Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo tổng quan thị trường bất động sản TPHCM trong 4 tháng cuối năm.
Tăng trưởng GDP đạt 7,1% nhờ hoạt động sản xuất và xuất khẩu khởi sắc. Ngành dịch vụ tiếp tục tăng trưởng tốt nhờ vào tiêu dùng trong nước và lượng khách du lịch kỷ lục. Doanh thu bán lẻ của cả nước tăng 12% theo năm lên 145 tỷ USD.
Kim ngạch xuất khẩu năm 2018 vượt mức 244 tỷ USD, thặng dư thương mại đạt 7,2 tỷ USD. Các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đóng góp hơn 70% giá trị xuất khẩu, Hoa Kì vẫn là thị trường lớn nhất. Mặc dù vốn FDI giảm nhẹ -1% theo năm, lượng giải ngân trong năm 2018 lại tăng 9% lên hơn 19 tỷ USD.
BÁN LẺ: HOẠT ĐỘNG TỐT
Trong quý, hai trung tâm thương mại và một khối đế bán lẻ được khai trương đồng thời có bốn dự án thay đổi định dạng bán lẻ hoặc đóng cửa. Nguồn cung quý này tăng 28.000 m2. Tổng diện tích bán lẻ đạt xấp xỉ 1,3 triệu m2, tăng 9% theo năm.
Thị trường hoạt động tốt dù có nguồn cung mới. Giá thuê trung bình tăng 2% theo quý và 1% theo năm trong khi công suất tiếp tục cải thiện với 4 điểm phần trăm theo quý và 3 điểm phần trăm theo năm. Doanh thu bán lẻ tăng mạnh 13% theo năm, tập trung vào F&B, quần áo và vật dụng gia đình. Trong năm 2019, nguồn cung mới ở khu trung tâm chỉ khoảng 31.700m2; các quận ngoài trung tâm dự kiến chịu áp lực lớn từ nguồn cung mới xấp xỉ 215.000 m2
VĂN PHÒNG: HOẠT ĐỘNG TỐT NHẤT TRONG 5 NĂM
Trong Q4/2018, thị trường văn phòng không ghi nhận dự án mới nhưng nguồn cung tăng thêm 8.400 m2 tại tòa nhà Cộng Hòa Garden. Tổng nguồn cung toàn thi trường đạt 1,8 triệu m2, gần như ổn định theo quý và tăng 7% theo năm.
Thị trường hoạt động tốt nhất trong 5 năm trở lại đây với giá thuê trung bình tăng 1% theo quý và 8% theo năm bởi tỷ lệ sàn trống thấp xảy ra tại cả 3 hạng. Công suất trung bình vẫn ở mức cao, đạt 97%, ổn định theo quý và tăng 1 điểm phần trăm theo năm. Tới 2021, hơn 634.000 m2 diện tích văn phòng sẽ gia nhập thị trường.
CĂN HỘ DỊCH VỤ: GIÁ THUÊ TĂNG
Nguồn cung hạng B có thêm 195 căn từ một dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 1 dự án. Tổng nguồn cung là hơn 5.700 căn, tăng 3% theo quý và 20% theo năm; cao nhất trong 5 năm qua. Giá thuê trung bình là 25 USD/m2/tháng, tăng 1% theo quý và theo năm nhờ giá thuê hạng A và B tăng 4% theo năm. Công suất giảm -1 điểm phần trăm theo quý và -3 điểm phần trăm theo năm do nguồn cung tăng.
Trong 3 năm tới, 1.700 căn từ 12 dự án sẽ gia nhập thị trường; trong đó, chủ đầu tư quốc tế ước tính chiếm tới khoảng 77% nguồn cung tương lai.
CĂN HỘ: ẤN TƯỢNG
23 dự án mới cùng với 13 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo đã cung cấp hơn 9.500 căn. Có hơn 18.300 căn sơ cấp trong quý này, giảm – 3% theo quý và -44% theo năm.
Lượng giao dịch đạt 11.000 căn, tăng 10% theo quý nhưng giảm – 27% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt mức đỉnh điểm 60%, tăng 7 điểm phần trăm theo quý và 14 điểm phần trăm theo năm. Căn hộ hạng C chiếm 58% tổng lượng bán và tỷ lệ hấp thụ đạt 64%.
Đến năm 2021, thị trường ước tính có hơn 154.000 căn hộ từ 100 dự án sẽ được mở bán, trong đó năm 2019 có hơn 66.000 căn.
KHÁCH SẠN: THỊ TRƯỜNG KHỞI SẮC
Nguồn cung ổn định theo quý và giảm -4% theo năm, chủ yếu là do một khách sạn 5 sao với hơn 300 phòng tạm đóng cửa. Công suất năm 2018 đạt 70%, cao nhất 5 năm qua. Trong mùa cao điểm khách du lịch quốc tế, tất cả các hạng đều cải thiện công suất từ 6 đến 10 điểm phần trăm theo quý.
Gíá phòng bình quân tăng mạnh 10% theo quý và 6% theo năm nhờ sự cải thiện ở tất cả các hạng. Theo UBND Tp.HCM, có 7,5 triệu lượt khách quốc tế đến thành phố trong năm 2018, tăng 17% theo năm. Năm 2019, con số này dự kiến tăng thêm 14% theo năm.
BIỆT THỰ/NHÀ LIỀN KỀ: NGUỒN CUNG HẠN CHẾ
Năm dự án cỡ nhỏ mới và một giai đoạn mới cung cấp cho thị trường 390 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt hơn 1.280 căn, tăng 5% theo quý nhưng giảm -37% theo năm. Lượng giao dịch tăng 64% theo quý nhưng giảm -57% theo năm do nguồn cung hạn chế. Gò Vấp dẫn đầu thị trường với 33% tổng giao dịch.
Nguồn cung đất nền sơ cấp đạt hơn 1.970 nền trong quý. Phân khúc thị trường này đạt tỷ lệ tiêu thụ cao ở mức 77 phần trăm. Từ năm 2019 đến năm 2021, 22.650 căn/nền sẽ được cung cấp cho thị trường. Các quận ngoại thành như Quận 9, Bình Tân và Bình Chánh sẽ đóng góp 56% cho nguồn cung tương lai.
Đức Quỳnh/VDT
