VietDaily | Tin tức hàng ngày
Advertisement
  • Home
  • Kinh doanh
    • Tài chính
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
  • Bất động sản
  • Giáo dục
    • Du học
    • Tuyển sinh
  • Giải trí
    • Âm nhạc
    • Điện ảnh
    • Hậu trường
    • Thời trang
    • Truyền hình
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Thị trường
  • Xe
    • Ôtô
    • Xe máy
  • Đời sống
    • Gia đình
      • Tình yêu
      • Tổ ấm
    • Sức khỏe
      • Tham vấn
      • Ẩm thực
    • Video
    • Cười
  • Du lịch
  • Sức khỏe
    • Ẩm thực
    • Tham vấn
  • Làm đẹp
  • Home
  • Kinh doanh
    • Tài chính
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
  • Bất động sản
  • Giáo dục
    • Du học
    • Tuyển sinh
  • Giải trí
    • Âm nhạc
    • Điện ảnh
    • Hậu trường
    • Thời trang
    • Truyền hình
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Thị trường
  • Xe
    • Ôtô
    • Xe máy
  • Đời sống
    • Gia đình
      • Tình yêu
      • Tổ ấm
    • Sức khỏe
      • Tham vấn
      • Ẩm thực
    • Video
    • Cười
  • Du lịch
  • Sức khỏe
    • Ẩm thực
    • Tham vấn
  • Làm đẹp
VietDaily | Tin tức hàng ngày
No Result
View All Result

Nhà đầu tư nước ngoài chiếm gần 40% tổng giá trị đầu tư bất động sản tại Úc

Thứ Ba, 26/01/2016 - 10:37

Theo nghiên cứu mới nhất của Savills Úc, trong vòng một năm vừa qua, các nhà đầu tư đã chi 29 tỷ đô la Úc (tương đương 20,3 tỷ đô la Mỹ), một con số kỷ lục đối với các thương vụ mua bán bất động sản (BĐS) thương mại có trị giá trên 2 triệu đô la Úc, bao gồm các phân khúc văn phòng, khu công nghiệp và trung tâm bán lẻ trên toàn nước Úc, tính đến tháng 12 2015.

Thành phố Canberra, thủ đô của nước Úc.
Thành phố Canberra, thủ đô của nước Úc.

Con số này đã tăng 20% trong hai năm liên tiếp với 38% lượng vốn đến từ các nhà đầu tư nước ngoài. Con số trên bao gồm hơn 17,2 tỷ đô la Úc cho các giao dịch BĐS văn phòng, 4,8 tỷ đô la Úc cho các giao dịch BĐS khu công nghiệp và 7 tỷ đô la Úc cho các giao dịch BĐS trung tâm bán lẻ, tăng 32% so với mức trung bình 22 tỷ đô la Úc trong vòng 5 năm qua, và so với mức tăng trưởng 18 tỷ đô la Úc của năm 2014.

Trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills Úc, ông Tony Crabb nhận định rằng sự tăng trưởng ngoạn mục này có thể đến từ một lượng lớn các nguồn đầu tư nước ngoài đang tiếp tục được đổ vào Úc, đặc biệt là các nguồn đầu tư đến từ Trung Quốc và các tổ chức tài chính quốc tế. “Trong vòng 3 năm qua, chúng tôi đã chứng kiến một thị trường đầu tư đột phá về số lượng và giá trị giao dịch”. ông Crabb cho biết, “Các ủy thác đầu tư và quỹ đầu tư trong nước cùng các nhà đầu tư nước ngoài đã chiếm lĩnh thị trường. Tuy nhiên, trong năm 2015, các tổ chức trong nước đang dần phục hồi từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu và bắt đầu thay thế các nhà đầu tư cá nhân, nhóm đối tượng đang bị áp đảo bởi các nhà đầu tư nước ngoài, để nắm vị trí người mua cạnh tranh”.

Các tổ chức đầu tư đứng vị trí thứ hai, chiếm 35% lượng người mua. Tuy nhiên, thị phần của đối tượng này đã giảm từ 48% (31% từ quỹ đầu tư, và 17% từ ủy thác đầu tư) trong năm 2014 xuống còn 35% (21% từ quỹ đầu tư, và 14% từ ủy thác đầu tư) trong năm 2015. Trong khi đó, các nhà đầu tư nước ngoài chiếm 38% thị phần, tăng 70% so với mức 22% thị phần trong năm 2014. Giá trị đồng đô la Úc suy yếu, tỷ suất sinh lợi tương đối cao và sự tăng trưởng của nền kinh tế (tuy thấp hơn xu hướng) là những yếu tố chủ yếu dẫn tới tình trạng trên.

