VietDaily | Tin tức hàng ngày
Advertisement
  • Home
  • Xã hội
  • Quốc tế
    • Hồ sơ
    • Tin tức
  • Pháp luật
  • Kinh doanh
    • Tài chính
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
  • Bất động sản
  • Thể thao
    • Bóng đá
    • Hậu trường
    • Lịch thi đấu
  • Giáo dục
    • Du học
    • Tuyển sinh
  • Giải trí
    • Âm nhạc
    • Điện ảnh
    • Hậu trường
    • Thời trang
    • Truyền hình
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Thị trường
  • Xe
    • Ôtô
    • Xe máy
  • Đời sống
    • Gia đình
      • Tình yêu
      • Tổ ấm
    • Sức khỏe
      • Tham vấn
      • Ẩm thực
    • Video
    • Cười
  • Du lịch
  • Làm đẹp
  • Home
  • Xã hội
  • Quốc tế
    • Hồ sơ
    • Tin tức
  • Pháp luật
  • Kinh doanh
    • Tài chính
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
  • Bất động sản
  • Thể thao
    • Bóng đá
    • Hậu trường
    • Lịch thi đấu
  • Giáo dục
    • Du học
    • Tuyển sinh
  • Giải trí
    • Âm nhạc
    • Điện ảnh
    • Hậu trường
    • Thời trang
    • Truyền hình
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Thị trường
  • Xe
    • Ôtô
    • Xe máy
  • Đời sống
    • Gia đình
      • Tình yêu
      • Tổ ấm
    • Sức khỏe
      • Tham vấn
      • Ẩm thực
    • Video
    • Cười
  • Du lịch
  • Làm đẹp
VietDaily | Tin tức hàng ngày
No Result
View All Result

Khó khăn về tín dụng, thị trường bất động sản chờ chính sách mới của năm 2023

Thứ Sáu, 30/12/2022 - 15:12
1.toan Canh Tp.hcm

Nhìn chung, năm 2022 thị trường phục hồi nhẹ sau khoảng thời gian tạm dừng năm 2021 do Covid-19. Theo báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield, thị trường căn hộ TPHCM ghi nhận tổng cộng 17.028 căn chào bán, tăng 87% so với năm 2021. Trong Q4 2022, doanh số bán mới đạt 983 căn, giảm 76% so với quý trước.

Cũng trong quý này, việc Chính phủ rà soát phát hành trái phiếu cùng chính sách kiểm soát tín dụng thắt chặt đã phần nào tạo nên tâm lý dè chừng của người mua và chủ đầu tư. Trong quý, thị trường chỉ ghi nhận gần 1.100 căn hộ được mở bán mới, giảm đến 74% so với lượng mở bán mới quý trước, và chỉ chiếm 6,5% tổng nguồn cung cả năm 2022.

Việc kiểm soát tín dụng vào lĩnh vực bất động sản và vướng mắc pháp lý đã tạo áp lực lên thị trường. Do đó, cả người mua và nhà đầu tư đều có xu hướng chờ xem chính sách mới của năm 2023 trước khi đưa quyết định.

Giá bán sơ cấp trung bình Q4 2022 tăng 21% so với quý trước, đạt khoảng 3.400 USD/m2. Sự gia tăng này chủ yếu nhờ các đợt mở bán mới từ các dự án siêu sang, hạng sang và cao cấp như The Opusk Residence Thủ Thiêm (Metropole Thủ Thiêm giai đoạn 4), De La Sol và Zeit River Thủ Thiêm, v.v. Các yếu tố sức khỏe bắt đầu được chú trọng trong thiết kế ý tưởng dự án và căn hộ với nhiều không gian xanh, mặt thoáng, và công nghệ hiện đại giúp nâng cao tiêu chuẩn môi trường sống.

