VietDaily | Tin tức hàng ngày
Advertisement
  • Home
  • Xã hội
  • Quốc tế
    • Hồ sơ
    • Tin tức
  • Pháp luật
  • Kinh doanh
    • Tài chính
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
  • Bất động sản
  • Thể thao
    • Bóng đá
    • Hậu trường
    • Lịch thi đấu
  • Giáo dục
    • Du học
    • Tuyển sinh
  • Giải trí
    • Âm nhạc
    • Điện ảnh
    • Hậu trường
    • Thời trang
    • Truyền hình
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Thị trường
  • Xe
    • Ôtô
    • Xe máy
  • Đời sống
    • Gia đình
      • Tình yêu
      • Tổ ấm
    • Sức khỏe
      • Tham vấn
      • Ẩm thực
    • Video
    • Cười
  • Du lịch
  • Làm đẹp
  • Home
  • Xã hội
  • Quốc tế
    • Hồ sơ
    • Tin tức
  • Pháp luật
  • Kinh doanh
    • Tài chính
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
  • Bất động sản
  • Thể thao
    • Bóng đá
    • Hậu trường
    • Lịch thi đấu
  • Giáo dục
    • Du học
    • Tuyển sinh
  • Giải trí
    • Âm nhạc
    • Điện ảnh
    • Hậu trường
    • Thời trang
    • Truyền hình
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Thị trường
  • Xe
    • Ôtô
    • Xe máy
  • Đời sống
    • Gia đình
      • Tình yêu
      • Tổ ấm
    • Sức khỏe
      • Tham vấn
      • Ẩm thực
    • Video
    • Cười
  • Du lịch
  • Làm đẹp
VietDaily | Tin tức hàng ngày
No Result
View All Result

Lỗ bạc tỷ vì buôn nhà phố nội thất hoành tráng

Thứ Tư, 07/12/2016 - 15:56
Nguyên tắc buôn nhà phố thành công là phải xác định mục tiêu ngay từ đầu, không nhập nhằng giữa mục đích đầu tư để ở với đầu tư để bán. Ảnh: Vũ Lê
Nguyên tắc buôn nhà phố thành công là phải xác định mục tiêu ngay từ đầu, không nhập nhằng giữa mục đích đầu tư để ở với đầu tư để bán. Ảnh: Vũ Lê

Ông Hà vừa bán căn nhà phố hẻm sau hơn một năm ế khách với giá 3 tỷ đồng, lỗ 1,2 tỷ đồng dù nhà thiết kế ấn tượng, nội thất cao cấp trên đường Nguyễn Văn Trỗi, quận Phú Nhuận, TP HCM.

Môi giới hỗ trợ giao dịch này cho biết, căn nhà của ông Hà đã được định giá trên 4 tỷ đồng, vùng giá có thể thương lượng nằm ở ngưỡng 4,2 tỷ đồng nhưng chào bán từ quý III/2015 đến nay đều bị khách trả dưới giá kỳ vọng. Năm 2012, khi mua lại căn nhà cấp 4 cũ từ người chủ trước với giá 2,8 tỷ đồng, nhà đầu tư đã chi thêm hơn một tỷ đồng để xây mới một trệt, một lầu và sân thượng.

Xung quanh là khu dân cư lao động bình dân, căn nhà nổi bật trong khuôn viên hẻm lụp xụp, được decor nội thất sang trọng theo kiểu đo ni đóng giầy. Đặc biệt gian bếp và phòng khách ở tầng trệt được chăm chút tỉ mỉ từng chi tiết. Ông Hà giải thích, vì xây với mục đích để ở nên ông không tiếc tiền chi cho khâu thiết kế, trang trí nội thất nhằm tạo không gian sống cá tính, giàu cảm xúc. Hơn nữa, căn nhà nằm trong hẻm 2m, gần đường ray xe lửa, kỳ vọng khi mở đường rộng hơn có nhiều cơ hội tăng giá.

