VietDaily | Tin tức hàng ngày
Advertisement
  • Home
  • Xã hội
  • Quốc tế
    • Hồ sơ
    • Tin tức
  • Pháp luật
  • Kinh doanh
    • Tài chính
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
  • Bất động sản
  • Thể thao
    • Bóng đá
    • Hậu trường
    • Lịch thi đấu
  • Giáo dục
    • Du học
    • Tuyển sinh
  • Giải trí
    • Âm nhạc
    • Điện ảnh
    • Hậu trường
    • Thời trang
    • Truyền hình
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Thị trường
  • Xe
    • Ôtô
    • Xe máy
  • Đời sống
    • Gia đình
      • Tình yêu
      • Tổ ấm
    • Sức khỏe
      • Tham vấn
      • Ẩm thực
    • Video
    • Cười
  • Du lịch
  • Làm đẹp
  • Home
  • Xã hội
  • Quốc tế
    • Hồ sơ
    • Tin tức
  • Pháp luật
  • Kinh doanh
    • Tài chính
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
  • Bất động sản
  • Thể thao
    • Bóng đá
    • Hậu trường
    • Lịch thi đấu
  • Giáo dục
    • Du học
    • Tuyển sinh
  • Giải trí
    • Âm nhạc
    • Điện ảnh
    • Hậu trường
    • Thời trang
    • Truyền hình
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Thị trường
  • Xe
    • Ôtô
    • Xe máy
  • Đời sống
    • Gia đình
      • Tình yêu
      • Tổ ấm
    • Sức khỏe
      • Tham vấn
      • Ẩm thực
    • Video
    • Cười
  • Du lịch
  • Làm đẹp
VietDaily | Tin tức hàng ngày
No Result
View All Result

Rục rịch rao bán ‘cắt lỗ’ căn hộ chung cư mini ở Hà Nội

Thứ Bảy, 16/09/2023 - 13:50
3 Z46910349230144fac024c790362f8cec3a5e92f747f03 1694704676629865363873 1694741661761 1694741662243356357547 1

Ngay sau vụ cháy thương tâm tại chung cư mini ở Khương Hạ (Hà Nội), nhiều căn hộ ở chung cư mini khác đang được rao bán “cắt lỗ”.

Theo khảo sát của VTC News, trên nhiều sàn giao dịch bất động sản trực tuyến, ngày càng nhiều thông báo rao bán “cắt lỗ” căn hộ chung cư mini ở Hà Nội.

Đơn cử, với một công trình trên phố Bùi Xương Trạch (quận Thanh Xuân), giá căn hộ 32 – 50m2 được chủ nhà rao bán chỉ khoảng 13 triệu đồng/m2. 

Một người khác sở hữu căn hộ mini diện tích 30m2 nằm trong con ngõ trên đường Xã Đàn (quận Đống Đa) cũng quyết định “cắt lỗ” với giá 680 triệu đồng, tức là khoảng 22,6 triệu đồng/m2; kèm theo đó là có nội thất cơ bản như bếp, tủ lạnh, điều hòa…Người này mua căn hộ vào khoảng một năm trước với giá 730 triệu đồng, chưa có nội thất. 

Nhiều chủ đầu tư sau khi bỏ hàng chục tỷ đồng cho các toà chung cư mini đang rao bán cắt lỗ vì việc cho thuê không hiệu quả. Đặc biệt, sau sự cố cháy nổ ở phố Khương Hạ vừa qua, việc kinh doanh được dự báo chắc chắn sẽ càng ngày càng khó hơn.

Không chỉ rao bán căn hộ mà trên nhiều trang bất động sản, không khó để bắt gặp các quảng cáo bán chung cư mini. Các tòa nhà này có diện tích bình quân 50-100 m2/sàn, cao từ 5-8 tầng, giá từ 6-10 tỷ đồng.

Một khu chung cư mini rao bán “cắt lỗ”. (Ảnh chụp màn hình).

Nhiều chuyên gia bất động sản đánh giá, sau vụ hỏa hoạn tại tòa chung cư mini 9 tầng tại Thanh Xuân (Hà Nội) khiến 56 người tử nạn, phân khúc này có thể sẽ phải chịu ảnh hưởng nặng nề bởi sự vào cuộc mạnh tay của cơ quan chức năng trong việc siết lại điều kiện hoạt động.

