Bất động sản là một trong những nhóm ngành cơ bản và thu hút được sự quan tâm của giới đầu tư trên thị trường chứng khoán. Với quy mô vốn hóa chiếm khoảng 23% toàn thị trường, nhóm cổ phiếu bất động sản có ảnh hưởng quan trọng đến diễn biến chỉ số VN-Index.
Quy mô vốn hóa lớn nhất thị trường
Tính từ đầu năm 2019, thanh khoản nhóm cổ phiếu bất động sản thường xuyên chiếm khoảng hơn 20% giá trị giao dịch toàn thị trường, cho thấy sức hấp dẫn của nhóm cổ phiếu này đối với nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Theo các báo cáo gần đây, nhóm ngành bất động sản vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong danh mục đầu tư của nhiều quỹ ngoại tên tuổi như Dragon Capital, VinaCapital…
Mặc dù thị trường chứng khoán năm 2019 không thật sự thuận lợi với nhiều biến động khó lường nhưng nhìn chung, nhóm cổ phiếu bất động sản vẫn diễn biến tương đối tích cực. Tính đến hết tháng 11, cổ phiếu bất động sản đã tăng 21% so với đầu năm, khả quan hơn nhiều so với mức tăng 14% của VN-Index.
Chia sẻ tại Tọa đàm “Đón sóng cổ phiếu bất động sản – xây dựng cuối năm 2019” diễn ra cuối tháng 7/2019 tại TP. HCM, ông Lại Đức Dương, Trưởng Bộ phận Phân tích Ngành Bất động sản, CTCK Rồng Việt, từng chỉ ra 3 yếu tố quan trọng khi lựa chọn cổ phiếu bất động sản gồm quỹ đất sạch, pháp lý minh bạch và định giá hợp lý.
Trong khi, nhiều cổ phiếu vốn hóa nhỏ tăng mạnh đó là cổ phiếu nhỏ định giá thấp trước đây, các cổ phiếu vốn hóa nhỏ quỹ đất tập trung ở tỉnh thành ngoài TP. HCM. Các cổ phiếu vốn hóa nhỏ khai thác được quỹ đất tính giá trị tăng lên. Để chọn cổ phiếu vốn hóa có giá trị định giá thấp phụ thuộc doanh nghiệp có khả năng mở được quỹ đất.
“Phần quỹ đất lớn đảm bảo tầm nhìn dài hạn cho sự phát triển 10 -15 năm hoặc xa hơn, trong trường hợp doanh nghiệp liên tục tích lũy quỹ đất. Với cổ phiếu bất động sản, định hướng khai thác quỹ đất đóng vai trò quan trọng trong việc đón đầu xu thế dòng tiền”, ông Dương nói.
Bên cạnh đó, vấn đề định giá luôn có vai trò quan trọng trong việc lựa chọn cổ phiếu. Nhiều doanh nghiệp đầu ngành có kết quả kinh doanh tích cực nhưng mức định giá quá cao khiến nhà đầu tư e ngại tham gia. Cổ phiếu có mức định giá rẻ có nhiều ưu thế trong việc tiếp cận nhà đầu tư đặc biệt là nhà đầu tư cá nhân.
“Ngoài ra, với chủ trương kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào lĩnh vực bất động sản, khả năng huy động vốn cho các dự án của doanh nghiệp cũng là một yếu tố đáng lưu tâm khi đánh giá cổ phiếu nhóm ngành này”, đại diện CTCK Rồng Việt nói.
Cơ hội nào cho năm 2020?
Năm 2020 được đánh giá là một năm nhiều thách thức nhưng cũng không ít cơ hội đối với doanh nghiệp bất động sản. Những doanh nghiệp có quỹ đất lớn, nhiều dự án đang triển khai và ít nợ vay sẽ có nhiều cơ hội tăng trưởng trong thời gian tới.