Thế nhưng chờ 3 năm chưa thấy mở đường, cộng thêm không quen với lối sống ở khu vực này, cuối cùng ông Hà rao bán tài sản. Sau hơn một năm ế khách (tính từ tháng 10/2015 đến nay), gia chủ chấp nhận bán lỗ căn nhà để dời đi. “Nếu không mạnh tay làm nội thất quá hoành tráng, có lẽ tôi đã tránh được bàn thua”, vị này bộc bạch.

Có kinh nghiệm gần chục năm hỗ trợ giao dịch bất động sản liền thổ, Chuyên viên môi giới nhà đất Nguyễn Tấn Phong cho biết, mặc dù nhà phố luôn được xem là kênh trú ẩn an toàn nhưng đầu tư vào tài sản này thiếu thẩm định các điều kiện cần và đủ vẫn bị lỗ nặng.

Theo ông Phong, trường hợp của ông Hà mắc phải 3 sai lầm nghiêm trọng dẫn đến suất đầu tư thua lỗ. Đầu tiên là mua nhà cũ rồi xây mới với mục đích để ở là chính nhưng thiếu khâu khảo sát địa bàn có phù hợp với lối sống của mình hay không. Đến khi làm xong nhà thật hoành tráng, sống thử một thời gian mới thấy không hợp đành bán rẻ để chuyển đi là lỗi định vị sai mục đích đầu tư.

Mục tiêu đầu tư để ở bị hoán đổi sang để bán thường có tỷ lệ thua lỗ rất cao. Nguyên nhân là do nhà xây để ở thường mang nặng cá tính, sở thích của cá nhân, nội thất và thiết kế ngốn nhiều chi phí và khó phục vụ nhu cầu đại trà trên thị trường.

Điểm yếu thứ hai của gia chủ là bán nhà trước khi khu này tiến hành phóng hẻm, mở đường. Đây là nhược điểm bán nhà sai thời điểm.

Thiếu sót thứ ba là ông Hà xây nhà mới có thiết kế, nội thất cao cấp, hoành tráng trong khu bình dân, hẻm nhỏ. Thiếu tính toán ở khâu này khiến cho căn nhà dù xây kiên cố và đẹp cách mấy vẫn khó có thể vượt qua mặt bằng giá chung của khu vực bình dân.

Dù vị trí đường Nguyễn Văn Trỗi (quận Phú Nhuận) khá gần trung tâm Sài Gòn, di chuyển thuận lợi nhưng nhà nằm trong hẻm, lại gần đường ray, đây được xem là khu vực bình dân nhất quận Phú Nhuận, giá bất động sản quanh trục đường ray xe lửa thường khó bán cao như kỳ vọng.

Chuyên gia này đánh giá, trường hợp của ông Hà có thể tránh thu lỗ bằng cách chuyển từ mục tiêu để ở sang cho thuê. Việc cho thuê này mang lại hai giải pháp. Trong ngắn hạn, cho thuê (nguyên căn hoặc thuê lẻ từng phòng) sẽ đem về một nguồn thu nhập nhất định, có thể bù đắp chi phí cơ hội. Song song với việc cho thuê, gia chủ có thể tính đến giải pháp rao bán nhà trong khoảng thời gian dài hơn cho những đối tượng đã chọn lọc, nhằm tìm ra khách mua đúng nhu cầu sẽ được giá hơn, giảm thiểu thua lỗ.

Vũ Lê
Theo Vnexpress

Related Posts

Unnamed 2 1
Bất động sản

Chủ đầu tư lớn chuyển hướng phát triển dự án tỉnh thay vì tập trung vào Hà Nội và TP.HCM

2 1614225366 9696 1614225466 1616672042079778106274 1
Bất động sản

Thu hàng nghìn tỷ mỗi năm từ truyền hình, quảng cáo, ông chủ Rap Việt lấn sân lĩnh vực địa ốc

