Nội dung này được nêu tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 151/2025/NĐ-CP ngày 12/06, quy định phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương hai cấp, đồng thời phân quyền, phân cấp mạnh mẽ trong lĩnh vực đất đai.
Theo Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định liên quan đến thủ tục, hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, hồ sơ địa chính, việc nộp hồ sơ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP thì người yêu cầu đăng ký được lựa chọn một trong các nơi nộp hồ sơ trên địa bàn cấp tỉnh.
Hồ sơ địa chính tại khoản 1 Điều 128 Luật Đất đai được tập hợp theo đơn vị hành chính cấp xã.
Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính về đất đai không được yêu cầu người sử dụng đất phải thực hiện chỉnh lý hồ sơ, giấy tờ liên quan đến đất đai sau khi sắp xếp, tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp mà thực hiện đồng thời khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục hành chính hoặc trên cơ sở nhu cầu của người sử dụng đất.
Ủy ban nhân dân cấp xã khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại các Điều 137, 138, 139 và 140 Luật Đất đai không phải thực hiện riêng việc xác nhận về sự phù hợp với quy hoạch, không tranh chấp, đất sử dụng ổn định.
Ngoài ra, nhiều thẩm quyền trước đây thuộc UBND cấp huyện sẽ được chuyển giao cho Chủ tịch UBND cấp xã kể từ ngày 1/7/2025.
Cụ thể, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 136 và điểm d khoản 2 Điều 142 Luật Đất đai. Ngoài ra, cấp xã cũng sẽ thực hiện xác định lại diện tích đất ở và cấp Giấy chứng nhận trong các trường hợp được quy định tại khoản 6 Điều 141.
Về thẩm quyền ghi giá đất trong quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, việc này thuộc về Chủ tịch UBND cấp xã nếu áp dụng theo bảng giá đất. Trường hợp xác định giá đất cụ thể theo khoản 4 Điều 155 Luật Đất đai, cấp xã cũng có quyền ban hành quyết định giá.
