi nợ ngân hàng là 11%/năm, xem như lỗ nặng”, chị Ánh tâm sự.

Theo dữ liệu từ batdongsan.com.vn, tính đến tháng 9/2023, bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc tồn kho khoảng 16.000 sản phẩm (bao gồm cả condotel, shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng), là thị trường đứng thứ ba về tồn kho bất động sản nghỉ dưỡng sau Bình Thuận và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Theo anh Bùi Tiến Anh, một môi giới chuyên nghiệp tại TP. HCM thì hoạt động du lịch phát triển mạnh mẽ đã từng thúc đẩy quá trình phát triển bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc. Tuy nhiên, thời gian qua, vì nhiều lý do như vé máy bay đắt đỏ, dịch vụ du lịch thiếu chuyên nghiệp, du khách vắng dần khiến sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng không có khả năng sinh lời.

Mặt khác, nhiều chủ đầu tư đã gia nhập thị trường một cách vội vàng, thiếu sự cân nhắc thấu đáo trong quá trình hoạch định, triển khai và vận hành dự án mà điển hình là dạng nhà phố thương mại nên hầu như nhà đầu tư cá nhân “thất bại” xét trên khía cạnh doanh thu hàng năm.

“Nhà phố không đặc sắc về kiến trúc, một số chủ đầu tư đơn thuần sao chép các sản phẩm hiện hữu nặng về xi măng cốt thép mà bỏ qua các yếu tố xu hướng thẩm mỹ du lịch, văn hóa địa phương để kiến tạo nét đặc trưng riêng cho sản phẩm nên du khách không thích trải nghiệm. Nhà phố ở Phú Quốc không thể đơn thuần là “nhà” để kinh doanh mà cần có thông điệp về văn hóa, thế nên các dịch vụ mọc lên nhưng ế ẩm”, anh Tiến Anh chia sẻ.

Cũng theo anh Tiến Anh, hầu như chủ đầu tư bàn giao xong cho người mua thì bỏ qua yếu tố vận hành đồng bộ, nhiều khu nhà phố thương mại không có chợ, trường học bệnh viện nên nếu cả gia đình kéo hết về đây kinh doanh dịch vụ như khách sạn, nhà hàng, quán cafe thì cuộc sống bị đảo lộn.

Phú Quốc là thị trường đứng thứ ba về tồn kho bất động sản nghỉ dưỡng sau Bình Thuận và Bà Rịa – Vũng Tàu (ảnh minh họa)

“Năm 2019, tôi rót hơn 6 tỷ đồng để sở hữu 2 căn condotel tại Phú Quốc. Đầu năm 2021, tôi nhận bàn giao và trải qua hơn 1 năm tê liệt vì dịch Covid-19. Những tưởng sang năm 2022 sẽ cho thuê tốt hơn nhưng chỉ được vài tháng là đông khách, từ cuối năm 2022 tới nay hầu như nhà để trống”, anh Phú Cường, một nhà đầu tư ở Hà Nội, cho hay.

Anh Cường cho biết thêm, thông thường các kỳ nghỉ lễ, cả 2 căn vẫn được lấp đầy, còn ngày thường thì vẫn có vài đoàn khách, đủ để bù đắp các khoản chi phí, đỡ một phần lãi vay. Nhưng từ đầu năm 2023 thì “đói” hoàn toàn, hơn 10 tháng qua, khách chỉ đếm trên đầu ngón tay”.

Còn chị Trịnh Minh Thư, chủ nhân của căn condotel tại khu vực An Thới buồn bã cho biết, không có khách thuê, áp lực từ khoản nợ hơn 3 tỷ đồng (vay để tất toán vào năm 2022) đè nặng sau khi chị hết ưu đãi lãi suất, buộc phải rao bán cắt lỗ 15% tương đương mức giảm gần 500 triệu đồng, nhưng đã 3 tháng trôi qua vẫn không có khách hỏi.

Báo cáo mới nhất của DKRA Research dự báo nguồn cung và sức cầu các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng năm 2023 cả nước nói chung và Phú Quốc nói riêng giảm mạnh. Tỷ suất lợi nhuận đầu tư condotel, officetel… đi xuống, nhiều căn chỉ đạt trên dưới 1%/năm, thậm chí thu không đủ bù chi.