Trong khi đó, lượng lớn nguồn vốn đầu tư nước ngoài tìm kiếm BĐS Úc đã khích lệ nhiều nhà đầu tư trong nước chuyển nhượng BĐS và điều chỉnh lại danh mục đầu tư của họ. “Điều này đã tạo ra một năm kỷ lục về doanh thu BĐS thương mại, tương đương 29 tỷ đô la Úc. Ngược lại, nhiều yếu tố cơ bản của thị trường đã cho thấy hai xu hướng của nền kinh tế Úc – một số chỉ số cho thấy sự suy yếu ở Perth và Brisbane, một số chỉ số khác lại cho thấy sự cải thiện đáng kể ở Melbourne và Sydney. Brisbane dường như chỉ đạt được mức tối thiểu, trong khi Melbourne và Sydney đang tiếp tục cải thiện,” ông Crabb nói.

Thi trường vốn đã có biên độ dao động khá cao trong cả năm và đã kết thúc một năm hầu như không có nhiều thay đổi. Chỉ số ASX200 có tỷ suất lợi nhuận đạt mức khoảng 1%, đồng đô la Úc giảm 10% so với đồng đô la Mỹ, và trái phiếu 10 năm ở mức khoảng 2,8%. “Trong khi đó, tỷ suất lợi nhuận BĐS vẫn tiếp tục ổn định và duy trì ở mức cao hơn nhiều so với đầu tư chứng khoán, chẳng hạn như đối với BĐS chưa niêm yết, tỷ suất lợi nhuận đạt 10% và AREITS có tỷ suất lợi nhuận ở mức 13% trong vòng 5 năm qua. Rõ ràng, điều này đã tác động đến quyết định đầu tư,” ông Crabb nói.

Untitled

Sự ổn định của tỷ suất đầu tư vẫn chưa phản ánh hết các yếu tố nội tại của nó. “Một số yếu tố cơ bản của thị trường đang được cải thiện nhanh chóng. Chúng tôi tin rằng điều này sẽ dẫn đến việc thắt chặt hơn nữa tỷ suất lợi nhuận khi nguồn vốn đầu tư bắt đầu được định giá với kỳ vọng về sự tăng trưởng của dòng tiền hoạt động ròng (net operating income) trong tương lai. Phần chu kỳ tỷ suất lợi nhuận này chỉ vừa mới bắt đầu”, ông Crabb kết luận.

Các số liệu cụ thể: Kinh doanh văn phòng – 17,2 tỷ đô la Úc thu được từ hoạt động kinh doanh, 16,7 tỷ đô la Úc trong năm trước đó, mức trung bình trong 5 năm đạt 12,4 tỷ đô la Úc. Tổng số 221 BĐS được bán ra, so với 326 BĐS trong năm 2014. Nhà đầu tư nước ngoài mua 45% lượng cổ phiếu (tương đương 7,6 tỷ đô la Úc) Kinh doanh khu công nghiệp – 4,8 tỷ đô la Úc doanh thu trong năm 2015, 5,55 tỷ đô la Úc trong năm trước đó, mức trung bình trong 5 năm đạt 3,8 tỷ đô la. Tổng số 221 BĐS được bán ra, so với 277 BĐS trong năm trước. Nhà đầu tư nước ngoài mua tổng số 36%. Kinh doanh trung tâm bán lẻ – 7 tỷ đô la Úc từ hoạt động kinh doanh, 7,2 tỷ đô la Úc trong năm trước đó, 5,8 tỷ đô la Úc trung bình trong 5 năm, tổng số 197 BĐS đã bán, so với tổng số năm trước là 221 BĐS. Các nhà đầu tư nước ngoài mua 26%.