Biểu đồ Giá bán sơ cấp trung bình (USD/m2)

Phân hạng căn hộ TPHCM

Siêu sang:> 10,000 USD/m2  

Hạng sang: 4,500 – 10,000 USD/m2 

Cao cấp: 3,000 – 4,500 USD/m2 

Trung cấp: 1,500 – 3,000 USD/m2 

Bình dân: <1,500 USD/m2
Nguồn: Cushman & Wakefield

Về chính sách thanh toán, với tình hình thắt chặt tín dụng, nhiều chính sách thanh toán nhắm đến tệp khách hàng có tiền mặt trong tay được đưa ra, chủ yếu ưu tiên thanh toán nhanh với chiết khấu cao và nhiều ưu đãi.

Biểu đồ Nguồn cung mới (2018-2022)

Nguồn: Cushman & Wakefield

Một số xu hướng nổi bật  có thể kể đến là nhà ở xã hội, với khoảng 2,5 triệu m2 sàn nhà ở xã hội sẽ được phát triển cho những đối tượng thu nhập thấp trước năm 2025. Những chủ đầu tư lớn tham gia phát triển nhà ở xã hội: Vinhomes, Hưng Thịnh.

Khu Đông và khu Tây tiếp tục đóng góp chính yếu vào nguồn cung mới nhờ vào những cải thiện hạ tầng hiện hữu và những dự án hạ tầng sắp tới. Các chủ đầu tư đưa ra chính sách thanh toán linh hoạt tại thời điểm kiểm soát tín dụng cùng với các chương trình ưu đãi, chiết khấu để giữ vững doanh số.

Biểu đồ Thị phần nguồn cung căn hộ mới theo khu vực qua các năm

Nguồn: Cushman & Wakefield

Nhu cầu vẫn lớn đối với các căn hộ Trung cấp, người mua ưa chuộng các sản phẩm chăm sóc sức khỏe và có lịch thanh toán linh hoạt. Đầu tư dài hạn là chiến lược thích hợp trong giai đoạn này.

Các chính sách thanh toán nhanh và mức chiết khấu cao đang dần được áp dụng rộng rãi:

  • Với phương thức thanh toán nhanh, người mua có thể nhận mức chiết khấu từ 3% – 16%.
  • Ân hạn nợ gốc và miễn lãi suất từ 12 – 36 tháng khi vay ngân hàng.
  • Gói quà tặng nội thất, cam kết cho thuê lại hoặc chiết khấu thẳng vào giá trị căn hộ

Về thị trường nhà liền thổ TPHCM, trong năm 2022, nguồn cung mới đạt 1.200 căn, tăng 12% theo năm do thị trường phục hồi so với năm 2021 trầm lắng bởi Covid. Trong khi đó, lượng căn bán giảm 3% do tâm lý thị trường chững lại và người mua do dự trong bối cảnh bất định. Theo dữ liệu của Cushman & Wakefield, giá bán sơ cấp giảm nhẹ 0,2% theo quý do một số dự án đưa ra chính sách chiết khấu, nhưng giá vẫn tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước vì nguồn cung chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp ở các vị trí đắc địa. 

Nguồn: Cushman & Wakefield; Giá chưa bao gồm thuế VAT; VND/USD = 23.820, Tháng 12 2022

Nguồn: Cushman & Wakefield

Trong năm 2023, do quỹ đất phát triển hạn chế, và khó khăn trong việc huy động nguồn vốn, nguồn cung mới dự kiến sẽ thấp hơn 900 căn, giảm 27% so với năm 2022.

So với những dự án trước, hầu hết các dự án mới đều có nhiều tiện ích hơn với cơ sở hạ tầng ngoại khu và nội khu hoàn thiện, với xu hướng lấy cảm hứng thiết kế lịch sử – văn hóa- nghệ thuật, góp phần nâng cao giá trị dự án. Có thể thấy, các dự án được xây dưng với kỳ vọng nhà không còn chỉ là nơi để ở, mà còn là một chốn nghỉ dưỡng cuối tuần giữa khung cảnh sông nước và môi trường thiên nhiên trong lành. Nhìn chung, về phía chủ đầu tư, chúng tôi nhận thấy các dự án tập trung hoàn thiện các tiện ích, hướng tới tạo dựng cộng đồng, với nguồn cung mới tiếp tục dịch chuyển tới các khu vực ngoài trung tâm. Về phía khách hàng, thị trường đang hướng tới nhu cầu mua ở thực, thay vì mua đầu tư như trước. Các dự án có pháp lý rõ ràng, có tiến độ thanh toán linh hoạt trong bối cảnh khó khăn về nguồn vốn, sẽ thu hút được khách hàng.

