VietDaily | Tin tức hàng ngày
Advertisement
  • Home
  • Kinh doanh
    • Tài chính
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
  • Bất động sản
  • Giáo dục
    • Du học
    • Tuyển sinh
  • Giải trí
    • Âm nhạc
    • Điện ảnh
    • Hậu trường
    • Thời trang
    • Truyền hình
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Thị trường
  • Xe
    • Ôtô
    • Xe máy
  • Đời sống
    • Gia đình
      • Tình yêu
      • Tổ ấm
    • Sức khỏe
      • Tham vấn
      • Ẩm thực
    • Video
    • Cười
  • Du lịch
  • Sức khỏe
    • Ẩm thực
    • Tham vấn
  • Làm đẹp
  • Home
  • Kinh doanh
    • Tài chính
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
  • Bất động sản
  • Giáo dục
    • Du học
    • Tuyển sinh
  • Giải trí
    • Âm nhạc
    • Điện ảnh
    • Hậu trường
    • Thời trang
    • Truyền hình
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Thị trường
  • Xe
    • Ôtô
    • Xe máy
  • Đời sống
    • Gia đình
      • Tình yêu
      • Tổ ấm
    • Sức khỏe
      • Tham vấn
      • Ẩm thực
    • Video
    • Cười
  • Du lịch
  • Sức khỏe
    • Ẩm thực
    • Tham vấn
  • Làm đẹp
VietDaily | Tin tức hàng ngày
No Result
View All Result

Thực tế bất cập và tham vọng ‘đảo ngược’ thị trường bất động sản TP.HCM

Thứ Năm, 09/01/2025 - 10:15
Image 19

TP. HCM kỳ vọng trong tương lai, nhà ở giá phải chăng chiếm khoảng 60% tổng số căn hộ trong các dự án xây dựng mới nhà ở. Điều ngày hoàn toàn trái ngược với thực tế 80% quỹ hàng mở bán đều thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang.

Kỳ vọng phát triển nhà ở giá phải chăng

Tại Báo cáo quy hoạch TP.HCM thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050, TP.HCM đưa ra định hướng, đến năm 2030, TP.HCM có diện tích sàn nhà ở bình quân toàn thành phố là 26,5m2/người; 358 triệu m2 sàn, bao gồm 192 triệu m2 sàn nhà ở hiện có; sửa chữa và phát triển mới khoảng 166 triệu m2 sàn.

Trong đó nhà ở xã hội khoảng 4,98 triệu m2, nhà ở riêng lẻ do dân tự xây dựng khoảng 63,9 triệu m2 nhà ở thương mại và các loại nhà ở khác khoảng 97,12 triệu m2.

Đồng thời, quy hoạch hướng đến phát triển nhà ở giá phải chăng phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia đình có thu nhập trung bình, thu nhập thấp và của các đối tượng thụ hưởng chính sách.

TP.HCM phấn đấu nhà ở giá phải chăng chiếm khoảng 60% tổng số căn hộ trong các dự án xây dựng mới nhà ở.

TP.HCM kỳ vọng đa dạng hoá các phương thức xây dựng nhà ở xã hội, chủ yếu sử dụng vốn ngoài ngân sách; ưu tiên sử dụng vốn ngân sách để cho thuê; dành 20% tổng diện tích đất ở trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định pháp luật về nhà ở để xây dựng nhà ở xã hội.

Tạo điều kiện cho các hộ gia đình cá nhân về thủ tục cấp giấy phép xây dựng, quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất để phát triển nhà ở do dân tự xây. Khuyến khích thu hút đầu tư của các thành phần kinh tế trong việc thực hiện các dự án nhà ở thương mại tại các thị trấn, khu dân cư và khu vực đã có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ kết nối với đường giao thông chính.

