VietDaily | Tin tức hàng ngày
Advertisement
  • Home
  • Kinh doanh
    • Tài chính
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
  • Bất động sản
  • Giáo dục
    • Du học
    • Tuyển sinh
  • Giải trí
    • Âm nhạc
    • Điện ảnh
    • Hậu trường
    • Thời trang
    • Truyền hình
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Thị trường
  • Xe
    • Ôtô
    • Xe máy
  • Đời sống
    • Gia đình
      • Tình yêu
      • Tổ ấm
    • Sức khỏe
      • Tham vấn
      • Ẩm thực
    • Video
    • Cười
  • Du lịch
  • Sức khỏe
    • Ẩm thực
    • Tham vấn
  • Làm đẹp
  • Home
  • Kinh doanh
    • Tài chính
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
  • Bất động sản
  • Giáo dục
    • Du học
    • Tuyển sinh
  • Giải trí
    • Âm nhạc
    • Điện ảnh
    • Hậu trường
    • Thời trang
    • Truyền hình
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Thị trường
  • Xe
    • Ôtô
    • Xe máy
  • Đời sống
    • Gia đình
      • Tình yêu
      • Tổ ấm
    • Sức khỏe
      • Tham vấn
      • Ẩm thực
    • Video
    • Cười
  • Du lịch
  • Sức khỏe
    • Ẩm thực
    • Tham vấn
  • Làm đẹp
VietDaily | Tin tức hàng ngày
No Result
View All Result

Hơn 100 hộ dân chung cư Thái An 10 năm chưa được cấp sổ hồng?

Thứ Hai, 04/07/2016 - 00:03

images1607077_IMG_1418

186 hộ dân chung cư Thái An – Trung Mỹ Tây (quận 12, TPHCM) dù đã đóng đủ tiền, không thiếu một xu cho chủ đầu tư là Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành, nhưng gần 10 năm qua tới giờ vẫn còn hơn 100 hộ dân chưa được cấp sổ hồng.

Chủ đầu tư bắt dân ký lại hợp đồng trái luật?
Ngày 15/6/2016, các hộ dân ở chung cư Thái An – Trung Mỹ Tây đồng loạt ký đơn kiến nghị gởi đến Báo Tài nguyên và Môi trường khiếu nại việc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành (sau đây gọi tắt là chủ đầu tư) đã ký hợp đồng mua bán căn hộ cho người dân từ những năm 2008, bàn giao cho người mua ở từ đó đến nay. Nhưng lạ đời, gần đây chủ đầu tư Đất Lành nhiều lần gọi điện thoại yêu cầu người dân đến trụ sở Công ty Đất Lành để ký lại hợp đồng khác thay cho “hợp đồng góp vốn mua căn hộ” hoặc “hợp đồng mua bán căn hộ chung cư” thì mới… cấp “sổ hồng”(?!).

Nhằm tìm hiểu sự việc tréo ngoe này, chiều 29/6, PV Báo điện tử Tài nguyên và Môi trường đã xuống chung cư Thái An tìm gặp Ban Quản trị chung cư Thái An và những người dân ký tên trong đơn kiến nghị để tìm hiểu sự việc.

Trao đổi với chúng tôi, ông Trịnh Tiến Đức, Trưởng ban Quản trị Chung cư Thái An, viện dẫn Điều 90 Luật Nhà ở 2005. Theo đó, giao dịch về nhà ở gồm các hình thức mua bán, cho thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ và uỷ quyền quản lý nhà ở. “Không có loại hợp đồng góp vốn trong luật này nên việc chủ đầu tư ký “hợp đồng góp vốn mua căn hộ” với dân vào năm 2010 là trái luật”, ông Đức khẳng định.

Theo ông Đức, việc ký lại hợp đồng để Chủ đầu tư tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSH căn hộ cho người mua căn hộ là đúng. Tuy nhiên, việc hủy hợp đồng góp vốn và thay vào đó là “hợp đồng mua bán” chỉ cần thiết đến trước ngày Luật nhà ở năm 2014 có hiệu lực (từ ngày 1 tháng 7 năm 2015). Còn Luật nhà ở năm 2014 đã công nhận hợp đồng góp vốn (được thể hiện tại khoản 1, điều 120). Từ những căn cứ pháp lý trên, việc chủ đầu tư hiện nay vẫn yêu cầu người mua căn hộ mang nộp lại hợp đồng góp vốn để ký lại hợp đồng mua bán căn hộ là không cần thiết. Chưa nói tới việc đơn phương thêm bớt điều khoản không có lợi cho người mua vào hợp đồng mới (như điều khoản về phí bảo trì) là đã vi phạm vào đoạn 4, điều 9. Cụ thể: “Khi lập thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho bên B, các bên có thể sẽ ký lại một hợp đồng mua bán mẫu theo quy định của nhà nước (nếu cần thiết) thì mọi điều khoản cũng như phụ lục hoặc các văn bản bổ sung và sửa đổi đã được hai bên ký kết của hợp đồng này vẫn giữ nguyên giá trị hiệu lực thi hành”.