Nhận định về xu hướng này, ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản EZ (EZ Property) nói, ngoài vấn đề về pháp lý, vay vốn, chất lượng căn hộ tại chung cư mini cũng không đảm bảo về phòng cháy chữa cháy. Đây sẽ là những rào cản khiến nhiều người cân nhắc khi mua chung cư mini vào thời gian tới. 

“Sau vụ cháy ở Khương Hạ, thị trường chung cư mini sẽ bị siết hơn, vì vậy, chủ đầu tư xây dựng cũng phải đầu tư nhiều tiền hơn mới có thể cho thuê. Còn người mua, họ cũng sẽ dè chừng hơn khi lựa chọn loại hình này”, ông Toản dự báo.

Theo ông, trong thời gian tới, nguồn cung căn hộ mini chắc chắn sẽ không có sản phẩm mới do giá đất tăng cao, trong khi việc cấp phép xây dựng yêu cầu sự chuẩn chỉ. Các cơ quan chức năng chắc chắn cũng sẽ giám sát chặt với loại hình này, nên đây không còn là phân khúc hấp dẫn đối với nhà đầu tư.

Cũng bàn luận về vấn đề này, chuyên gia bất động sản Nguyễn Trung Tuấn cho rằng, việc mua – bán chung cư mini ở thời điểm này tương đối “nhạy cảm”. Người bán có vẻ nhiều, nhưng chưa chắc đã có người mua, cho dù là bán “cắt lỗ”.

“Rất nhiều người đang tỏ ra hoài nghi chất lượng của các chung cư mini hiện nay, nên họ thà ở nhà thuê còn hơn mua chung cư mini cắt lỗ. Vì vậy, hiện nay dòng sản phẩm này rất khó bán”, ông Tuấn nói.

Cũng theo các chuyên gia, các tòa chung cư mini xây sai phép, vi phạm trật tự xây dựng (vượt tầng, thiếu an toàn cháy nổ…) thời gian tới có thể sẽ bị cấm hoặc buộc phải cải tạo lại, từ đó ảnh hưởng đến doanh thu, lợi nhuận của nhà đầu tư. Thậm chí, ở trường hợp xấu nhất, chung cư mini có thể trải qua thời kỳ “đóng băng” như loại hình karaoke sau hàng loạt vụ cháy thảm khốc.

Vì vậy, trong ngắn và trung hạn, phân khúc này sẽ tiếp tục gặp thêm nhiều khó khăn, áp lực, đòi hỏi các nhà đầu tư cân nhắc, tính toán kỹ trước khi xuống tiền.

Trong khi đó, anh Lê Văn Tài, một người chuyên môi giới chung cư mini ở Hà Nội cho biết, thời gian gần đây, anh nhận được rất nhiều sản phẩm là các toà chung cư mini rao bán.

Nguyên nhân là bên cạnh những nhà đầu tư đang làm ăn tốt thì những người dùng đòn bẩy tài chính đang khá chật vật. Đơn cử, công ty anh Tài vừa nhận một sản phẩm mới được chủ gửi bán là chung cư mini 7 tầng trên khu đất 75m2 ở Nguyễn Khoái (quận Hai Bà Trưng), giá hơn 11 tỷ đồng.

Do phải vay ngân hàng gần 5 tỷ đồng với lãi suất thả nổi lên tới 13 – 14%/năm, chủ nhà chấp nhận giảm 500 triệu đồng cho khách mua trong tháng 9. 

Anh Tài cho hay, khu chung cư mini này gồm 14 căn hộ. Ban đầu, chủ đầu tư định xây để cho thuê. Từ đầu năm đến nay, việc cho thuê không mấy thuận lợi, chỉ có 50% số phòng được lấp đầy, còn lại là phòng trống, không có người ở.

“Người thuê ít trong khi chi phí vận hành, lãi vay quá lớn, chủ nhà đành chấp nhận rao bán để thu hồi vốn, trả nợ ngân hàng”, anh Tài cho hay.

Theo anh Tài, thị trường chung cư mini cũng chịu tác động không nhỏ từ khó khăn chung của thị trường bất động sản, “sức khỏe” nền kinh tế và tình trạng thu nhập giảm sút, khiến tỷ suất lợi nhuận cho thuê, thuê mua không đạt kỳ vọng.

