Công nghệ Proptech đã góp phần thúc đẩy sự thăng hạng nhanh chóng của Singapore, Hong Kong, Nhật Bản và Trung Quốc, theo báo cáo mới nhất từ JLL.
Việt Nam xếp hạng 61, cao nhất trong nhóm “Kém Minh bạch” và đang ở ngưỡng quá độ lên ‘Bán Minh bạch’.
Các thị trường trưởng thành Châu Á Thái Bình Dương như Singapore, Hong Kong và Nhật Bản đã có những bứt phá thông qua Proptech nhằm cải thiện chỉ số minh bạch bất động sản. Báo cáo Chỉ số Minh bạch Bất động sản Toàn cầu (GRETI) 2018 của JLL chỉ ra các điểm đến đầu tư hàng đầu đều thuộc top “Siêu Minh bạch”, bao gồm Úc, New Zealand, Mỹ và Anh.
Ông Jeremy Kelly, Giám đốc Nghiên cứu Toàn cầu của JLL cho biết “Proptech đang phát triển với tốc độ chóng mặt, đặc biệt là ở Châu Á, mặc dù sự phổ vẫn còn khá thấp so với Bắc Mỹ và Châu Âu. Chúng tôi tin rằng chính phủ Singapore sẽ có những động thái thúc đẩy proptech thông qua việc phát triển các dữ liệu mở và đi tiên phong trong ứng dụng blockchain.”
“Nhiều lợi ích mà proptech mang lại không chỉ giúp các thị trường minh bạch, mà còn cải thiện minh bạch cho các thị trường ‘Bán Minh bạch’ như Trung Quốc, quốc gia thiếu hụt nguồn thông tin chính thống và proptech đang diễn ra rất sôi nổi tại đây”
Một yếu tố khác vô cùng quan trọng giúp Singapore và Hong Kong thăng hạng là minh bạch bền vững. Bằng việc áp dụng tiêu chuẩn sử dụng năng lượng hiệu quả, công bố công khai các báo cáo khí thải carbon và mức tiêu thụ năng lượng, hai thị trường này tăng trưởng đã tăng trưởng bứt phá và cạnh tranh trực tiếp với Nhật Bản, quốc gia hiện đang dẫn đầu toàn cầu về minh bạch bền vững.
Những thay đổi lớn nhất của Châu Á Thái Bình Dương
Tiến sĩ Megan Walters, Giám đốc Nghiên cứu Thị trường Châu Á Thái Bình Dương của JLL cho biết “Hầu hết các thị trường thuộc khu vực này đều có những cải thiện về chỉ số minh bạch kể từ năm 2016 so với bốn khu vực còn lại. Có thể kể đến là những thị trường Myanmar, Macau, Thái Lan, Ấn Độ và Hàn Quốc.”
Myanmar có chỉ số cải thiện cao nhất toàn cầu, tăng 15 hạng và tham gia vào nhóm “Kém Minh bạch”. Theo báo cáo, quốc gia này tiếp tục mở cửa kinh tế khi ngày càng nhiều nhà đầu tư mong muốn dịch chuyển sang các thị trường thông minh hơn.
Lần đầu tiên, Hàn Quốc lọt vào nhóm ‘Minh bạch’, với hàng loạt những nổ lực đầu tư cải thiện về bảo mật dữ liệu và tham vọng cho một hệ thống kiểm soát khí thải carbon mới.
Tiến sĩ Walters cho biết “chính phủ Ấn Độ đã có những thay đổi hữu ích cho minh bạch và chống tham nhũng. Luật Điều tiết Bất động sản được thông qua vào năm 2016 và áp dụng vào năm 2017 là một điểm sáng của khu vực. Nhờ vào những chính sách hợp lý, Ấn Độ cùng Trung Quốc, Indonesia và Thái Lan giữ vị trí cao trong nhóm các nước có chỉ số ‘Bán Minh bạch’.”
“Tại Đông Nam Á, Thái Lan và Việt Nam đều là những thị trường tăng trưởng ấn tượng và giữ hạng cao trong nhóm ‘Bán Minh bạch’ và ‘Kém Minh bạch’. Những cải cách của Thái Lan được củng cố bởi việc thực thi hành lang pháp lý tốt hơn, giới thiệu hệ thống thuế bất động sản mới và công nghệ hóa việc đăng ký quyền sử dụng đất. Macau cũng đã tập trung hơn vào việc phòng chống rửa tiền, do đó các nhà quản lý tài chính phải tăng cường giám sát tốt hơn.” theo Tiến sĩ Walters.
Thúc đẩy phát triển bền vững
Quy trình cải thiện tính minh bạch bền vững được thực hiện trên toàn khu vực. Hàn Quốc đã ra mắt một kế hoạch về hệ thống kiểm soát khí thải carbon. Trong khi đó, Việt Nam cũng đã thiết lập Hệ thống Chứng nhận Công trình Xanh cho từng hạng mục đầu tư cách đây vài năm và đang tiêu chuẩn hóa tính hiệu quả tối thiểu lượng năng lượng tiêu thụ cho tất cả các tòa nhà mới và các công trình công cộng lớn.
Chỉ số minh bạch thay đổi thúc đẩy Châu Á không ngừng thu hut đầu tư. Trong năm 2017, lượng giao dịch bất động sản thương mại tại khu vực Châu Á Thái Bình Dương đạt kỷ lục 149 tỷ USD.
Đức Quỳnh/VDT
