Ngày 28/2, UBND TP. HCM đã chủ trì cuộc họp để các sở ngành liên quan báo cáo về kế hoạch chi tiết tổ chức đấu giá các lô đất và 3.790 căn hộ chung cư tái định cư tại khu tái định cư Bình Khánh thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm.
3.790 căn hộ này đã qua 3 lần đấu giá không có kết quả. Cụ thể, lần đầu đầu tiên là năm 2017, thành phố đã tổ chức đấu giá với mức giá khởi điểm là 8.800 tỷ đồng nhưng không đơn vị nào tham gia.
Lần thứ 2 là tháng 2/2018, TP. HCM tổ chức bán đấu giá đã đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư với giá khởi điểm 9.100 tỷ đồng nhưng không có kết quả.
Lần thứ 3 là vào tháng 6/2021, số tiền khởi điểm đấu giá được UBND TP. HCM đưa ra là 9.900 tỷ đồng nhưng không thành công.
Đây là số căn hộ tái định cư thuộc khu 38,4ha phường Bình Khánh (TP. Thủ Đức), nằm trong chương trình 12.500 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm đã hoàn thành từ năm 2015.
Dù đã hoàn thiện gần 8 năm qua nhưng hàng nghìn căn hộ thuộc dự án khu tái định cư Thủ Thiêm xây xong vẫn không có người dân vào ở, bán đấu giá nhiều lần vẫn không có người mua, tiếp tục kéo dài sự lãng phí nghiêm trọng. Sau thời gian dài bị bỏ hoang, dự án xuống cấp nên TP. HCM phải chi hàng chục tỷ đồng để bảo trì, thuê người quản lý.
Khu tái định cư Bình Khánh do nhiều chủ đầu tư như Tiến Phước, Trần Thái, Thuận Việt, Đức Khải, Keppel Land… xây dựng và hoàn thành từ năm 2013 để phục vụ nhu cầu của người dân bị giải toả khi thực hiện dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm. Với 12.280 căn hộ trên diện tích gần 86ha, đây là khu tái định cư lớn nhất TP. HCM tính đến nay.
Dự án bao gồm 3 khu: khu 30,2ha Bình Khánh có 4.216 căn hộ; khu 38,4ha Bình Khánh có 6.220 căn hộ; khu 17,3ha An Phú – Bình Khánh có 1.844 căn hộ .
Với diện tích 38,4ha, nơi đây vẫn giữ được danh hiệu “Khu tái định cư lớn nhất TP. HCM” sau gần một thập kỷ. Theo đề nghị của TP. HCM, Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng đã có kết luận sẽ chuyển sang bán đấu giá.
Hiện nay, UBND TP. HCM đã có quyết định giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất trực thuộc Sở Tài nguyên Môi trường TP. HCM triển khai phương án tổ chức. Hiện giá khởi điểm vẫn chưa được các ban ngành công bố.
Lý giải về điều này, chuyên gia bất động sản cho rằng nguyên nhân chủ yếu khiến không doanh nghiệp nào tham gia đấu giá là bài toán tài chính.
Theo quy định, doanh nghiệp khi tham gia đấu giá phải ký quỹ 20% giá khởi điểm. Nếu đơn vị trúng đấu giá thì trong vòng một tháng phải nộp 50% giá trị trúng đấu giá, 50% còn lại nộp trong vòng 90 ngày. Việc huy động số tiền khoảng 10.000 tỷ đồng trong 3 tháng là điều không dễ với hầu hết các doanh nghiệp bất động sản hiện nay. Trong khi đó, TP. HCM không xé lẻ căn hộ để bán.
Trần Lê / Vietnamfinance