Ông Đức phân tích, về những bất lợi của loại hợp đồng góp vốn thì có nhiều như khi tiến độ chậm, công trình không biết ngày nào hoàn công, thậm chí chủ đầu tư mang dự án thế chấp vào các tổ chức tín dụng để vay tiền thì cơ sở pháp lý và các biện pháp ngăn chặn của cơ quan tài phán nhằm bảo vệ người có hợp đồng góp vốn cũng không có gì là vững chắc. Tuy nhiên từ ngày 1 tháng 7 năm 2015 (ngày Luật nhà ở năm 2014 có hiệu lực) thì Hợp đồng góp vốn đã được công nhận giá trị của nó cũng như các hợp đồng mua bán nhà ở khác. “Cho nên việc chủ đầu tư yêu cầu dân ký lại hợp đồng góp vốn là sai”, ông Đức nói.

Người dân chung cư Thái An - Trung Mỹ Tây phản ánh vụ việc với báo chí
Người dân chung cư Thái An – Trung Mỹ Tây phản ánh vụ việc với báo chí

Chủ đầu tư không chịu trả phí bảo trì 2% cho dân
Theo Ban quản trị chung cư Thái An, đến nay chủ đầu tư vẫn chưa chịu chuyển phí bảo trì 2% cho Ban quản trị chung cư quản lý dù nơi này đã có rất nhiều văn bản gửi chủ đầu tư và các cơ quan chức năng. Đơn cử, tại văn bản số 01/2014 ngày 7-4-2014 của Ban quản trị Chung cư Thái An có kiến nghị việc người dân chưa được cấp sổ hồng và đề nghị chủ đầu tư nộp kinh phí bảo trì 2% (khoảng 2 tỉ đồng), bàn giao bản vẽ và các hồ sơ liên quan đến tòa nhà cho Ban quản trị. Tuy nhiên, tám ngày sau (15-4-2014) chủ đầu tư có văn bản số 43 trả lời: “Đất Lành không thu 2% kinh phí bảo trì là muốn giảm tiền đóng cho cư dân khi nhận bàn giao nhà và Đất Lành không muốn quản lý số tiền này. Đây là một số tiền rất lớn nhưng hiện nay luật cũng chưa có quy chế cụ thể để quản lý khoản kinh phí này. Việc thu và quản lý số tiền trên sẽ do cư dân và Ban quản trị tự giải quyết”.

Ông Trịnh Tiến Đức, Trưởng ban Quản trị chung cư Thái An, viện dẫn Khoản 4 Điều 108 Luật Nhà ở 2014. Theo đó “trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư sau ngày 1/7/2006 mà trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở không có thỏa thuận về kinh phí bảo trì thì chủ đầu tư phải đóng khoản tiền này.”

“Các hợp đồng mua bán, góp vốn căn hộ Thái An đều do chủ đầu tư Đất Lành ký với dân sau ngày 1/7/2006. Cho nên Đất Lành phải trả cho dân, thông qua Ban quản trị phí bảo trì 2% trên, khoảng 2 tỉ đồng để Ban quản trị gửi vào một ngân hàng thương mại nhằm lấy lãi phục vụ việc bảo trì cho cư dân tại chung cư. Chủ đầu tư không có quyền trốn tránh nghĩa vụ này, nếu trốn tránh thì phải bị cưỡng chế theo luật định. Đó là chưa nói phần lãi phát sinh gần 10 năm qua của phí bảo trì mà chủ đầu tư không chịu trả cho dân, cũng gần 2 tỉ đồng nữa, phải được trả đủ cho người dân” – ông Đức bức xúc nói.

