VietDaily | Tin tức hàng ngày
Advertisement
  • Home
  • Kinh doanh
    • Tài chính
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
  • Bất động sản
  • Giáo dục
    • Du học
    • Tuyển sinh
  • Giải trí
    • Âm nhạc
    • Điện ảnh
    • Hậu trường
    • Thời trang
    • Truyền hình
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Thị trường
  • Xe
    • Ôtô
    • Xe máy
  • Đời sống
    • Gia đình
      • Tình yêu
      • Tổ ấm
    • Sức khỏe
      • Tham vấn
      • Ẩm thực
    • Video
    • Cười
  • Du lịch
  • Sức khỏe
    • Ẩm thực
    • Tham vấn
  • Làm đẹp
  • Home
  • Kinh doanh
    • Tài chính
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
  • Bất động sản
  • Giáo dục
    • Du học
    • Tuyển sinh
  • Giải trí
    • Âm nhạc
    • Điện ảnh
    • Hậu trường
    • Thời trang
    • Truyền hình
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Thị trường
  • Xe
    • Ôtô
    • Xe máy
  • Đời sống
    • Gia đình
      • Tình yêu
      • Tổ ấm
    • Sức khỏe
      • Tham vấn
      • Ẩm thực
    • Video
    • Cười
  • Du lịch
  • Sức khỏe
    • Ẩm thực
    • Tham vấn
  • Làm đẹp
VietDaily | Tin tức hàng ngày
No Result
View All Result

Nhà phố Hà Nội ế khách thuê: Đất vàng trăm triệu/m2 bỏ không cả loạt

Thứ Bảy, 03/05/2025 - 20:25

Nhiều tuyến phố trung tâm – vốn được xem là “trái tim thương mại” của Hà Nội – đang rơi vào cảnh mặt bằng bỏ trống hàng loạt. Giá thuê cao, cùng với lo ngại pháp lý do chủ nhà nợ nần khiến không ít khách thuê dè chừng.

Trên những con phố được xem là “trái tim thương mại” của Hà Nội như Tràng Tiền, Tôn Đức Thắng, Kim Mã… hiện nay không khó để bắt gặp những căn nhà mặt tiền đóng cửa im lìm, treo biển “cho thuê gấp”. Thậm chí, nhiều chủ nhà còn hạ giá thuê “kịch sàn” nhưng vẫn không có khách thuê, nhiều mặt bằng đã rơi vào tình trạng xuống cấp, hạ tầng hoen rỉ…

Mặt bằng “thi nhau” sập cửa

Theo anh Đình Hoàng – chuyên môi giới nhà đất nội đô có văn phòng tại phố Kim Mã (Ba Đình, Hà Nội), các mặt tiền ở đây đang cho thuê với giá dao động từ 10 – 40 triệu/tháng tuỳ vị trí mặt bằng. Mặt bằng cho thuê tại đây có yếu tố sinh lời cao vì nằm gần những trung tâm đông dân cư, lượng phương tiện qua lại đông đúc. Tuy nhiên, hiện nay nhiều mặt bằng chưa có khách thuê, chủ nhà còn giảm giá xuống 7 triệu/căn 20m2 nhưng khách vẫn không mặn mà.

Mặt bằng “ế”, xuống cấp trầm trọng

“Những năm trước, mặt bằng nơi đây được xem là mơ ước của nhiều chủ đầu tư, có giai đoạn khách thuê “cháy” mặt bằng. Thậm chí, nhiều người còn đặt cọc mặt bằng trước cả tháng để đợi thuê, nhưng nay thì ế ẩm”, môi giới Hoàng cho biết. 

Theo quan sát, dọc tuyến phố Kim Mã (Ba Đình, Hà Nội), hàng loạt mặt bằng cho thuê “nối nhau” đóng cửa im lìm, chủ nhà và môi giới dán thông tin cho thuê kín cửa. Tuy cho thuê “ồ ạt” nhưng khách thuê thì không mặn mà với các mặt bằng nơi đây, vào những khung giờ cao điểm, số ít mặt bằng đang “cố trụ” thuê còn lại cũng rơi vào tình trạng vắng khách, nhân viên nhiều cửa hàng ngồi chơi cả ngày. 

Ông Quang Long (Ba Đình, Hà Nội) cho biết, tình trạng ế ẩm khách thuê mặt bằng tại đây đã diễn ra nhiều năm nay, tuy lượng khách lưu thông đông đúc nhưng khách dừng lại vào các cửa hàng thì không có nhiều. Đặc biệt, các mặt bằng ở đây có mặt tiền tương đối nhỏ, chỉ từ 3-5m nên không gian để xe cho khách hàng bị hạn chế, điều này cũng là nguyên nhân khiến lượng khách tụt giảm.

“Con gái tôi cũng đang kinh doanh mỹ phẩm, thay vì bỏ ra số tiền hàng chục triệu đồng mỗi tháng để thuê mặt bằng thì con gái tôi bán online tại nhà, qua đó tiết kiệm được chi phí và giảm bớt áp lực về tài chính kinh doanh”, ông Long nói.