Những cổ phiếu cơ bản đầu ngành hoặc có lợi thế cạnh tranh như VHM của Công ty Cổ phần Vinhomes, NVL của Công ty Cổ phần Tập đoàn Ðầu tư Ðịa ốc No Va (Novaland), DXG của Công ty Cổ phần Tập đoàn Ðất Xanh hay NLG của Công ty Cổ phần Ðầu tư Nam Long… nhiều khả năng sẽ tiếp tục thu hút dòng tiền và nhận được sự quan tâm từ phía các nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần lưu ý cổ phiếu của những doanh nghiệp có kết quả kinh doanh tăng trưởng cao trong kỳ vừa qua như HDG của Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô (lợi nhuận sau thuế 9T2019 +257% so với cùng kỳ), NTL của Công ty Cổ phần Phát triển Ðô thị Từ Liêm (lợi nhuận sau thuế 9T2019 +258%), LDG của Công ty Cổ phần Ðầu tư LDG…
Ngoài ra, nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp vẫn tiếp tục được hưởng lợi từ sự chuyển dịch dòng vốn FDI. Giá thuê đất tăng mạnh giúp kết quả kinh doanh nghiều doanh nghiệp nhóm này tăng trưởng đột biến. Tuy nhiên, yếu tố chiến tranh thương mại chỉ mang tính nhất thời trong khi nhiều cổ phiếu nhóm này như NTC, D2D, TIP, SZL,… đều đã tăng mạnh trong năm 2019.
Năm 2020, nhóm ngành bất động sản sẽ có thêm “hàng mới” như cổ phiếu FHH của Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh phát triển Bất động sản FLCHomes, dự kiến chào sàn ngay trong quý I/2020 với giá 35.000 đồng/cổ phiếu, tương ứng mức định giá vào khoảng 14.350 tỷ đồng.
Kế thừa nền tảng bất động sản của Tập đoàn FLC, FLCHomes dự kiến sẽ tiếp nhận 10 dự án bất động sản với tổng quỹ đất để phát triển các dự án với tổng mức đầu tư dự kiến là hơn 10.600 tỷ đồng.
Năm 2020, FLCHomes được định hướng tập trung vào 4 lĩnh vực hoạt động sản xuất kinh doanh nền tảng trong đó hoạt động cốt lõi là phát triển các dự án bất động sản. Tổng doanh thu năm 2020 dự kiến đạt trên 5.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt gần 1.000 tỷ đồng, tăng trên lần lượt gấp 3 và 4 lần so với năm 2019. Trước đó, FLCHomes công bố lợi nhuận trước thuế năm 2019 đạt 220 tỷ đồng, về đích trước 1 tháng so với kế hoạch.
Tại buổi roadshow ra mắt cổ phiếu FHH tại Hà Nội giữa tháng 11/2019 vừa qua, Công ty Chứng khoán MB (MBS), đơn vị tư vấn niêm yết cho FHH đánh giá việc cổ phiếu FHH đăng ký giao dịch sẽ bổ sung một hàng hoá có chất lượng cho thị trường trong bối cảnh các cổ phiếu mới có chất lượng được bổ sung cho thị trường khá hạn chế trong khoảng 2 năm trở lại đây, đặc biệt là cổ phiếu của các doanh nghiệp bất động sản đầu tư trên quy mô lớn, đồng bộ, có hệ sinh thái riêng.
Ông Trần Đắc Sinh, nguyên Chủ tịch Sở giao dịch Chứng khoán TP. HCM (HoSE) đánh giá, FHH là một cổ phiếu có thương hiệu, và đang khai thác hệ sinh thái của một tập đoàn có thương hiệu, với khả năng thay đổi cơ cấu kinh tế của nhiều địa phương. “Tôi tin rằng sẽ có rất nhiều nhà đầu tư chọn lựa thương hiệu FHH để đầu tư”, ông Sinh nói.
Thu Hà /Vietnamfinance