Bao giờ ấm lại?

Dù đang chìm trong khó khăn, tuy nhiên, giới đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc vẫn đang đặt nhiều kỳ vọng vào quy định mới của Chính phủ về việc cấp sổ hồng cho các loại hình condotel, officetel… Đáng chú ý, Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa đề nghị các địa phương khẩn trương triển khai thực hiện quy định mới của pháp luật về đất đai theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP.

Theo đó, các công trình lưu trú du lịch được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ sẽ được cấp chứng nhận quyền sở hữu theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp luật về đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản. Như vậy, vấn đề pháp lý, trong đó có sổ hồng trước nay vẫn được cho là sợi dây “thòng lọng” siết chặt các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng nay đã được “cởi trói”. Vấn đề còn lại là việc thực thi nhanh của các địa phương.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Guru Property – khu vực miền Nam, đánh giá bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc có nhiều cơ hội dẫn đầu xu hướng hồi phục trong giai đoạn cuối năm 2023 – 2024. “Đề xuất của tỉnh Kiên Giang nâng hạn miễn thị thực lên 6 tháng kỳ vọng tạo ra đột biến về lượng khách du lịch trong thời gian sắp tới”, ông Tuấn nói.

Tuy nhiên, theo chuyên gia, trong bối cảnh dòng tiền khó, niềm tin của nhà đầu tư xuống thấp, các loại hình condotel, officetel tại Phú Quốc… dù có được cấp sổ cũng vẫn sẽ gặp khó về thanh khoản trong ngắn hạn.

Bà Helen Trần, Giám đốc nguồn vốn của một quỹ đầu tư bất động sản du lịch, cho rằng bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc mang lại mất mát lớn cho doanh nghiệp và các nhà đầu tư cá nhân. Nhưng sự thay đổi đó là cần thiết để giá đất ở các vùng biển trở về hợp lý, để các cá nhân và công ty kinh doanh du lịch lưu trú tái cơ cấu, có phương án đầu tư sinh lời hợp lý, có như thế mới phát triển bền vững.

“Việc phát triển các sản phẩm biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng là một kênh tiếp cận nguồn vốn tốt. Tuy nhiên, quá trình này cần được hoạch định cẩn trọng để đem lại giá trị cho cả chủ đầu tư, chủ sở hữu và khách lưu trú.

Các chủ đầu tư nên chú trọng đến khía cạnh chất lượng của dự án, cách vận hành hậu bàn giao nhà sao cho hiệu quả thay vì đơn thuần tập trung vào quy mô. Bên cạnh đó, Phú Quốc cần nhiều giải pháp đồng bộ để vực lại du lịch như điều chỉnh giá vé máy bay, có nhiều sản phẩm du lịch hấp dẫn hơn, cung cách quản lý cũng chuyên nghiệp hơn”, bà Helen Trần nhận định.

Theo chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh, bất động sản nghỉ dưỡng đang diễn biến theo chiều hướng không thuận lợi. Nguyên nhân bởi sự phát triển ồ ạt, khiến nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng vượt cầu. Kéo theo đó là sự cạnh tranh không lành mạnh, phá vỡ cảnh quan thiên nhiên khiến sức hút du lịch giảm.

“Nếu bất động sản nghỉ dưỡng không có giải pháp tốt, chặn nguy cơ bỏ hoang lan rộng thì tâm lý nặng nề sẽ bao trùm cả chủ đầu tư và nhà đầu tư, ảnh hưởng tiêu cực lâu dài tới thị trường”, ông Ánh cảnh báo.

