VietDaily | Tin tức hàng ngày
Advertisement
  • Home
  • Xã hội
  • Quốc tế
    • Hồ sơ
    • Tin tức
  • Pháp luật
  • Kinh doanh
    • Tài chính
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
  • Bất động sản
  • Thể thao
    • Bóng đá
    • Hậu trường
    • Lịch thi đấu
  • Giáo dục
    • Du học
    • Tuyển sinh
  • Giải trí
    • Âm nhạc
    • Điện ảnh
    • Hậu trường
    • Thời trang
    • Truyền hình
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Thị trường
  • Xe
    • Ôtô
    • Xe máy
  • Đời sống
    • Gia đình
      • Tình yêu
      • Tổ ấm
    • Sức khỏe
      • Tham vấn
      • Ẩm thực
    • Video
    • Cười
  • Du lịch
  • Làm đẹp
  • Home
  • Xã hội
  • Quốc tế
    • Hồ sơ
    • Tin tức
  • Pháp luật
  • Kinh doanh
    • Tài chính
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
  • Bất động sản
  • Thể thao
    • Bóng đá
    • Hậu trường
    • Lịch thi đấu
  • Giáo dục
    • Du học
    • Tuyển sinh
  • Giải trí
    • Âm nhạc
    • Điện ảnh
    • Hậu trường
    • Thời trang
    • Truyền hình
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Thị trường
  • Xe
    • Ôtô
    • Xe máy
  • Đời sống
    • Gia đình
      • Tình yêu
      • Tổ ấm
    • Sức khỏe
      • Tham vấn
      • Ẩm thực
    • Video
    • Cười
  • Du lịch
  • Làm đẹp
VietDaily | Tin tức hàng ngày
No Result
View All Result

TPHCM: “Bóng ma” bong bóng nhà đất đang hiển hiện?

Thứ Hai, 15/02/2016 - 12:20

Trong thời điểm cuối năm 2015, nhiều chuyên gia kinh tế khẳng định rằng năm nay “bong bóng” BĐS sẽ không có khả năng xảy ra. Các ý kiến cho biết trong năm nay nền kinh tế nước ta chưa thể phát triển “nóng” được nên không lo thị trường BĐS đóng băng.

20150925-101923-1455022598962

Qua khảo sát của chúng tôi, giá nhà đất tại khu Đông Tp.HCM (quận 2, 9, Thủ Đức) hầu như đều được chào bán từ 30 – 60 triệu đồng/m2, trong khi đó những dự án có giá từ 11 -15 triệu đồng/m2 chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Các chuyên gia tài chính – ngân hàng mới đây đã đồng loạt đưa ra những cánh báo về hiện tượng “bong bóng” BĐS có khả năng xảy ra, nếu các cơ quan quản lý thiết các giải pháp điều tiết. Đặc biệt nhất là Ngân hàng Nhà nước phải kiểm soát tốt dòng tín dụng đổ vào thị trường BĐS hiện nay, đừng để xảy ra quá nóng…

Các chuyên gia kinh tế cho biết, tình hình kinh tế thế giới một vài tháng gần đang có nhiều biến động, một số động thái từ việc các nhà băng xem xét ngưng cho vay mua nhà đất, siết chặt tín dụng… đã làm xuất hiện nhiều cảnh báo về hiện tượng “bong bóng” có khả năng sẽ xảy ra, trái với các dự báo trước đây.

Tuy nhiều đánh giá cho thấy thị trường BĐS năm 2016 đầy khởi sắc, nhưng cũng đang tồn tại nhiều ý kiến quan ngại. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho biết, theo thống kê của Sở Xây dựng Tp.HCM, hiện toàn Thành phố có 1.409 dự án, với khoảng 570 dự án đã hoàn thành. Như vậy, 839 dự án chưa hoàn thành, trong đó 228 dự án còn hoạt động. “Như vậy, 611 dự án còn lại đều là những công trình đang bị “đắp chiếu”. Đây sẽ là một gánh nặng rất lớn cho cả chủ đầu tư và các ngân hàng thương mại”, ông Đực nói.

Cũng theo ông Đực, trong số các dự án đang hoạt động, có đến khoảng 60.000 căn hộ có mức giá 3 – 4 tỷ đồng/căn. Đây là con số cực kỳ lớn và dự kiến đến khoảng năm 2017 – 2018 các dự án này sẽ hoàn tất. Như vậy, trong vòng 2 – 3 năm nữa, nguồn cung căn hộ cao cấp trên thị trường cực kỳ lớn. “Nhưng liệu hơn 60.000 căn hộ cao cấp tung ra trong vòng 2 -3 năm tới có bán được khoảng 30.000 căn hay không. Tôi lo ngại cho những doanh nghiệp nào bán dưới 50% căn hộ của dự án, thì đó là một cảnh báo cho mối nguy hiểm đang cận kề”, ông Đực cho biết thêm.

