Nhiều ngân hàng liên tục tung chương trình ưu đãi để kích thích nhu cầu vay mua nhà nhưng nhiều người vẫn trì hoãn quyết định mua nhà với kỳ vọng lãi suất sẽ giảm sâu và giá nhà sẽ hạ thêm.
Lãi suất hạ nhiệt, người mua nhà vẫn chờ giảm thêm
Gần đây, thị trường cho vay mua nhà xuất hiện tín hiệu cạnh tranh về lãi suất khi nhiều ngân hàng đẩy mạnh chương trình vay mua nhà với lãi suất ưu đãi, thời hạn vay dài và tỷ lệ cho vay cao nhằm thu hút khách hàng.
Đơn cử, Vietcombank triển khai gói tín dụng quy mô 20.000 tỷ đồng, giảm tối đa 1%/năm so với khoản vay thông thường cho khách hàng mua nhà tại các dự án đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Thời hạn vay có thể lên tới 35 năm, trong khi tỷ lệ cho vay tối đa đạt 100% giá trị căn nhà.
Trong khi BIDV áp dụng gói vay ưu đãi “Ngôi nhà đầu tiên” với quy mô 30.000 tỷ đồng, lãi suất 9,5%/năm trong 12 tháng hoặc 10%/năm trong 18 tháng hoặc 10,5%/năm trong 24 tháng với thời hạn vay tới 30 năm.
TPBank cũng đưa ra chính sách giảm lãi suất tối đa 1,2% tùy khoản vay và điều kiện áp dụng.
Còn VIB lựa chọn kéo dài thời gian cố định lãi suất lên tới 5 năm đối với các khoản vay mua bất động sản, xây dựng và sửa chữa nhà. Với khoản vay mua bất động sản, khách hàng còn có thể được giảm thêm 0,2-0,4%/năm trong suốt thời gian vay.
Một số ngân hàng khác như Nam A Bank giảm 0,1-0,3%/năm đối với các khoản vay mua nhà, NCB cũng hạ 0,5%/năm đối với toàn bộ các gói vay dành cho khách hàng cá nhân và doanh nghiệp, trong đó có nhu cầu mua nhà riêng lẻ, với lãi suất sau điều chỉnh thấp nhất 8,49%/năm.
Sự kết hợp giữa tín dụng có thêm ưu đãi, nguồn cung dần cải thiện và chính sách bán hàng cạnh tranh đang tạo ra điều kiện thuận lợi hơn cho những người có nhu cầu mua nhà.
Tuy nhiên, tâm lý chung chờ đợi mặt bằng lãi suất ổn định hơn cùng kỳ vọng về mức giá bán hợp lý hơn đang khiến một bộ phận khách hàng tạm thời trì hoãn quyết định mua nhà.
Tích lũy được gần 4 tỷ đồng, đủ để mua một căn chung cư 60m2 ở nội thành nhưng anh Công Huy (phường Hà Đông) vẫn lựa chọn gửi tiết kiệm và chờ giá nhà giảm thêm. Anh thấy gần đây nhiều căn hộ được rao bán giảm tới 30% so với cuối năm ngoái nên muốn chờ thời điểm thị trường thực sự xuất hiện “vùng đáy”.
Tương tự, gia đình chị Thanh (phường Yên Nghĩa) cũng hoãn kế hoạch mua nhà dù dành dụm được hơn 4 tỷ đồng. Chị cho biết với số tiền trên, hiện gia đình chị có thể mua một số căn hộ hai phòng ngủ ở dự án chưa được cấp sổ hoặc đã bàn giao nhiều năm. Nhưng chị sẽ chờ đợi giá nhà giảm thêm để có thể mua được dự án vị trí tốt, mới bàn giao.
Anh Trí Việt (TP.HCM) cũng quyết định hoãn kế hoạch mua nhà. Bởi với khoảng 1,2 tỷ đồng tích lũy, để mua căn hộ hơn 3 tỷ đồng, vợ chồng anh vẫn phải vay gần 2 tỷ đồng. Nếu khoản vay kéo dài 20 năm, số tiền lãi sau ưu đãi lên tới khoảng 20 triệu đồng/tháng, khiến tài chính gia đình căng thẳng.