Tương tự, tại tuyến phố Tôn Đức Thắng (Đống Đa, Hà Nội), các mặt bằng cho thuê ở đây cũng không có tín hiệu tích cực, hàng loạt mặt bằng bỏ trống, đóng cửa…các vị trí chưa có khách thuê được người dân tận dụng để trông giữ xe.

Nhiều thương hiệu tên tuổi của “quay xe”. 

Anh Huy Thiệp – một môi giới ở khu vực Đống Đa, Hà Nội cho biết, các mặt bằng trên tuyến phố này đang cho thuê dao động từ 10 – 40 triệu đồng/lô, những căn góc, nhiều mặt tiền còn cho thuê lên đến 50 triệu đồng/lô. Tuy thị trường thuê mặt bằng đang có dấu hiệu trầm lắng trong thời gian gần đây, nhưng nhiều chủ nhà vẫn muốn giữ giá cho thuê cao vì sợ thiệt so với thị trường.

“Đối với chủ nhà có dòng tiền ổn định, họ đầu tư mặt bằng cho thuê bằng dòng tiền rảnh rỗi nên sẽ không bị áp lực tài chính, mặc cho thị trường cho thuê đang ế ẩm, họ vẫn không giảm giá. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư mua nhà bằng hình thức vay ngân hàng, khi ế khách thuê, họ sẽ bị áp lực trả lãi suất nên đành giảm giá thuê kịch sàn, nhưng khách thuê vẫn lưỡng lự không thuê”, môi giới Thiệp cho hay. 

Anh Hoàng Tấn (Hà Đông – Hà Nội) đang đi tìm mặt bằng cho thuê trên phố Tôn Đức Thắng (Đống Đa, Hà Nội) chia sẻ: “Tôi đi hàng chục vòng quanh tuyến phố này nhưng chưa thể “chốt” được mặt bằng muốn thuê. Thuê mặt bằng, tôi không chỉ quan tâm về giá cả mà còn phải “ngắm nghía” các mặt bằng xung quanh, nếu họ vắng khách quá thì mình cũng sẽ rơi vào cảnh tương tự”.

Còn chị Bích Lan (Đống Đa, Hà Nội) cho biết, nhìn chung các mặt bằng cho thuê tại đây đều có diện tích không quá lớn, mặt tiền nhỏ thì khách sẽ khó thấy, khó tiếp cận. Đồng thời, cơ sở hạ tầng đều đã cũ kĩ, nếu thuê phải bỏ ra một khoản tiền đề sơn sửa lại mặt bằng.

Thời bán mặt phố còn “hot”?

Theo chia sẻ của người dân xung quanh tuyến phố Tôn Đức Thắng (Đống Đa, Hà Nội), hiện nay, người dân đang có xu hướng chuyển dần sang mua sắm online thay vì phải đến trực tiếp cửa hàng giao dịch. Mua bán online với dịch vụ giao hàng nhanh gọn, giúp tiết kiệm thời gian cho khách hàng. Chỉ cần ngồi ở nhà lướt Smartphone là có thể lựa chọn được sản phẩm ưng ý.

Mặt bằng “ế”, tận dụng vỉa hè cho thuê trông giữ xe. 

Trong khi đó, với người bán hàng, thuê cửa hàng cố định, ngoài chi phí hàng tháng khá cao, dao động từ 20 – 40 triệu đồng/tháng còn phải chi phí thêm việc phải trả lương cho nhân viên, thuế cửa hàng… trong khi lượng khách đến mua hàng thì vắng, có ngày chỉ lác đác 1 – 2 người đến xem nên dần chấp nhận chuyển shop lên online

Nhiều chủ mặt bằng đang cho thuê chia sẻ, có nhiều thương hiệu nhỏ và vừa đã chọn mô hình kinh doanh linh hoạt, trong bối cảnh doanh thu bị ảnh hưởng, họ chọn cắt giảm các chi nhánh vật lý, chuyển hướng sang kinh doanh online, tiết kiệm chi phí mặt bằng. Nhiều mặt bằng cho thuê tại đây cũng bị ảnh hưởng bởi không khí ảm đạm chung. Thậm chí, nhiều chủ thuê còn vướng pháp lý mặt bằng, điều này hình thành một tâm lý chung đối với khách thuê, ảnh hưởng đến những mặt bằng đầu tư chân chính.

Theo các chuyên gia phân tích thị trường bán lẻ, người tiêu dùng giờ đây chuộng trải nghiệm tập trung, tiện lợi, họ thường đến các trung tâm thương mại thay vì tạt ngang cửa hàng mặt phố. Đồng thời, việc di chuyển, đỗ xe khó khăn cũng khiến mặt phố kém hấp dẫn với khách hàng, đặc biệt là tại các đô thị lớn. Trước đây nhiều người đầu tư nhà mặt phố với kỳ vọng cho thuê giá cao, thu dòng tiền đều đặn, nhưng hiện nay, mô hình này đang bị thử thách nghiêm trọng.

