Liệu phát pháo giảm gần 50% giá của The One Saigon có tạo nên những đợt điều chỉnh giá của các dự án khác ở phân khúc bất động sản hạng sang?
Cuối tuần qua, Công ty Capella Holdings, chủ đầu tư dự án chung cư cao cấp The One Saigon, được bao bọc bởi ba mặt tiền đường lớn: Ký Con, Đặng Thị Nhu và Lê Thị Hồng Gấm, một vị trí hiếm có khu vực trung tâm thành phố đã bất ngờ công bố giảm mạnh giá bán căn hộ để thu hồi vốn.
Cụ thể, giá bán sản phẩm căn hộ này được chủ đầu tư công bố chỉ còn khoảng 3.200 – 3.500 USD/m2, giảm 45% so với mức giá từ 5.500 – 6.000 USD/m2 khi đưa ra chào bán đợt đầu tiên vào năm 2010.
Quy mô xây dựng của The One Saigon bao gồm 2 tầng hầm và 22 tầng cao. Khối đế từ tầng 1-4 được sử dụng làm văn phòng cho thuê, từ tầng 5-18 là 84 căn hộ cao cấp, tầng 19-20 là 4 căn hộ duplex, trên tầng thượng của tòa nhà còn có Air 360 Sky Bar – một nhà hàng trên cao rất thu hút tại Sài Gòn.
The One Saigon, trước đây có tên gọi là Bến Thành Luxury, rồi đổi thành Bến Thành Times Square. Tên gọi thể hiện được tên chủ đầu tư Bến Thành Land và cũng thể hiện đẳng cấp “luxury”.
Năm 2011, chủ đầu tư dự án này là Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Bến Thành (Bến Thành Land) đã quyết định chuyển 30 căn thành căn hộ dịch vụ để cho thuê. Theo lý giải lúc đó của ông Nguyễn Cao Trí, Tổng Giám đốc Bến Thành Land thì đây giải pháp “lấy ngắn nuôi dài” nhằm thích ứng với những khó khăn của thị trường bất động sản. Khi thị trường tốt lên hoặc nếu khách hàng quan tâm, công ty vẫn có thể bán các căn hộ này.
Ông Nguyễn Đình Toàn, giám đốc kinh doanh Công ty Capella Holdings, cho biết sau năm năm mở bán, dự án The One Saigon chỉ tiêu thụ được 40 căn, vẫn còn đến 39 căn diện tích từ 50 – 135m2, nên năm năm qua lãi suất ngân hàng đã ăn hết lợi nhuận.
“Với việc giảm giá mạnh đợt này, chúng tôi hi vọng sẽ bán nhanh số sản phẩm còn lại dù lợi nhuận ít, thậm chí không đáng kể với mục tiêu thu hồi vốn. Nếu cứ để giá cao nhưng không bán được, hàng tồn kho nhiều năm thì lãi ngân hàng sẽ ăn cụt cả vốn lẫn lãi”, ông Toàn nói.
Cũng theo ông Toàn, không chỉ giảm giá bán, chủ đầu tư còn chia nhỏ tiến độ thanh toán, đồng thời cam kết cho thuê trong năm đầu với mức giá từ 1.200 USD/tháng.
“Ngoài mục tiêu thu hồi vốn, với việc đại hạ giá các sản phẩm căn hộ còn lại trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phục hồi và tăng giá, công ty cũng quyết định chuyển sang đầu tư vào lĩnh vực ẩm thực, nhà hàng… thay vì theo đuổi lĩnh vực bất động sản”, ông Toàn cho biết.
Thực tế cho thấy, cuộc chơi ở phân khúc căn hộ hạng sang không phải dành cho những kẻ “tay mơ”.
Dự án New Pearl trên đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa do Công ty Bất động sản Phương Trang làm chủ đầu tư chẳng hạn. Mở bán vào năm 2010 cùng thời điểm với The One Saigon, New Pearl được xem là một trong những dự án bất động sản hạng sang trên thị trường khi công bố giá bán từ khoảng 4500 USD/m2.
Tuy nhiên, sự khó khăn của thị trường khiến dự án nằm im gần 3 năm sau đó. Cuối tháng 5.2013 New đã được khởi công trở lại khi sang tay cho chủ mới – Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.
Không chỉ New Pearl, một dự án căn hộ hạng sang khác ở trung tâm TP.HCM là Léman Luxury Apartments (góc Nguyễn Đình Chiểu – Trương Định, quận 3) do C.T Group làm chủ đầu tư cũng bắt đầu tăng tốc từ đầu năm 2013 sau một thời gian thi công cầm chừng. Léman Luxury Apartments được khởi công vào quý I/2011, gồm 4 tầng hầm và 24 tầng cao.
Léman Luxury Apartments có giá từ 4.200USD/ m². Hiện nay, dự án này đang trong giai đoạn hoàn thiện và liên tục được mở bán, nhưng kết quả bán hàng không được công bố.
Trước đó, dự án Saigon Pavillon có giá bán trung bình 4.400USD/m2. Tuy nhiên, Đỉnh nhất có thể phải kể đến chính là dự án Vincom Đồng Khởi. Dự án này có giá bán từ 6.500 USD/m2.
Một điều khác biệt từ trước đến nay của phân khúc căn hộ hạng sang là, trong khi nhiều căn hộ cao cấp ở Q2, Q.7 đã giảm giá từ 30-50% thì giá bán căn hộ hạng sang vẫn luôn giữ giá và ổn định. Tuy nhiên, phát pháo của The One Saigon có thể sẽ mở đầu cho việc điều chỉnh giá cho phân khúc bất động sản đặc biệt này.
Thống kê của Savills Việt Nam vào quý 3.2015 cho thấy, nguồn cung các dự án căn hộ hạng sang đang bán và triển khai tại TP.HCM là 8 dự án với 900 căn. Nguồn cung này ít biến động kể từ năm 2012, trong đó tập trung nhiều nhất ở khu vực quận 2, 3, Bình Thạnh.
Giám đốc Bộ phận tư vấn Savill Việt Nam, Nguyễn Thị Vân Khanh giải thích sở dĩ một số dự án căn hộ hạng A có tốc độ thi công chậm vì chịu ảnh hưởng trực tiếp từ cuộc khủng hoảng của thị trường bất động sản 8 năm qua. Khi thị trường bắt đầu khởi sắc, từ cuối năm 2014 đến nay, các dự án hạng sang dần khởi động nhiều hơn.
Tuy nhiên, theo bà Khanh, hãy còn quá sớm để đánh giá năm 2015 đã là thời điểm của phân khúc căn hộ hạng sang hay chưa. Nhiều khả năng trong vòng 3 năm tới, khi các nguồn cung căn hộ hạng A gia nhập thị trường nhiều hơn (tập trung ở khu vực quận 1 và Thủ Thiêm) thị trường sẽ sôi động hơn hiện nay. Khách hàng mua căn hộ hạng A hiện nhắm đến mục đích để ở hoặc cho thuê, nhưng cả hai hình thức này đều dài hạn.
Hoàng Trung
Theo Người Đồng Hành