Phe Duyet Nhiem Vu Lap Quy Hoach Tinh Long An 6491 1
Bất động sản

CBRE Việt Nam công bố tiêu điểm thị trường bất động sản quý 1-2021 tại TP.HCM

8 Phia Dong Tjcd Kmhg 2
Bất động sản

Sự lớn mạnh của chủ đầu tư bất động sản “đầu đàn” trong nước mang đến nhiều bất cập

Cu Chi La Huyen Co Nhieu Tiem Nang Kinh Te Thuoc Dia Phan Tphcm 1
Bất động sản

JLL Việt Nam: Khu vực ngoại thành sẽ là tâm điểm thị trường

169115769752368662108651957078020095117010n 4read Only 16176307974491280616891 2 2
Bất động sản

Cả 3 miền đều sốt đất, Bộ Tài nguyên – môi trường ‘nghiêm túc tìm nguyên nhân’

Le Thanh Than 1617335585437188050349 1
Bất động sản

Bao nhiêu người mua phải nhà không phép của ‘đại gia điếu cày’ Lê Thanh Thản?

Img20180517192105542 1d67b 1
Bất động sản

Thủ Đức sẽ là điểm đến cho những dự án theo đuổi mô hình “thành phố trong thành phố”

Thuduc House
Bất động sản

Sau vụ ‘lùm xùm’ thuế, cổ phiếu Thuduc House bị đưa vào diện cảnh báo

Load More

Tin cập nhật

Nga 4 1
Quốc tế

Căng thẳng miền đông Ukraine nóng lên, Nga tuyên bố quân đội “sẵn sàng chiến đấu”

Z243348606559956f25f5ca9cdcb98dcd687585688966b 1618367637675937876257 1
Xã hội

Mưa nhẹ buổi sáng, xe ùn ứ nhích từng chút một trên khắp các đường Sài Gòn

257926535 2 1
Ẩm thực

Trải nghiệm mùa hè phong cách tại The Secret Côn Đảo

Da Ga Ven 11 4 2021 1618368912022974759163 1 1
Quốc tế

Thêm 136 tàu Trung Quốc xuất hiện ở gần đá Ga Ven, Philippines tố là tàu dân quân biển

1 1618331296075 1
Đời sống

Lan đột biến là hoa gì mà làm bùng lên “cơn sốt bạc tỷ” của người Việt?

Australia Chua Co Y Dinh Mua Vaccine Covid 19 Cua Hang Duoc My Johnson Johnson. Anh Abc 1
Sức khỏe

Australia nêu lý do không mua vaccine ngừa Covid-19 của Johnson&Johnson

Khaithaccatsoiohoabinh 1614949983146 1618367571577 1
Kinh doanh

Từ vụ thầu mỏ cát giá “khủng”, vén màn “bức tranh tối màu” khai thác cát

4 1 1
Giải trí

Quỳnh Hoa, Tuyết Thu, Đinh Y Nhung, Vân Anh khoe trọn vẻ sang trọng trong áo dài Việt Hùng

Photo1618318043256 16183180434591218822271 1
Xã hội

Giới thiệu chữ ký Thủ tướng Phạm Minh Chính và Phó Thủ tướng Lê Minh Khái, Lê Văn Thành

2 1618295769315685340440 1
Đời sống

Bực tức hàng xóm cứ lên Facebook chửi rủa, xây tường rào chắn luôn cổng nhà

VietDaily | Tin tức hàng ngày

Quản lý nội dung: Phạm Đức Quỳnh – 0905 905 911
Trưởng ban biên tập: Nhà báo Nguyễn Thanh Bình
Trụ sở: 49 đường D5, P. 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM
Điện thoại: 028 3602 4005 – Hotline: 0919 800 688
Email: banbientapvietdaily@gmail.com

Giấy phép hoạt động số 65/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông TP. HCM cấp ngày 4-10-2019

© 2019 VietDaily

No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Xã hội
  • Quốc tế
  • Pháp luật
  • Kinh doanh
  • Bất động sản
  • Thể thao
  • Giáo dục
  • Giải trí
  • Công nghệ
  • Xe
  • Đời sống
  • Du lịch
  • Làm đẹp

© 2019 VietDaily