Một mặt bằng bỏ trống 6 tháng đến 1 năm không còn là chuyện hiếm, nếu không cải thiện thiết kế, giá thuê hay mục đích sử dụng thì khả năng phục hồi là rất thấp. Tuy nhiên, không phải mặt phố nào cũng “ế”, các thương hiệu F&B cao cấp, showroom flagship (phòng trưng bày sản phẩm mẫu) vẫn tìm kiếm vị trí mặt phố trung tâm, nhưng họ rất chọn lọc, chỉ những mặt bằng thực sự tốt mới có thể giữ giá trị thuê cao.

An Linh / Vietnamfinance.vn

Related Posts

Luu Ban Nhap Tu Dong 38 1
Bất động sản

Lãi suất vay mua nhà thấp kỷ lục: Người mua lo giá nhà cao, sợ lãi thả nổi

Unnamed File 3 1
Bất động sản

Nghiên cứu áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản

Unnamed 8 1
Bất động sản

CapitaLand Development hợp tác chiến lược cùng Vinhomes, ra mắt dự án The Fullton

Xay Nha Tren Dat Nong Nghiep Khong Bi Pha Do Neu Nop Tien Phat 1512084941 1 1
Bất động sản

Thủ tục xây nhà trên đất nông nghiệp theo quy định mới nhất

Unnamed 1 1 3
Bất động sản

CapitaLand Development chạm mốc 98% lượng đặt chỗ cho Orchard Heights

Image 53 1
Bất động sản

Chủ sở hữu 8.700 căn hộ cho thuê ngắn ngày tại TP. HCM đang ‘ngồi trên đống lửa’

Vn Index Mat Moc 1 200 Co Phieu Bat Dong San Bi Ban Thao 2
Tài chính

VN-Index mất mốc 1.200, cổ phiếu bất động sản bị bán tháo

Chinh Phu Thong Nhat De Xuat Thanh Lap Quy Phat Trien Nha O Quoc Gia 1
Bất động sản

Chính phủ thống nhất đề xuất thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia

Luu Ban Nhap Tu Dong 62 1
Bất động sản

Bộ Xây dựng cam kết bãi bỏ ít nhất 30% điều kiện kinh doanh không cần thiết

Tin cập nhật

Luu Ban Nhap Tu Dong 51 1
Đời sống

Thủ tướng: Lập tổ công tác đặc biệt, mở đợt cao điểm truy quét buôn lậu, hàng giả

Luu Ban Nhap Tu Dong 1
Tài chính

Bộ Tài chính định nghĩa hành vi thao túng tài sản mã hoá, phạt tiền tối đa 2 tỷ đồng

Luu Ban Nhap Tu Dong 48 1
Tài chính

Vốn ngoại ‘đẩy’ VN-Index vượt ngưỡng 1.300, nhà đầu tư cần tránh FOMO

Unnamed File 50 1
Tài chính

Chính phủ đề xuất giảm 2% thuế VAT đến hết năm 2026

Cang Thang Ha Nhiet Trung Quoc Noi Lai Viec Tiep Nhan May Bay Boeing 1
Kinh doanh

Căng thẳng hạ nhiệt, Trung Quốc nối lại việc tiếp nhận máy bay Boeing

Luu Ban Nhap Tu Dong 46 1
Đời sống

Lãnh đạo Cục ATTP “tiếp tay” sản xuất hàng trăm tấn thực phẩm chức năng giả

Chuan Bi Khai Thac Cang Hang Khong Long Thanh 1
Doanh nghiệp

Chuẩn bị khai thác Cảng hàng không Long Thành

Unnamed 4 1 2 1
Giải trí

Sân khấu concert cực hoành tráng lần đầu xuất hiện bùng nổ trong franchise Lật Mặt của Lý Hải

Khoi Ngoai Mua Rong Gan 1 000 Ty Dong Vn Index Duy Tri Sac Xanh Va Tien Gan Den Moc 1 300 Diem 3
Tài chính

Khối ngoại mua ròng gần 1.000 tỷ đồng, VN-Index duy trì sắc xanh và tiến gần đến mốc 1.300 điểm

Image 21 1
Đời sống

Chính phủ yêu cầu chuẩn bị, tổ chức lễ diễu binh, duyệt binh dịp Quốc khánh 2/9

VietDaily.vn

Quản lý nội dung: Phạm Đức Quỳnh
Trưởng ban biên tập: Nhà báo Nguyễn Thanh Bình
Trụ sở: 49 đường D5, P. 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM
Điện thoại: 028 3602 4005 – 0919 099 989
Email: ducquynh001@gmail.com

Giấy phép hoạt động số 65/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông TP. HCM cấp ngày 4-10-2019

© 2019 VietDaily

No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
  • Bất động sản
  • Giáo dục
  • Giải trí
  • Công nghệ
  • Xe
  • Đời sống
  • Du lịch
  • Sức khỏe
  • Làm đẹp

© 2019 VietDaily