P.V / Thị trường giao dịch

Related Posts

Metro 0 1
Bất động sản

TP.HCM lý giải về hệ số K bồi thường đất ở gấp 25 lần bảng giá Nhà nước

Adobestock 385654899 2 1
Bất động sản

Bất động sản trong chu kỳ mới: Tất cả là về ESG

Luu Ban Nhap Tu Dong 54 2
Bất động sản

Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản có dấu hiệu tái bùng nổ

Image3 2 1
Bất động sản

100% căn SOHO @ Heritage West Lake đã được đặt chỗ tại sự kiện giới thiệu độc quyền dự án

Photo 2 16671787389791913602328 1
Bất động sản

Đề xuất chung cư sở hữu có thời hạn: Người mua nhà có quay lưng với chung cư?

Photo1663104337410 16631043375481990771142 1
Bất động sản

Thường vụ Quốc hội đề nghị Chính phủ không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư

Ngan Hang Silicon Valley Bank Sup Do.jpg 1
Bất động sản

Ngân hàng sụp đổ và sự hoảng loạn: Góc nhìn cho bất động sản

Malang Zing 1 1 1
Bất động sản

TP.HCM thu hồi Dự án Mả Lạng, người dân được xây nhà sau 23 năm dự án treo

Image3 1
Bất động sản

Metaverse có thể thay đổi cuộc chơi bất động sản: ai sẽ được hưởng lợi?

Load More

Tin cập nhật

Metro 0 1
Bất động sản

TP.HCM lý giải về hệ số K bồi thường đất ở gấp 25 lần bảng giá Nhà nước

Luu Ban Nhap Tu Dong 59 1
Xã hội

Nắng nóng ở Bắc Bộ và Trung Bộ đến sớm, có nơi đặc biệt gay gắt trên 40 độ C

Anh 6 1 16790680494451633287515 1
Pháp luật

Chưa đủ cơ sở khởi tố, 4 nữ tiếp viên hàng không được trả tự do

Image2 1
Công nghệ

ASUS giới thiệu dải sản phẩm laptop OLED tiên phong trang bị Intel Core thế hệ 13 mới nhất

Adobestock 385654899 2 1
Bất động sản

Bất động sản trong chu kỳ mới: Tất cả là về ESG

P1777195 2 2 2
Âm nhạc

Cường Nhóc với tài năng và khả năng cảm thụ âm nhạc khiến Dzung ấn tượng

Dai Dien Lazada Va Cac Chuyen Gia 2 1
Doanh nghiệp

Lazada công bố báo cáo ngành Thương mại điện tử 2023: Động lực thúc đẩy nền kinh tế số

Image 10 1
Điện ảnh

Các rạp chiếu thêm suất Khi ta hai lăm sau tin đồn rời rạp

Hinh 1 1 1 1 3
Doanh nghiệp

Amway Việt Nam được vinh danh là doanh nghiệp FDI tiên phong trong chuyển đổi số

Bao Tang0144 16793087930511284620719 1
Giải trí

Á hậu Thuỷ Tiên hoá cô nương quý tốc sang trọng và kiêu sa

VietDaily.vn

Quản lý nội dung: Phạm Đức Quỳnh – 0905 905 911
Trưởng ban biên tập: Nhà báo Nguyễn Thanh Bình
Trụ sở: 49 đường D5, P. 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM
Điện thoại: 028 3602 4005 – Hotline: 0919 800 688
Email: banbientapvietdaily@gmail.com

Giấy phép hoạt động số 65/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông TP. HCM cấp ngày 4-10-2019

© 2019 VietDaily

No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Xã hội
  • Quốc tế
  • Pháp luật
  • Kinh doanh
  • Bất động sản
  • Thể thao
  • Giáo dục
  • Giải trí
  • Công nghệ
  • Xe
  • Đời sống
  • Du lịch
  • Làm đẹp

© 2019 VietDaily