UBND tỉnh Đồng Nai vừa ký quyết định dừng thực hiện dự án khu dân cư Bình Đa (phường Bình Đa, TP. Biên Hòa) do Tổng công ty Công nghiệp thực phẩm Đồng Nai (Dofico) đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Lý do để tỉnh Đồng Nai ra quyết định dừng thực hiện dự án là để làm các thủ tục bảo đảm cho việc chuyển đổi mục tiêu dự án, từ nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội theo đúng quy định của pháp luật.
Trong một diễn biến mới đây, Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu (C03, Bộ Công an) đã gửi văn bản đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai cung cấp thông tin, tài liệu về dự án khu dân cư Bình Đa.
Cụ thể, C03 đề nghị cung cấp hồ sơ, tài liệu, gồm: Dofico liên doanh với hai cá nhân để thành lập Công ty Cổ phần phát triển nhà Bình Đa (Bidaco); việc tăng vốn điều lệ từ 90 tỷ lên 150 tỷ của Bidaco; Dofico thoái vốn tại Bidaco vào năm 2018.
Đồng thời, C03 đề nghị cung cấp hồ sơ Dofico cho Công ty liên doanh chế biến lâm sản xuất khẩu Bihimex-Yong Linh (Bilico) kinh doanh sản xuất trên diện tích 23.040m2 đất ở vị trí nêu trên. Thực hiện quyền, nghĩa vụ chủ sở hữu trong quản lý, kiểm tra, giám sát, đánh giá tài chính, hạch toán phân phối lợi nhuận đối với Dofico về dự án.
Dự án khu dân cư Bình Đa được triển khai ở khu đất rộng khoảng 2,3ha trên đường Vũ Hồng Phô, phường Bình Đa do Dofico đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Để thực hiện dự án, năm 2011, Dofico liên doanh với 2 cá nhân để thành lập Bidaco. Lúc mới thành lập Bidaco, Dofico góp vốn 22 tỷ đồng (tương ứng 24,4% vốn điều lệ). Toàn bộ số vốn này được góp bằng giá trị tài sản và vị trí địa lý khu đất rộng 2,3ha trên đường Vũ Hồng Phô. Sau đó, Bidaco được giao làm chủ đầu tư dự án khu dân cư Bình Đa.
Theo đề án ban đầu, khu dân cư Bình Đa sẽ đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho 200 y, bác sĩ làm việc tại Bệnh viện phụ sản Quốc tế và hơn 200 cán bộ công nhân viên công tác tại Dofico. Đồng thời khu dân cư này cũng có mục tiêu cung ứng căn hộ với giá hợp lý để thu hút nhân lực cho các dự án của Dofico.
Dự án khu dân cư Bình Đa được UBND tỉnh ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư vào ngày 26/9/2016.
Về quy mô xây dựng, khu dân cư Bình Đa được phê duyệt xây dựng với quy mô 235 căn hộ, trong đó có 144 căn hộ chung cư, 77 căn nhà liên kế và 44 căn biệt thự. Tổng diện tích xây dựng hơn 44.000 m2. Thời gian thực hiện trong 5 năm từ 2016-2020, tổng vốn đầu tư của dự án là hơn 402 tỷ đồng.
Sau đó để thực hiện dự án, UBND tỉnh ra quyết định thu hồi gần 2,3ha đất của Dofico giao cho Bidaco với thời hạn cho thuê là 50 năm. Trong đó, hơn 1,4ha có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án và gần 9.000 m2 đất sử dụng mục đích hạ tầng kỹ thuật không thu tiền.
Đến ngày 9/10/2017, UBND tỉnh ký quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án khu dân cư Bình Đa. Mức điều chỉnh tăng từ 235 căn hộ lên 325 căn hộ với tổng diện tích xây dựng hơn 54.000 m2. Tổng vốn đầu tư dự kiến thời điểm đó cũng tăng lên mức hơn 717 tỷ đồng.
Đến tháng 8/2018, Dofico có văn bản đề nghị thoái hết vốn tại Bidaco và được UBND tỉnh chấp thuận. Thời điểm này, tổng giá trị thực tế phần vốn chủ sở hữu là hơn 214 tỷ đồng (giá trị quyền sử dụng đất chiếm hơn 180 tỉ đồng).
Lệ Chi / Vietnamfinance
