TPHCM đặt mục tiêu phát triển 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê trong 5 năm tới

Chiều 9/6, Sở Xây dựng TPHCM phối hợp Hội Khoa học Kỹ thuật Xây dựng TPHCM tổ chức hội nghị triển khai và xúc tiến đầu tư phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn thành phố.

Dự hội nghị có đồng chí Nguyễn Văn Được, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch UBND TPHCM; Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cùng đại diện các sở, ngành, chuyên gia và doanh nghiệp bất động sản.

Tăng nguồn cung nhà ở xã hội cho thuê

Phát biểu tại hội nghị, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Công Vinh cho biết nhu cầu nhà ở cho thuê đang gia tăng trong bối cảnh TPHCM là đô thị hơn 14 triệu dân, tập trung đông chuyên gia, công nhân, sinh viên và người lao động nhập cư. Trong khi đó, một bộ phận lớn người dân chưa có điều kiện sở hữu nhà ở, cần những không gian sống ổn định với chi phí phù hợp và hạ tầng đồng bộ.

Theo đồng chí Nguyễn Công Vinh, TPHCM đang triển khai quyết liệt các giải pháp phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê theo định hướng của Trung ương và Chính phủ. Thành phố sẽ ưu tiên phát triển khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê trong giai đoạn 2026 – 2030, đồng thời nghiên cứu chuyển đổi công năng một phần quỹ nhà tái định cư và tài sản công dôi dư sang nhà ở cho thuê nhằm khai thác hiệu quả nguồn lực hiện có.

Báo cáo tại hội nghị, ông Khải Quốc Bình, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM cho biết giai đoạn 2026 – 2030, thành phố được giao chỉ tiêu phát triển thêm 181.257 căn nhà ở xã hội; trong đó giai đoạn 2026 – 2027 dự kiến hoàn thành 66.657 căn, giai đoạn 2028 – 2030 hoàn thành 114.600 căn.

Theo quy hoạch, tổng diện tích đất dành cho phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn TPHCM đến năm 2040 khoảng 1.740 ha, chưa bao gồm quỹ đất tại các khu động lực thuộc khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Dương.

Đề xuất cơ chế ưu đãi thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội cho thuê

Ông Võ Khắc Thái, Phó Chủ tịch Liên đoàn Lao động TPHCM cho biết khảo sát thực tế cho thấy phần lớn công nhân, người lao động đang sinh sống trong các khu nhà trọ có diện tích nhỏ, điều kiện sinh hoạt còn hạn chế. Nhiều nơi chưa đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự; thiếu trường học, nhà trẻ, cơ sở y tế, không gian sinh hoạt cộng đồng và các thiết chế văn hóa phục vụ đời sống người lao động.

Để phát triển nhà ở cho công nhân, người lao động, Liên đoàn Lao động TPHCM đề xuất phát triển đồng bộ khu công nghiệp gắn với khu dân cư và nhà ở công nhân; hoàn thiện cơ chế tài chính, tín dụng; tăng cường đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; đồng thời khai thác hiệu quả quỹ đất, quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước.

Đối với nhà ở xã hội cho thuê và nhà lưu trú công nhân, Sở Xây dựng TPHCM đề xuất ban hành gói tín dụng ưu đãi riêng phù hợp với đặc thù các dự án có thời gian thu hồi vốn dài. Theo đó, lãi suất cho vay khoảng 3% – 4%/năm hoặc cao hơn lãi suất huy động từ 1,5% – 2%; thời hạn vay từ 15 – 20 năm, thời gian ân hạn 3 năm.

Thành phố cũng kiến nghị hỗ trợ từ 70% – 80% lãi suất vay thương mại trong giai đoạn đầu tư và khai thác dự án, đặc biệt trong 10 năm đầu đưa công trình vào vận hành.

Nâng mức vốn vay ưu đãi lên 300 tỷ đồng mỗi dự án

Để đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội cho thuê, Sở Xây dựng TPHCM cho biết thành phố sẽ triển khai các dự án nhà ở cho thuê bằng nguồn vốn đầu tư công; đồng thời báo cáo Ban Thường vụ Thành ủy xem xét đưa các dự án này vào danh mục công trình cấp bách nhằm rút ngắn thủ tục và sớm khởi công xây dựng.

Thành phố cũng giao Quỹ Phát triển nhà ở tập trung tạo lập quỹ nhà cho thuê thông qua đầu tư xây dựng hoặc mua lại các dự án phù hợp.

Bên cạnh đó, TPHCM dự kiến bổ sung nhà ở cho thuê vào danh mục dự án được hỗ trợ theo Nghị quyết 09 của HĐND TPHCM; nâng mức vốn vay tối đa được hỗ trợ lãi suất từ 200 tỷ đồng lên 300 tỷ đồng mỗi dự án; đồng thời hỗ trợ 100% kinh phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án nhưng không quá 10 tỷ đồng/dự án.

Thành phố cũng nghiên cứu chính sách hỗ trợ giảm giá thuê nhà đối với các đối tượng đủ điều kiện thuê nhà ở xã hội do doanh nghiệp đầu tư.

Cùng với đó, TPHCM đang hoàn thiện các cơ chế, chính sách đặc thù về phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê để đưa vào Dự thảo Luật Đô thị đặc biệt.

Kiến nghị cơ chế đặc thù phát triển nhà ở cho thuê

Tại hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết phát triển nhà ở cho thuê đang được Chính phủ xác định là một trong những nhiệm vụ trọng tâm nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, công nhân và người lao động tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế và các vùng động lực tăng trưởng. Nhà nước sẽ giữ vai trò dẫn dắt, tạo lập thị trường và huy động các nguồn lực xã hội tham gia phát triển phân khúc nhà ở này.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, hiện nay, hệ thống pháp luật đã quy định tương đối đầy đủ các loại hình nhà ở cho thuê, từ nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, nhà công vụ đến nhà ở thương mại cho thuê và nhà ở do người dân tự đầu tư xây dựng. Đây là nền tảng quan trọng để mở rộng nguồn cung nhà ở cho thuê trong thời gian tới.

Bộ Xây dựng đang phối hợp với các bộ, ngành và địa phương nghiên cứu hoàn thiện các quy định pháp luật theo hướng tạo điều kiện thuận lợi hơn cho phát triển nhà ở cho thuê, đồng thời tiếp thu các kiến nghị từ thực tiễn để hoàn thiện cơ chế, chính sách, bảo đảm tính đồng bộ và khả thi.

Đối với TPHCM, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đề nghị thành phố chủ động đề xuất các cơ chế đặc thù, đột phá về phát triển nhà ở cho thuê trong quá trình xây dựng chính sách dành cho đô thị đặc biệt. Đồng thời, cần rà soát, đánh giá chính xác nhu cầu thực tế; chủ động bố trí quỹ đất tại các khu vực động lực tăng trưởng, khu công nghiệp, các trục giao thông và khu dân cư tập trung để phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Anh Đức / Báo Chính Phủ