Bài & ảnh: Trọng Mạnh
Theo Tài Nguyên và Môi Trường

Tags: Chung cư Thái An

Related Posts

Tu Ngay 1 10 Doanh Nghiep Lam Noxh Duoc Huong Uu Dai Thue Tndn 10 2
Bất động sản

Từ ngày 1/10: Doanh nghiệp làm NƠXH được hưởng ưu đãi thuế TNDN 10%

Bi Thu Tp Hcm Yeu Cau Xu Ly Hon 20 000 Can Noxh Va Tai Dinh Cu Bo Trong 2
Bất động sản

Bí thư TP.HCM yêu cầu xử lý hơn 20.000 căn NƠXH và tái định cư bỏ trống

Thu Nhap 50 Trieu Thang Vay 13 Ty Mua Nha Vo Chong Tre Roi Vao Bay No Nan 3
Bất động sản

Thu nhập 50 triệu/tháng vay 1,3 tỷ mua nhà, vợ chồng trẻ rơi vào bẫy nợ nần

Gop Y Quy Nha O Quoc Gia Chi Cho Thue Nha Khong Mua Ban Kinh Doanh 2
Bất động sản

Góp ý Quỹ nhà ở quốc gia: Chỉ cho thuê nhà, không mua bán, kinh doanh

Tp Hcm Doc Thuc Giai Ngan Von Dau Tu Cong Cho Hang Tram Du An 1
Bất động sản

TP. HCM đốc thúc giải ngân vốn đầu tư công cho hàng trăm dự án

De Xuat Giao Cong An Xa Xac Nhan Dieu Kien Thu Nhap Mua Thue Mua Noxh 1
Bất động sản

Đề xuất giao công an xã xác nhận điều kiện thu nhập mua, thuê mua NƠXH

De Xuat Nang Muc Thu Nhap Mua Nha O Xa Hoi Len 20 Trieu Thang 1
Bất động sản

Đề xuất nâng mức thu nhập mua nhà ở xã hội lên 20 triệu/tháng

De Xuat Sua Dieu Kien Ve Thu Nhap Duoc Mua Thue Mua Nha O Xa Hoi 1
Bất động sản

Đề xuất sửa điều kiện về thu nhập được mua, thuê mua nhà ở xã hội

Unnamed
Bất động sản

CapitaLand Development bàn giao không gian sống đẳng cấp tại The Orchard, TP.HCM

Tin cập nhật

Co Phan Hoa 1
Kinh doanh

Lương sếp doanh nghiệp nhà nước tối đa 320 triệu đồng/tháng

Du Bao Chan Dong Gia Vang Som Cham Moc 4 000 Usd Ounce 1
Kinh doanh

Dự báo chấn động: Giá vàng sớm chạm mốc 4.000 USD/ounce

Mua Dan Phao Tren Mang Ve No Thanh Nien 23 Tuoi Nhan Ket Dang 1
Đời sống

Mua dàn pháo trên mạng về nổ, thanh niên 23 tuổi nhận kết đắng

Ap Thap Nhiet Doi Tren Bien Dong Suc Gio Manh Cap 7 Giat Cap 9 2
Đời sống

Áp thấp nhiệt đới trên Biển Đông, sức gió mạnh cấp 7, giật cấp 9

Le Ky Ket Thoa Thuan Mua Ban Dien Truc Tiep Voi Giua Lego Manufacturing Viet Nam Va Vsip 1 2
Kinh doanh

LEGO Manufacturing Việt Nam ký kết thỏa thuận mua bán điện trực tiếp với VSIP 

Gig 9610 3
Giải trí

Miss Ocean Fashion Show 2025: Sân khấu thời trang thân thiện giữa lòng Vĩnh Hy

Ban Sao Cua Dzu07398 1 1
Giải trí

Cosmo Academy mang đến những khoảnh khắc gắn kết đáng nhớ qua workshop Lòng biết ơn

Nha Hat Esplanade Theatres On The Bay 4 2
Du lịch

Tổng cục Du lịch Singapore tại Việt Nam hợp tác cùng JSOL ra mắt MV quay tại Singapore

Unnamed File 1 1
Công nghệ

ASUS Expert Series – Giải pháp bền bỉ đưa doanh nghiệp Việt bứt phá trong kỷ nguyên AI

Tu Ngay 1 10 Doanh Nghiep Lam Noxh Duoc Huong Uu Dai Thue Tndn 10 2
Bất động sản

Từ ngày 1/10: Doanh nghiệp làm NƠXH được hưởng ưu đãi thuế TNDN 10%

VietDaily.vn

Quản lý nội dung: Phạm Đức Quỳnh
Trưởng ban biên tập: Nhà báo Nguyễn Thanh Bình
Trụ sở: 49 đường D5, P. 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM
Điện thoại: 028 3602 4005 – 0919 099 989
Email: ducquynh001@gmail.com

Giấy phép hoạt động số 65/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông TP. HCM cấp ngày 4-10-2019

© 2019 VietDaily

No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
  • Bất động sản
  • Giáo dục
  • Giải trí
  • Công nghệ
  • Xe
  • Đời sống
  • Du lịch
  • Sức khỏe
  • Làm đẹp

© 2019 VietDaily