Trong khi đó, nhiều chuyên gia về bất động sản cũng chỉ ra việc, Tp.HCM đang trong quỹ đạo ngược với quy luật cung cầu. Theo đó, thị trường đang bị lệch pha rất lớn với nguồn cung nhà ở cao cấp quá nhiều, nhưng nhà ở hợp túi tiền (có giá từ 600 triệu – 1 tỷ đồng) lại vô cùng khan hiếm. Thị trường đang xuất hiện cơn sốt sàn giao dịch “mọc như nấm sau mưa”, với một dự án có đến gần 1.000 nhân viên môi giới chào mời khách mua. Trong đó, thông tin về dự án, giá bán lại được các “cò” này vẽ ra làm hoa mắt khách hàng mà thiếu sự kiểm soát chặt chẽ từ phía chủ đầu tư.

Mặt khác, theo ý kiến của chuyên gia kinh tế – TS. Lê Bá Chí Nhân, thị trường BĐS của chúng ta đang bị buông lỏng, mỗi cơ quan đều đưa ra một con số thống kê không đâu giống đâu. Đặc biệt, các cơ quan quản lý chưa đưa ra được một con số lượng nhà ở tồn kho thực trên thị trường hiện nay, từ đó tiếp tục tạo đà cho doanh nghiệp địa ốc lao theo. Song song đó, người có nhu cầu mua nhà thực sự thì không có nhà hợp túi tiền để mua, thị trường thời điểm này đang diễn ra giống như giai đoạn 2008-2010, tức là phủ đầy dự án cao cấp.

Theo đó, điều đáng lo ngại hiện nay là thị trường BĐS đang có quá nhiều sản phẩm ở phân khúc trung – cao cấp, trong khi nhu cầu và thu nhập của người dân lại không như vậy. Căn hộ cao cấp hiện tại chỉ nhắm vào một số lượng rất nhỏ người dân, trong khi chủ đầu tư lại tung ra chào bán quá nhiều nên đang có nguy cơ cung vượt cầu, thị trường có thể bị bội thực.

Trên thực tế, qua khảo sát của chúng tôi, giá nhà đất tại khu Đông Tp.HCM (quận 2, 9, Thủ Đức) hầu như đều được chào bán từ 30 – 60 triệu đồng/m2, trong khi đó những dự án có giá từ 11 -15 triệu đồng/m2 chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Một số chuyên gia trong lĩnh vực BĐS đang bắt đầu có sự lo ngại tiềm ẩn nguy cơ bất ổn vì thị trường có sự tăng giá ảo tại một số khu vực, dự án. Nhiều sàn giao dịch, giới cò “giở chiêu” làm giá. Song song với đó, một số dự án mới tung ra thị trường cũng định một mức giá bán quá cao so với nhu cầu thực tế về mức thu nhập của người dân hiện nay. TS. Nguyễn Trí Hiếu, khẳng định rằng giá nhà ở hiện nay đã tăng đến 20% sẽ tạo nhiều nguy cơ cho thị trường, trong đó lớn nhất là xuất hiện tình trạng bong bóng BĐS.

“Rủi ro của lĩnh vực này sẽ là không biết chừng nào thị trường bão hòa và đi xuống, dù thực tế BĐS ở Việt Nam đang hồi phục và đi lên. “Bong bóng” sẽ xảy ra khi thị trường bão hòa, cung nhiều hơn cầu và khi đó rủi ro cũng sẽ tới với những ngân hàng cho vay. Và không phải ngẫu nhiên mà cả Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước đều khuyến cáo thận trọng khi đổ tín dụng quá nhiều vào nhà đất để tránh tăng quá nóng”, TS. Nguyễn Trí Hiếu phân tích.

TS. Hiếu cũng “cảnh báo” thêm rằng thời gian qua hệ thống ngân hàng thương mại đã ồ ạt cho chủ đầu tư, nhà nhà – người người vay tiền làm dự án và mua nhà. Trong đó, đáng quan ngại nhất là đối tượng vay tiền đầu cơ, vì một khi thị trường có quá nhiều kẻ bán hơn người mua thì phần lớn rủi ro thanh khoản đều thuộc về các ngân hàng, thậm chí mất tính thanh khoản.