Hạn chế đầu tư xây dựng dự án phát triển nhà ở cao tầng ở đô thị trung tâm hiện hữu; đồng thời, tập trung chỉnh trang nâng cấp khu nhà ở theo hướng hiện đại; thu hút đầu tư từ các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở chính sách, nhà ở cho công nhân, cải tạo nhà ở ven kênh rạch, chung cư cũ.

Phân khúc cao cấp, hạng sang chiếm lĩnh thị trường

Báo cáo mới nhất của UBND TP.HCM, trong 11 tháng của năm nay, TP. HCM chỉ có 12 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư, trong đó chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội. Đáng chú ý, không có dự án nào được giao đất, cho thuê đất, và chỉ có 2 dự án nhà ở thương mại được cấp giấy phép xây dựng.

Số lượng dự án và căn hộ thương mại đang triển khai và đủ điều kiện huy động vốn trong 11 tháng qua đã giảm xuống mức thấp nhất trong giai đoạn 5 năm, kể từ năm 2020. Hoạt động chuyển nhượng dự án cũng bị ách tắc do nhiều quy định khác nhau, đặc biệt là quy định chuyển nhượng yêu cầu phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc một phần dự án.

Tại hội thảo “Bất động sản 2025, Đường đến thập kỷ tăng trưởng mới’”, Trưởng phòng phát triển nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP. HCM, ông Phạm Đăng Hồ cho biết, năm 2025, nguồn cung nhà ở TP. HCM chưa thể cải thiện ngay do từ chấp thuận đầu tư đến khi dự án đủ điều kiện để mở bán cần thời gian.

Ngoài ra, các luật mới cơ bản giải quyết được một số vướng mắc nhưng hiện nay quy trình duyệt dự án vẫn phải đi qua nhiều bộ luật, dẫn đến quy trình kéo dài, nhà đầu tư nản. TP. HCM đã nhìn thấy và đang có những thay đổi, khâu chấp thuận chủ trương, phê duyệt 1/500 đang tích hợp lại để tránh thẩm định nhiều lần, chồng chéo.

Bên cạnh đó, TP. HCM không chỉ khiêm tốn nguồn cung, 80% rổ hàng mở bán đều thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, tầm giá trên 60 triệu đồng/m2. Việc rổ hàng mới nghiên hoàn toàn về cao cấp, hạng sang khiến giá bán căn hộ TP. HCM dự kiến sẽ tiếp tục tăng với biên độ từ 8-10% mỗi năm.

Nhu cầu và khả năng chỉ trả mua nhà của người dân

Trước đó, Viện Nghiên cứu phát triển TP. HCM đã có nghiên cứu khảo sát nhu cầu của người dân, đối với loại hình đất nền, trung bình các hộ gia đình có dự định mua khoảng 1 thửa đất nền. Đa số các hộ gia đình có nhu cầu mua đất nền đều lựa chọn mua tại TP.HCM với 80,2%.

Giá trị dự kiến từ 1 – 10 tỷ đồng và mức giá trị trung bình đạt khoảng 1,74 tỷ đồng. Với giá trị dự kiến được ghi nhận như trên, khả năng chi trả hiện có của các hộ gia đình trung bình đạt khoảng 68% giá trị của tài sản dự kiến mua. Nguồn vốn dự kiến để thực hiện chủ yếu là từ vốn tự có, chiếm 33,6%.

Bên cạnh đó, vay ngân hàng (chiếm 20,6%) và vay người thân (chiếm 19,7%) cũng là một trong số các lựa chọn được đưa ra để thực hiện nhu cầu mua.

Đối với loại hình nhà ở riêng lẻ, hộ gia đình có nhu cầu dự định mua khoảng 1 căn nhà và mức cao nhất là tối đa 3 căn nhà. Diện tích đất của nhà ở riêng lẻ được xác định theo nhu cầu của người dân hiện nay chủ yếu vẫn là nhà ở có diện tích đất trung bình khoảng 66m2 với số tầng xây dựng dự kiến khoảng 1 đến 2 tầng.