CHÂU ANH / VTC News

Related Posts

9 Thang Tp Hcm Cap Gan 5 500 So Hong Cho Ca Nhan To Chuc 1
Bất động sản

9 tháng, TP.HCM cấp gần 5.500 sổ hồng cho cá nhân, tổ chức

Unnamed File 34 1
Bất động sản

Nước rút thu ngân sách, ồ ạt đấu giá đất giữa lúc thị trường ‘đóng băng’

Anh Chup Man Hinh 2021 05 20 Luc 18 37 30 1 1
Bất động sản

Hơn 42.000 nhà trọ kiểu chung cư mini, TP.HCM sống cùng nỗi lo thảm hoạ

Luu Ban Nhap Tu Dong 58 1
Bất động sản

Cổ phiếu bất động sản ‘bừng tỉnh’, VN-Index bật tăng gần 15 điểm

Luu Ban Nhap Tu Dong 50 2
Bất động sản

Những ngân hàng nào đang nắm giữ trái phiếu Novaland?

Da Nang Dau Gia 1 600m2 Dat Vang Gia Khoi Diem 147 Trieu Dong M2 1
Bất động sản

Đà Nẵng đấu giá 1.600m2 đất vàng, giá khởi điểm 147 triệu đồng/m2

Tp Hcm De Xuat Thanh Lap Doanh Nghiep Nha Nuoc Dau Tu Xay Nha O Xa Hoi 1
Bất động sản

TP.HCM đề xuất thành lập doanh nghiệp nhà nước đầu tư xây nhà ở xã hội

Luu Ban Nhap Tu Dong 42 1
Bất động sản

Lâm Đồng: ‘Từ nay trở đi không chấp thuận các dự án liên quan đến đất rừng’

Unnamed File 30 1
Bất động sản

Nhu cầu nhà ở xã hội lớn nhất nước: Thông cao tốc, doanh nghiệp đổ về Đông Nam Bộ

Load More

Tin cập nhật

Image3 2 1
Làm đẹp

Ngày hội Da liễu L’Oreal Derma Day 2023 – Những nghiên cứu tiên phong trong chăm sóc da và đầu

Image2 1 3 2
Làm đẹp

The Body Shop phát động chiến dịch SEA THE CHANGE “dọn sạch bãi biển”

Vnf 8982 1
Kinh doanh

Khối ngoại bất ngờ giải ngân hơn 800 tỷ đồng cổ phiếu trong phiên VN-Index giảm sâu

Image2 1 2 1
Doanh nghiệp

Cargill khánh thành nhà máy Provimi Premix mới với công nghệ tối tân

Cruz6075 1
Ẩm thực

Chương trình “Tận hưởng tinh hoa ẩm thực Úc” giới thiệu sản phẩm chất lượng đến thị trường Việt Nam

Luu Ban Nhap Tu Dong 77 1
Pháp luật

Bắt giữ kẻ buôn lậu 22 điện thoại iPhone 15 Pro Max từ Singapore về Việt Nam

Z4724852853573 964f357115465976869a4c53d60630d1 1
Ẩm thực

Chất lượng làm nên thương hiệu nhà hàng vi cá Thai Village

Luu Ban Nhap Tu Dong 72 2
Thể thao

Quyết Chiến bỏ giải phản đối ‘đường lưỡi bò’: Liên đoàn Billiards Việt Nam lên tiếng

Luu Ban Nhap Tu Dong 67 2
Kinh doanh

Hà Nội muốn thu phí sử dụng đường vành đai 4, giá thấp nhất 1.900 đồng/km

Iphone 15 Pro Max 64ffced304ab9 2
Công nghệ

iPhone 15 sắp về Việt Nam, đại lý đua tung khuyến mãi cho khách đặt cọc mua

VietDaily.vn

Quản lý nội dung: Phạm Đức Quỳnh – 0905 905 911
Trưởng ban biên tập: Nhà báo Nguyễn Thanh Bình
Trụ sở: 49 đường D5, P. 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM
Điện thoại: 028 3602 4005 – Hotline: 0919 800 688
Email: banbientapvietdaily@gmail.com

Giấy phép hoạt động số 65/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông TP. HCM cấp ngày 4-10-2019

© 2019 VietDaily

No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Xã hội
  • Quốc tế
  • Pháp luật
  • Kinh doanh
  • Bất động sản
  • Thể thao
  • Giáo dục
  • Giải trí
  • Công nghệ
  • Xe
  • Đời sống
  • Du lịch
  • Làm đẹp

© 2019 VietDaily