Trong khi đó, anh Tuấn (TP.HCM) đang tìm mua một căn hộ tại khu vực Dĩ An, gần nơi làm việc. Song lãi suất vay hiện vẫn ở mức cao khiến anh vẫn đắn đo chưa xuống tiền.
Lo ngại của anh Tuấn không phải không có cơ sở. Lãi suất vay mua nhà hiện phổ biến ở mức 10-15%/năm, một số khoản thả nổi lên 15-16%/năm khiến người mua đắn đo xuống tiền ngay hay tiếp tục chờ đợi để giảm áp lực tài chính.
Tín hiệu tích cực với thị trường
Theo thông tin về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2026 của Bộ Xây dựng, chi phí vốn gia tăng đang làm giảm khả năng hấp thụ tín dụng của người mua nhà, đồng thời tạo thêm áp lực tài chính đối với các chủ đầu tư. Bộ Xây dựng cho rằng lãi suất cao, hạn mức vay thấp và yêu cầu chứng minh thu nhập tiếp tục hạn chế sức mua nhà.
Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản của Batdongsan.com.vn cho thấy, khi lãi suất vượt mốc 7%/năm, tâm lý bắt đầu thận trọng hơn và nhu cầu vay vốn có dấu hiệu chững lại. Đến khi lãi suất trên 9%/năm, khả năng chấp nhận rủi ro tài chính suy giảm đáng kể, khiến nhiều người lựa chọn trì hoãn kế hoạch mua nhà hoặc thu hẹp quy mô khoản vay.
Theo các chuyên gia, việc nhiều ngân hàng gần đây giảm lãi suất, kéo dài thời gian cố định lãi suất vay mua nhà là tín hiệu tích cực đối với người có nhu cầu ở thực.
Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội, đánh giá động thái hạ lãi suất cho vay của các ngân hàng hiện nay chắc chắn sẽ tác động tới thị trường bất động sản, nhưng mức độ ảnh hưởng khác nhau tùy từng phân khúc.
Còn theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com, lãi suất cho vay khó có thể giảm nhanh trên diện rộng và nhiều khả năng sẽ duy trì xu hướng đi ngang. Do đó, người mua nhà cần làm quen với mặt bằng lãi suất mới thay vì kỳ vọng lãi vay giảm mạnh.
Các chuyên gia lưu ý người vay mua nhà cũng cần tính trước khả năng chịu được mức lãi suất thả nổi trong 2-3 năm tiếp theo, cho đến khi có thể tất toán hoặc tái cấu trúc khoản vay.
Chuyên gia tư vấn bất động sản độc lập Lê Quốc Kiên nhìn nhận đây là giai đoạn người mua có lợi thế đàm phán khá rõ, đặc biệt với những người có sẵn tiền mặt và không phụ thuộc nhiều vào vốn vay.
Trái lại, với nhóm phải vay ngân hàng, điều quan trọng không nằm ở mức lãi suất ưu đãi trong một vài năm đầu mà là khả năng duy trì khoản trả nợ trong suốt thời gian vay. Vì thế, khi vay, người mua cần tính trước cả trường hợp lãi suất chuyển sang thả nổi.
Các chuyên gia cũng cho rằng tác động của lãi suất chủ yếu mang tính ngắn hạn. Về dài hạn, giá nhà vẫn được quyết định bởi các yếu tố như cung – cầu, vị trí, hạ tầng và chất lượng tài sản.
Ông Nguyễn Quang Huy, chuyên gia tài chính – ngân hàng, cho biết việc một số ngân hàng giảm lãi vay và kéo dài thời gian cố định lãi suất đang đem lại tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản. Song đây mới là sự điều chỉnh có chọn lọc tại một số ngân hàng, chưa hẳn đã trở thành xu hướng giảm đồng đều trên toàn thị trường.
Theo ông Huy, người mua không nên vay tiền mua nhà chỉ vì lãi suất đang giảm. Với người mua để ở, có thu nhập ổn định, vốn tự có phù hợp và tìm được bất động sản có pháp lý rõ ràng, giá hợp lý thì đây có thể là thời điểm đáng cân nhắc.
Minh Dũng / Vietnamfinance.vn