Giá trị dự kiến của nhà ở riêng lẻ dự định mua trung bình là 2,76 tỷ đồng. Theo đó, khả năng chi trả hiện có của người có nhu cầu đạt khoảng 49% giá trị tài sản.

Đối với loại hình căn hộ chung cư, nhu cầu mua chủ yếu chỉ 1 căn hộ, chỉ có số ít hộ gia đình có nhu cầu mua 2 căn hộ (chiếm 3,7%). Diện tích trung bình của căn hộ theo nhu cầu là 65,8m2 cho căn hộ 2 phòng ngủ.

Trước giá trị của căn hộ dự kiến mua, khả năng chi trả trung bình của các hộ gia đình hiện có đạt khoảng 53%. Giá trị dự kiến mua trung bình là từ 1 đến 8 tỷ đồng.

Theo Viện Nghiên cứu phát triển TP. HCM, ước tính số lượng nhà ở riêng lẻ tăng thêm trong giai đoạn 2026 – 2030 là 456.770 căn nhà, với tổng diện tích sàn tăng thêm là 39,7 triệu m2 sàn.

Đối với căn hộ chung cư, số lượng căn hộ tăng thêm theo nhu cầu được ước tính là 59.016 căn hộ; tương đương với diện tích sàn nhà ở tăng thêm đối với căn hộ chung cư là 3,7 triệu m2 sàn.

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) dẫn số liệu từ Sở Xây dựng thành phố, cho biết trong giai đoạn 2015 – 2023, thành phố có 86 dự án nhà ở thương mại đã ngưng thi công hoặc chưa thi công (dự án tồn kho). Trong cùng thời gian này, thị trường chỉ có 52 dự án đang triển khai thực hiện, với quy mô hơn 41.600 căn.

Với các dự án tồn kho, có 30 dự án đã ngưng thi công và 56 dự án chưa thi công.

86 dự án tồn kho đã dẫn đến nhiều hệ quả tiêu cực. Tổng quy mô sử dụng đất của 86 dự án lên đến 964ha, gây lãng phí nguồn lực đất đai và vi phạm nguyên tắc ‘sử dụng đất tiết kiệm, có hiệu quả’ theo Luật Đất đai.

Tổng số nhà ở của 86 dự án này lên đến hơn 54.000 căn, làm gia tăng tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở và mất cân đối sản phẩm, dẫn đến tình trạng lệch pha giữa phân khúc nhà ở cao cấp và nhà ở bình dân.

Theo Trần Lê / Vietnamfinance.vn

Related Posts

Chinh Phu Ban Hanh Nghi Quyet Go Vuong Quy Hoach Phan Khu Sau Sap Xep Don Vi Hanh Chinh 1
Bất động sản

Chính phủ ban hành Nghị quyết gỡ vướng quy hoạch phân khu sau sắp xếp đơn vị hành chính

Img 4346 2
Bất động sản

Khai trương Wink Hải Phòng – khách sạn công nghệ và phong cách sống tại miền Bắc

Du An Toi Tap Ra Hang Thi Truong Binh Duong Doi Dien Rui Ro Du Cung 2
Bất động sản

Dự án tới tấp ra hàng, thị trường Bình Dương đối diện rủi ro dư cung

Chuyenmucdichsudungdat 1
Bất động sản

Tiền chuyển nông nghiệp sang đất ở: Có thể giảm còn 30 – 50%

Cong Ty Cua Ong Dang Thanh Tam Nam Quyen Kiem Soat Trump International Viet Nam 1
Kinh doanh

Công ty của ông Đặng Thành Tâm nắm quyền kiểm soát Trump International Việt Nam

Du An Lotte Eco Smart City O Thu Thiem Duoc Duyet Gia Dat 16 190 Ty Dong 1
Bất động sản

