VietDaily | Tin tức hàng ngày
Advertisement
  • Home
  • Kinh doanh
    • Tài chính
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
  • Bất động sản
  • Giáo dục
    • Du học
    • Tuyển sinh
  • Giải trí
    • Âm nhạc
    • Điện ảnh
    • Hậu trường
    • Thời trang
    • Truyền hình
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Thị trường
  • Xe
    • Ôtô
    • Xe máy
  • Đời sống
    • Gia đình
      • Tình yêu
      • Tổ ấm
    • Sức khỏe
      • Tham vấn
      • Ẩm thực
    • Video
    • Cười
  • Du lịch
  • Sức khỏe
    • Ẩm thực
    • Tham vấn
  • Làm đẹp
  • Home
  • Kinh doanh
    • Tài chính
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
  • Bất động sản
  • Giáo dục
    • Du học
    • Tuyển sinh
  • Giải trí
    • Âm nhạc
    • Điện ảnh
    • Hậu trường
    • Thời trang
    • Truyền hình
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Thị trường
  • Xe
    • Ôtô
    • Xe máy
  • Đời sống
    • Gia đình
      • Tình yêu
      • Tổ ấm
    • Sức khỏe
      • Tham vấn
      • Ẩm thực
    • Video
    • Cười
  • Du lịch
  • Sức khỏe
    • Ẩm thực
    • Tham vấn
  • Làm đẹp
VietDaily | Tin tức hàng ngày
No Result
View All Result

Thủ tục xây nhà trên đất nông nghiệp theo quy định mới nhất

Chủ Nhật, 04/05/2025 - 14:52
Xay Nha Tren Dat Nong Nghiep Khong Bi Pha Do Neu Nop Tien Phat 1512084941 1

Đất nông nghiệp thường được gọi là “đất xen kẹt”. Để xây nhà trên đất nông nghiệp theo luật đất đai mới, người dân cần chuẩn bị hồ sơ, thủ tục.

Điều kiện xây nhà trên đất nông nghiệp mà không bị phạt

Theo Luật Đất đai năm 2024, đất nông nghiệp được sử dụng vào mục đích trồng trọt, chăn nuôi, xây nhà kính để ươm giống cây trồng, nghiên cứu… phục vụ cho sản xuất nông nghiệp.

Đất nông nghiệp phải được sử dụng đúng mục đích theo quy định khi được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận quyền sử dụng.

Nếu muốn xây dựng nhà ở, người dân cần thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở (đất thổ cư). Việc này không chỉ đảm bảo tuân thủ quy định mà còn giúp tránh các rủi ro bị xử phạt.

Quy định tại điểm b thuộc Khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai năm 2024, nếu như người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở thì cần phải được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích theo đúng quy định của pháp luật.

Như vậy, để thực hiện chuyển đổi mục đích quyền sử dụng đất, người dân cần xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Việc sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư khá phổ biến, nhất là ở thành phố lớn. Loại đất này thường được người dân gọi là “đất xen kẹt”.

Hồ sơ cần chuẩn bị để chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở

Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, người dân cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu số 01 ban hành kèm Thông tư 09/2021/TT-BTNMT).

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) – bản chính và bản sao.

– CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của người sử dụng đất – bản sao có công chứng hoặc bản gốc để đối chiếu.

– Sơ đồ vị trí khu đất (trong một số trường hợp, tùy yêu cầu địa phương).

– Tờ khai nghĩa vụ tài chính: gồm lệ phí trước bạ và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp sẽ được hướng dẫn khi nộp hồ sơ.

Người dân nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất hoặc UBND xã/phường/thị trấn (nếu được ủy quyền tiếp nhận).

Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở bao gồm tiền sử dụng đất, lệ phí thẩm định và các nghĩa vụ tài chính khác, tính theo giá đất tại địa phương.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ thực hiện thẩm tra, xác minh thực địa và đánh giá nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Đồng thời, cơ quan này hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.

Sau khi hoàn tất quá trình thẩm định, hồ sơ sẽ được trình lên UBND cấp có thẩm quyền để xem xét và quyết định. Trường hợp được chấp thuận, thông tin về thửa đất sẽ được cập nhật, chỉnh lý vào hệ thống dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.

Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng sau chuyển đổi

Sau khi chuyển đổi mục đích thành công, người sử dụng đất tiếp tục thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở tại UBND cấp huyện.

Căn cứ theo Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp phép xây dựng gồm:

– Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.

– Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định pháp luật đất đai.

