Phát biểu tại một hội thảo do Công ty tư vấn bất động sản Knight Frank Việt Nam và Công ty kiểm toán KPMG đồng tổ chức, bà Huỳnh Thanh Tuyền, Giám đốc Thẩm Định giá và Tư vấn mới được bổ nhiệm của Công ty nhận định rằng Luật Đất đai vừa được thông qua sẽ tác động tích cực đến tính minh bạch, thu hút đầu tư, và kiện toàn phương pháp tiếp cận thị trường trong định giá đất đai.
Được Quốc hội khoá XV, kỳ họp bất thường lần thứ 5 thông qua ngày 18 tháng 1 năm 2024, Luật Đất đai (sửa đổi) có hiệu lực thi hành từ ngày 1 tháng 8 năm 2024.
Luật Đất đai mới sẽ bãi bỏ khung giá đất theo chu kỳ 5 năm, vốn đã không theo kịp biến động giá đất thực tế. Bảng giá đất sẽ được ban hành hàng năm và theo đó sẽ cập nhật sát với giá thị trường cũng như những biến động thị trường nếu có.
Giá đất được điều chỉnh hàng năm căn cứ theo đề xuất, kiến nghị sửa đổi của từng vùng miền với những đặc điểm thị trường cụ thể. Mọi điều chỉnh, sửa đổi đều phải dựa trên một hệ thống quy chuẩn định giá chi tiết, áp dụng chặt chẽ các phương pháp so sánh, thu nhập, thặng dư, và hệ số điều chỉnh.
Trước khi gia nhập Knight Frank Việt Nam vào tháng 6 năm nay, bà Tuyền có kinh nghiệm 15 năm hoạt động trong lĩnh vực thẩm định giá và tư vấn tại một số công ty bất động sản hàng đầu thế giới. Theo bà nhận định, Luật Đất đai mới sẽ tác động tích cực đến hoạt động đầu tư bất động sản trên toàn quốc.
Bà phát biểu: “Hệ thống Luật cập nhật sắp có hiệu lực sắp tới sẽ góp phần tạo môi trường đầu tư bất động sản minh bạch và ổn định hơn cho các nhà đầu tư đang có nhu cầu mở rộng tại thị trường Việt Nam. Các Tiêu chuẩn Thẩm định giá mới được ban hành mang tính chuẩn hoá đồng bộ hơn, minh bạch hơn, và định hướng tiếp cận thị trường hơn.”
Về tác động của luật đối với giá trị bất động sản, bà Tuyền nhận xét: “Khó có thể dự đoán được liệu bất động sản sẽ tăng hay giảm giá theo thời gian, do giá trị bị chi phối bởi rất nhiều yếu tố tác động. Tuy nhiên, luật mới chắc chắn sẽ thu hẹp khoảng cách giữa giá đất công bố bởi Nhà nước và kỳ vọng thị trường. Bảng giá đất được cập nhật hàng năm sẽ đảm bảo tính thời sự và luôn theo kịp thực tế thị trường.”
“Luật Đất đai mới sẽ có hiệu quả hơn đáng kể so với bộ khung pháp lý cũ, và mặc dù có thể chưa dẫn đến thay đổi, điều chỉnh tức thời, luật mới sẽ tạo dựng nền tảng phát triển bền vững hơn cho thị trường bất động sản, và môi trường kinh doanh tốt hơn cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội tại Việt Nam,” bà Tuyền kết luận.
Đăng Hải / Thị Trường Giao Dịch
