Chiều ngày 22-6 tại TPHCM, công ty cổ phần Quốc Cường Ga Lai (mã chứng khoán QCG) đã tiến hành Đại hội cổ đông thường niên 2019. QCG bầu bổ sung thành viên HĐQT và trả lời thắc mắc của cổ đông về tiến độ các dự án lớn.
Theo đó, QCG đã bầu bổ sung thành viên HĐQT là ông Trần Văn Hiếu thay ông Nguyễn Quốc Cường. Đây là động thái thay đổi nhân sự mới nhất sau khi bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch HĐQT Quốc Cường Gia Lai, ký nghị quyết miễn nhiệm tư cách thành viên HĐQT công ty đối con trai là ông Nguyễn Quốc Cường hồi cuối năm 2018.
Trong 3 tháng đầu năm 2019, công ty đạt 378 tỷ đồng doanh thu và hơn 6 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế (giảm 87% so với cùng kỳ), thực hiện được 30% kế hoạch doanh thu và 3% kế hoạch lợi nhuận.
Trong năm 2018, QCG chỉ thực hiện được 41% kế hoạch doanh thu và 33% kế hoạch lợi nhuận trước thuế, tương ứng đạt 732 tỷ đồng và chưa đến 107 tỷ đồng. Các khó khăn về tiến độ pháp lý dự án đã ảnh hưởng đến dòng tiền hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.
Trả lời cổ đông, với dự án Phước Kiển, Nhà Bè, bà Nguyễn Như Loan cho biết dự án này vẫn còn 3% đất chưa đền bù xong, dự án đã hơn 10 năm chưa giải phóng mặt bằng dứt điểm. “Tất cả các hộ lấn chiếm đều không có sổ đỏ, họ vô cất nhà bất hợp pháp trên 100 hộ tại bờ đê. Đây là lỗi của cơ quan chức năng huyện Nhà Bè và xã Phước Kiển”, bà Loan nói.
“Công ty đã bỏ tiền mua đất, làm giấy phép xây dựng cho 54 căn, đã giải phóng mặt bằng 60 hộ giờ còn khoảng 40 hộ. Đất nông nghiệp không có giấy tờ nhưng họ đòi đền bù 25 – 30tr/m2. Nếu với đất 25m2 giá đền bù là 750 triệu công ty cũng cố gắng nhưng họ lấy giá đó tính cho hộ có 500m2, cả 3 hecta thì sao công ty trả được, liệu chúng ta có 750 tỷ trả không? Công ty đi vay mượn 1.000 tỷ đồng đền bù cho mấy chục hộ như thế thì có công bằng cho những người trước đây đã đền bù?”, bà Loan nói.
Bà Loan cho biết đối tác Sunnyland đã thanh toán một phần tiền và không thanh toán nữa. Trong lúc khó khăn, nhờ tiền của Sunnyland mà QCG đã trả hết nợ ngân hàng. Hiện giờ công ty phải có trách nhiệm đền bù hết ở dự án và chia lại tỷ lệ trả đất cho đối tác, để đối tác và công ty không bị thiệt hại.
Với dự án Đa Phước, QCG đã đền bù 100% nhưng không triển khai được dù thị trường đang cần phân khúc sản phẩm này chỉ vì vướng thủ tục mới. Dự án đã được duyệt quy hoạch 1/500 nhưng có đất xen cài (đất nhà nước quản lý không cấp sổ đỏ cho dân, đất đường đi, đất kênh rạch…) nên giẫm chân tại chỗ. Theo quy định mới, đất công dù chỉ 1m2 cũng phải đấu giá nên dự án bị vướng ở khâu này, không được giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất. Công ty phải gửi công văn tới Tổng cục Quản lý Đất đai để xin hướng dẫn và mất rất nhiều thời gian chờ đợi.
Còn dự án Sông Đà Thủ Đức 2,8 ha đã đền bù 100% nhưng cũng vướng đất xen cài nên chưa thể thực hiện dự án. Điều khiến bà Loan lo ngại là những thủ tục trước đây đã chấp thuận đầu tư có thể bị hết hạn trong thời gian tới, buộc phải quay trở lại các bước ban đầu, mất thêm rất nhiều thời gian.
“Xử lý xong khâu giải phóng mặt bằng thì lại lo hết hạn chấp thuận đầu tư và phải quay lại làm thủ tục từ đầu. Công ty phải chạy trong vòng lẩn quẩn giữa con gà và quả trứng”, bà Loan nói với các cổ đông.
Mặc dù vậy, bà Loan cho hay công ty may mắn không còn phải chịu áp lực nợ xấu quá lớn từ ngân hàng và không phải nơm nớp lo bị siết nợ ở các dự án.
Hiện nay, QCG có nguồn thu ổn định từ 3 thủy điện Iagrai 1,2 và Ayun Trung với doanh thu khoảng 30 tỷ đồng sau thuế. Song song đó còn có nguồn thu từ cao su và các khoản cho thuê mặt bằng thương mại ở các chung cư.
Năm 2019, công ty đặt mục tiêu doanh thu thuần hợp nhất 1.250 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 200 tỷ đồng. Các chỉ tiêu này lại thấp hơn nhiều so với kế hoạch ban đầu của năm trước là 1.800 tỷ đồng doanh thu thuần và 320 tỷ đồng lãi trước thuế vì lý do thực hiện pháp lý các dự án bất động sản ngày càng khó khăn.
Đức Quỳnh/TTGD