– Hai bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy, chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu, gồm:

+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình;

+Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình xây dựng;

+ Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp, thoát nước, cấp điện.

– Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế phòng cháy, chữa cháy, nếu thuộc diện yêu cầu.

– Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng, nếu thuộc diện yêu cầu.

– Trường hợp có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó.

Mai Anh / Vietnamfinance.vn

Related Posts

Luu Ban Nhap Tu Dong 38 1
Bất động sản

Lãi suất vay mua nhà thấp kỷ lục: Người mua lo giá nhà cao, sợ lãi thả nổi

Unnamed File 3 1
Bất động sản

Nghiên cứu áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản

Unnamed 8 1
Bất động sản

CapitaLand Development hợp tác chiến lược cùng Vinhomes, ra mắt dự án The Fullton

Nha Pho Ha Noi E Khach Thue Dat Vang Tram Trieu M2 Bo Khong Ca Loat 4
Bất động sản

Nhà phố Hà Nội ế khách thuê: Đất vàng trăm triệu/m2 bỏ không cả loạt

Unnamed 1 1 3
Bất động sản

CapitaLand Development chạm mốc 98% lượng đặt chỗ cho Orchard Heights

Image 53 1
Bất động sản

Chủ sở hữu 8.700 căn hộ cho thuê ngắn ngày tại TP. HCM đang ‘ngồi trên đống lửa’

Vn Index Mat Moc 1 200 Co Phieu Bat Dong San Bi Ban Thao 2
Tài chính

VN-Index mất mốc 1.200, cổ phiếu bất động sản bị bán tháo

Chinh Phu Thong Nhat De Xuat Thanh Lap Quy Phat Trien Nha O Quoc Gia 1
Bất động sản

Chính phủ thống nhất đề xuất thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia

Luu Ban Nhap Tu Dong 62 1
Bất động sản

Bộ Xây dựng cam kết bãi bỏ ít nhất 30% điều kiện kinh doanh không cần thiết

Tin cập nhật

Unnamed File 50 1
Tài chính

Chính phủ đề xuất giảm 2% thuế VAT đến hết năm 2026

Cang Thang Ha Nhiet Trung Quoc Noi Lai Viec Tiep Nhan May Bay Boeing 1
Kinh doanh

Căng thẳng hạ nhiệt, Trung Quốc nối lại việc tiếp nhận máy bay Boeing

Luu Ban Nhap Tu Dong 46 1
Đời sống

Lãnh đạo Cục ATTP “tiếp tay” sản xuất hàng trăm tấn thực phẩm chức năng giả

Chuan Bi Khai Thac Cang Hang Khong Long Thanh 1
Doanh nghiệp

Chuẩn bị khai thác Cảng hàng không Long Thành

Unnamed 4 1 2 1
Giải trí

Sân khấu concert cực hoành tráng lần đầu xuất hiện bùng nổ trong franchise Lật Mặt của Lý Hải

Khoi Ngoai Mua Rong Gan 1 000 Ty Dong Vn Index Duy Tri Sac Xanh Va Tien Gan Den Moc 1 300 Diem 3
Tài chính

Khối ngoại mua ròng gần 1.000 tỷ đồng, VN-Index duy trì sắc xanh và tiến gần đến mốc 1.300 điểm

Image 21 1
Đời sống

Chính phủ yêu cầu chuẩn bị, tổ chức lễ diễu binh, duyệt binh dịp Quốc khánh 2/9

Image 20 1
Đời sống

Khởi tố 21 thanh niên hỗn chiến giữa đêm khuya ở Đà Nẵng

Luu Ban Nhap Tu Dong 44 1
Kinh doanh

Tạm hoãn xuất cảnh 7.309 người, đòi nợ được gần 5.000 tỷ tiền thuế

Press Photo Kingston Fury Renegade G5 Ssd 03 1 1
Công nghệ

Kingston FURY trình làng SSD PCIe 5.0 NVMe hiệu năng cao

VietDaily.vn

Quản lý nội dung: Phạm Đức Quỳnh
Trưởng ban biên tập: Nhà báo Nguyễn Thanh Bình
Trụ sở: 49 đường D5, P. 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM
Điện thoại: 028 3602 4005 – 0919 099 989
Email: ducquynh001@gmail.com

Giấy phép hoạt động số 65/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông TP. HCM cấp ngày 4-10-2019

© 2019 VietDaily

No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
  • Bất động sản
  • Giáo dục
  • Giải trí
  • Công nghệ
  • Xe
  • Đời sống
  • Du lịch
  • Sức khỏe
  • Làm đẹp

© 2019 VietDaily