Dự án Lotte Eco Smart City ở Thủ Thiêm được duyệt giá đất 16.190 tỷ đồng

Bung No Du An Ty Usd Dong Von Lon Do Vao Bat Dong San Nam Trung Bo 2
Kinh doanh

Bùng nổ dự án tỷ USD, dòng vốn lớn đổ vào bất động sản Nam Trung Bộ

Tphcm Huong Toi Thi Diem Mien Giay Phep Xay Dung Cho Nguoi Dan 1
Kinh doanh

TP.HCM hướng tới thí điểm miễn giấy phép xây dựng cho người dân

Unnamed (3)
Bất động sản

CapitaLand Development tiếp tục hành trình “Bước chân gắn kết yêu thương” lần 3

Tin cập nhật

Lat Tau Vinh Xanh 58 Tren Vinh Ha Long Co 17 Nguoi Tu Vong Den Tu Ha Noi 2
Đời sống

Lật tàu Vịnh Xanh 58 trên Vịnh Hạ Long, có 17 người tử vong đến từ Hà Nội

Dong Bo Chinh Sach Va Ha Tang De Trien Khai Xang Sinh Hoc E10 Tu 2026 2
Kinh doanh

Đồng bộ chính sách và hạ tầng để triển khai xăng sinh học E10 từ 2026

31 462 Co So Kinh Doanh Tai Tphcm Da Thuc Hien Xuat Hoa Don Dien Tu Tu May Tinh Tien 2
Kinh doanh

31.462 cơ sở kinh doanh tại TPHCM đã thực hiện xuất hóa đơn điện tử từ máy tính tiền

Bat Nhom Mua Ban Thieu Nu Duoi 16 Tuoi Ep Tiep Khach O Quan Karaoke 1
Đời sống

Bắt nhóm mua bán thiếu nữ dưới 16 tuổi, ép tiếp khách ở quán karaoke

Lien Thong So Suc Khoe Dien Tu Toi Tat Ca Co So Kham Chua Benh Trong Nam 2025 1
Sức khỏe

Liên thông Sổ sức khoẻ điện tử tới tất cả cơ sở khám, chữa bệnh trong năm 2025

Vu Lat Tau Vinh Xanh 58 Tren Vinh Ha Long 2 Du Thuyen Xin Loi Vi Ban Phao Hoa 1
Đời sống

Vụ lật tàu Vịnh Xanh 58 trên Vịnh Hạ Long: 2 du thuyền xin lỗi vì bắn pháo hoa

Hien Trang 2 1 1 1
Truyền hình

Diễn viên Hiền Trang biến hóa liên tục, thay trang phục 2 lần trên sân khấu

Chinh Phu Ban Hanh Nghi Quyet Go Vuong Quy Hoach Phan Khu Sau Sap Xep Don Vi Hanh Chinh 1
Bất động sản

Chính phủ ban hành Nghị quyết gỡ vướng quy hoạch phân khu sau sắp xếp đơn vị hành chính

Huy Hoai Than Tu Viec Tu Y Dung Thuoc Giam Can Giam Dau 1
Sức khỏe

Hủy hoại thận từ việc tự ý dùng thuốc giảm cân, giảm đau

Bao Wipha Vao Bien Dong Canh Bao Mua Lon Dien Rong 1
Đời sống

Bão Wipha vào Biển Đông, cảnh báo mưa lớn diện rộng

VietDaily.vn

Quản lý nội dung: Phạm Đức Quỳnh
Trưởng ban biên tập: Nhà báo Nguyễn Thanh Bình
Trụ sở: 49 đường D5, P. 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM
Điện thoại: 028 3602 4005 – 0919 099 989
Email: ducquynh001@gmail.com

Giấy phép hoạt động số 65/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông TP. HCM cấp ngày 4-10-2019

© 2019 VietDaily

No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
  • Bất động sản
  • Giáo dục
  • Giải trí
  • Công nghệ
  • Xe
  • Đời sống
  • Du lịch
  • Sức khỏe
  • Làm đẹp

© 2019 VietDaily