Đăng Khải
Theo Trí thức trẻ

Related Posts

Luu Ban Nhap Tu Dong 1
Bất động sản

8 chung cư mini khác của Nghiêm Quang Minh đều vượt tầng, không đảm bảo PCCC

Unnamed File 4 2
Bất động sản

Cơ hội nhận lại tiền của hơn 4.500 người bị hại trong vụ án Alibaba

Bau Duc Muon Ban Mot Trong Nhung Bat Dong San Dac Dia Nhat Con Lai De Tra No 1
Bất động sản

Bầu Đức muốn bán một trong những bất động sản đắc địa nhất còn lại để trả nợ

Dieu Kien Mua Nha O Xa Hoi 1 1
Bất động sản

Bộ Xây dựng: Không tăng lợi nhuận định mức cho doanh nghiệp làm nhà ở xã hội

Luu Ban Nhap Tu Dong 87 1
Bất động sản

Hết thời săn hàng triệu USD, biệt thự ‘tỷ đồng’ đắt khách đầu tư

Luu Ban Nhap Tu Dong 77 1
Bất động sản

TP.HCM: Hơn 10.000 căn nhà loại hình BĐS mới, chưa có căn cứ cấp sổ đỏ

Vietnam Res Panel Discussion 1 1
Bất động sản

Khai thác tiềm năng quốc gia về trung tâm dữ liệu: Ý kiến chuyên môn từ tọa đàm bất động sản

Luu Ban Nhap Tu Dong 75 1
Bất động sản

TP.HCM: Vì sao dự án nhà ở xã hội cho thuê hơn 1.000 căn chỉ có 100 người đăng ký?

Luu Ban Nhap Tu Dong 78 1
Bất động sản

Ngân hàng rao bán tài sản liên quan trụ sở Tân Hoàng Minh để thu hồi nợ xấu

Load More

Tin cập nhật

Lai Suat Thap Khong Con La Cay Dua Than Co Phieu La Liet Nam San Vn Index Mat 37 Diem 1
Kinh doanh

Lãi suất thấp không còn là ‘cây đũa thần’: Cổ phiếu la liệt ‘nằm sàn’, VN-Index mất 37 điểm

Ngan Hang Nha Nuoc Tiep Tuc Hut Ve Luong Lon Vnd Trong Phien 3 10 Lai Suat Cao Nhat 9 Phien 2
Kinh doanh

Ngân hàng Nhà nước tiếp tục hút về lượng lớn VND phiên 3/10, lãi suất cao nhất 9 phiên

Luu Ban Nhap Tu Dong 2 2
Kinh doanh

Giá vàng nhẫn lao dốc không phanh, “bốc hơi” tiếp nửa triệu đồng/lượng

D6c35409 Fd6a 43f3 90be 11cb168480a4 1
Xã hội

Chính phủ trình Trung ương, Quốc hội chế độ tiền lương mới từ 1/7/2024

4 Dong Pham Cua Nguyen Phuong Hang Khang Cao Xin Giam Nhe Hinh Phat 1
Pháp luật

4 đồng phạm của Nguyễn Phương Hằng kháng cáo xin giảm nhẹ hình phạt

89bfcfafa76873362a79 2
Âm nhạc

Trúc Thy khởi động chương trình tìm kiếm những tài năng nhí mồ côi

Luu Ban Nhap Tu Dong 9 1
Kinh doanh

USD ‘chợ đen’ tăng mạnh, vượt tỷ giá VND/USD giao dịch ngân hàng

Luu Ban Nhap Tu Dong 1
Bất động sản

8 chung cư mini khác của Nghiêm Quang Minh đều vượt tầng, không đảm bảo PCCC

Luu Ban Nhap Tu Dong 3 1
Pháp luật

Cảnh sát dầm mưa, giải cứu bé gái 3 tuổi bị bắt cóc đòi tiền chuộc 2 tỷ đồng

Https2f2fpsh Ex Ftnikkei 3937bb42f52f82f42093865 3 Eng Gb Cropped 16624282812016 05 21t000000z 18482 1662547946 1
Ôtô

Tesla có nguy cơ ‘bị lật đổ’ bởi gã khổng lồ xe điện Trung Quốc

VietDaily.vn

Quản lý nội dung: Phạm Đức Quỳnh – 0905 905 911
Trưởng ban biên tập: Nhà báo Nguyễn Thanh Bình
Trụ sở: 49 đường D5, P. 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM
Điện thoại: 028 3602 4005 – Hotline: 0919 800 688
Email: banbientapvietdaily@gmail.com

Giấy phép hoạt động số 65/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông TP. HCM cấp ngày 4-10-2019

© 2019 VietDaily

No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Xã hội
  • Quốc tế
  • Pháp luật
  • Kinh doanh
  • Bất động sản
  • Thể thao
  • Giáo dục
  • Giải trí
  • Công nghệ
  • Xe
  • Đời sống
  • Du lịch
  • Làm đẹp

© 2019 VietDaily