Đức Quỳnh
Theo VDT

Tags: Australia

Related Posts

Thu Nhap 50 Trieu Thang Vay 13 Ty Mua Nha Vo Chong Tre Roi Vao Bay No Nan 3
Bất động sản

Thu nhập 50 triệu/tháng vay 1,3 tỷ mua nhà, vợ chồng trẻ rơi vào bẫy nợ nần

Gop Y Quy Nha O Quoc Gia Chi Cho Thue Nha Khong Mua Ban Kinh Doanh 2
Bất động sản

Góp ý Quỹ nhà ở quốc gia: Chỉ cho thuê nhà, không mua bán, kinh doanh

Tp Hcm Doc Thuc Giai Ngan Von Dau Tu Cong Cho Hang Tram Du An 1
Bất động sản

TP. HCM đốc thúc giải ngân vốn đầu tư công cho hàng trăm dự án

De Xuat Giao Cong An Xa Xac Nhan Dieu Kien Thu Nhap Mua Thue Mua Noxh 1
Bất động sản

Đề xuất giao công an xã xác nhận điều kiện thu nhập mua, thuê mua NƠXH

De Xuat Nang Muc Thu Nhap Mua Nha O Xa Hoi Len 20 Trieu Thang 1
Bất động sản

Đề xuất nâng mức thu nhập mua nhà ở xã hội lên 20 triệu/tháng

De Xuat Sua Dieu Kien Ve Thu Nhap Duoc Mua Thue Mua Nha O Xa Hoi 1
Bất động sản

Đề xuất sửa điều kiện về thu nhập được mua, thuê mua nhà ở xã hội

Unnamed
Bất động sản

CapitaLand Development bàn giao không gian sống đẳng cấp tại The Orchard, TP.HCM

Dien Mao Thi Truong Bat Dong San Tp Ho Chi Minh Sau Sap Nhap Hien Ra Sao 2
Bất động sản

Diện mạo thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập hiện ra sao?

Luu Ban Nhap Tu Dong 4 1
Bất động sản

Đà Nẵng lên tiếng về thông tin giá đất ở tăng gấp 10 lần

Tin cập nhật

Chiec Iphone Vua Duoc Nang Cap Lon Nhat Voi Gia Hoi Khong Phai 17 Pro Max 4
Công nghệ

Chiếc iPhone vừa được nâng cấp lớn nhất với giá hời không phải 17 Pro Max

Ngan Hang Trung Uong Chau Au 0902 1
Kinh doanh

ECB giữ nguyên lãi suất ở mức 2% trước thềm cuộc họp của FED vào tuần tới

Image 2
Đời sống

Ủng hộ các tổ chức, cá nhân sử dụng kênh khởi kiện với các tin giả trên mạng

Hon 35 000 Ty Dong Lam Tuyen Metro Xuyen Long Pho Co Ha Noi 1
Kinh doanh

Hơn 35.000 tỷ đồng làm tuyến metro xuyên lòng phố cổ Hà Nội

Do 270 Tan Chat Thai Ran Ra Moi Truong Giam Doc Cong Ty Bi Khoi To 1
Đời sống

Đổ 270 tấn chất thải rắn ra môi trường, giám đốc công ty bị khởi tố

Co Phieu Tru Dan Dat Vn Index Dao Chieu Ngoan Muc 2
Kinh doanh

Cổ phiếu trụ dẫn dắt, VN-Index đảo chiều ngoạn mục

Chiến Dịch 150 Năm Di Sản Vươn Cao Của Sabeco Chính Thức được Khởi động (1)
Kinh doanh

SABECO kỷ niệm dấu mốc 150 năm, tôn vinh di sản ghi dấu tiến trình của đất nước

Size Vuông (3)
Giải trí

Chị Ngã Em Nâng tạo dấu ấn nhờ chemistry bùng nổ của 4 nhân vật chính

Clarins Ra Mat Double Serum Light Texture Tinh Kich Hoat Suc Manh Chong Lao Hoa 8 1
Làm đẹp

Clarins ra mắt Double Serum Light Texture: Kích hoạt sức mạnh chống lão hóa

Ban Sao Cua 04a Spring Warm 1 1
Làm đẹp

3CE ra mắt công cụ chẩn đoán màu sắc cá nhân bằng AI độc quyền trên Shopee

VietDaily.vn

Quản lý nội dung: Phạm Đức Quỳnh
Trưởng ban biên tập: Nhà báo Nguyễn Thanh Bình
Trụ sở: 49 đường D5, P. 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM
Điện thoại: 028 3602 4005 – 0919 099 989
Email: ducquynh001@gmail.com

Giấy phép hoạt động số 65/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông TP. HCM cấp ngày 4-10-2019

© 2019 VietDaily

No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
  • Bất động sản
  • Giáo dục
  • Giải trí
  • Công nghệ
  • Xe
  • Đời sống
  • Du lịch
  • Sức khỏe
  • Làm đẹp

© 2019 VietDaily