Ninh Dương / Vietnamfinance

Related Posts

Img 4346 2
Bất động sản

Khai trương Wink Hải Phòng – khách sạn công nghệ và phong cách sống tại miền Bắc

Du An Toi Tap Ra Hang Thi Truong Binh Duong Doi Dien Rui Ro Du Cung 2
Bất động sản

Dự án tới tấp ra hàng, thị trường Bình Dương đối diện rủi ro dư cung

Chuyenmucdichsudungdat 1
Bất động sản

Tiền chuyển nông nghiệp sang đất ở: Có thể giảm còn 30 – 50%

Cong Ty Cua Ong Dang Thanh Tam Nam Quyen Kiem Soat Trump International Viet Nam 1
Kinh doanh

Công ty của ông Đặng Thành Tâm nắm quyền kiểm soát Trump International Việt Nam

Du An Lotte Eco Smart City O Thu Thiem Duoc Duyet Gia Dat 16 190 Ty Dong 1
Bất động sản

Dự án Lotte Eco Smart City ở Thủ Thiêm được duyệt giá đất 16.190 tỷ đồng

Bung No Du An Ty Usd Dong Von Lon Do Vao Bat Dong San Nam Trung Bo 2
Kinh doanh

Bùng nổ dự án tỷ USD, dòng vốn lớn đổ vào bất động sản Nam Trung Bộ

Tphcm Huong Toi Thi Diem Mien Giay Phep Xay Dung Cho Nguoi Dan 1
Kinh doanh

TP.HCM hướng tới thí điểm miễn giấy phép xây dựng cho người dân

Unnamed (3)
Bất động sản

CapitaLand Development tiếp tục hành trình “Bước chân gắn kết yêu thương” lần 3

Khong Can Chinh Sua Giay To Dat Dai Sau Khi Sap Xep To Chuc Chinh Quyen Dia Phuong 2 Cap 1
Bất động sản

Không cần chỉnh sửa giấy tờ đất đai sau khi sắp xếp, tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp

Tin cập nhật

Danh Hon 76 000 Ty Dong Tang Luong Cho Can Bo Cong Chuc Vien Chuc 2
Đời sống

Dành hơn 76.000 tỷ đồng tăng lương cho cán bộ, công chức, viên chức

Unnamed File 23 1
Đời sống

Chủ động tâm thế ứng phó một cơn bão mạnh, có khả năng ảnh hưởng Bắc Bộ

Thu Gan 6 600 Ty Dong Tu Dau Gia Bien So O To Xe May 1
Xe

Thu gần 6.600 tỷ đồng từ đấu giá biển số ô tô, xe máy

Cong An Da Nang Tim Bi Hai Vu Lua Dao Hon 3 000 Nguoi Tren Ca Nuoc 1
Đời sống

Công an Đà Nẵng tìm bị hại vụ lừa đảo hơn 3.000 người trên cả nước

Tong Thong Trump Muon Thanh Tra Fed Doa Sa Thai Chu Tich Powell Vi Du An 25 Ty Usd 1
Kinh doanh

Tổng thống Trump muốn thanh tra Fed, dọa sa thải Chủ tịch Powell vì dự án 2,5 tỷ USD

Z6782455130215 D313b8ca69c892375de590518d9c4718 (1)
Giải trí

Trúc Thy mang nghệ thuật đến gần hơn với học đường và cộng đồng

Dai Dien Boeing Va Vatm 1 2 1
Kinh doanh

Boeing và Việt Nam hợp tác nghiên cứu nâng cao năng lực quản lý không lưu

1
Kinh doanh

Chung tay kiến tạo những giá trị bền vững

Co Phieu Ngan Hang Nang Do Vn Index Ap Sat Dinh 1 500 Diem 3
Tài chính

Cổ phiếu ngân hàng nâng đỡ, VN-Index áp sát đỉnh 1.500 điểm

Unnamed 14 1
Làm đẹp

 LOEWE Botanical Rainbow: Dải hương sắc gợi nhớ một cuộc dạo chơi giữa thiên nhiên

VietDaily.vn

Quản lý nội dung: Phạm Đức Quỳnh
Trưởng ban biên tập: Nhà báo Nguyễn Thanh Bình
Trụ sở: 49 đường D5, P. 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM
Điện thoại: 028 3602 4005 – 0919 099 989
Email: ducquynh001@gmail.com

Giấy phép hoạt động số 65/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông TP. HCM cấp ngày 4-10-2019

© 2019 VietDaily

No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
  • Bất động sản
  • Giáo dục
  • Giải trí
  • Công nghệ
  • Xe
  • Đời sống
  • Du lịch
  • Sức khỏe
  • Làm đẹp

© 2019 VietDaily