Công văn số 100/CV-HoREA của Hiệp hội Bất động sản mới gửi đến Bộ Xây dựng và các nghành chức năng TPHCM, sau khi UBND TPHCM có văn bản trình Bộ Xây dựng về việc không đồng thuận xây căn hộ 25m2 giữa lòng đô thị này vì lo ngại phát sinh các khu ổ chuột trên cao, HoREA chia sẻ quan ngại của UBND TPHCM về việc phát triển mà nếu thiếu kiểm soát hiệu quả loại căn hộ chung cư nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 45 m2 sàn sẽ làm đẩy nhanh hơn nữa tốc độ đô thị hóa, tốc độ tăng dân số cơ học rất cao, làm gia tăng tình trạng quá tải của hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị, hệ thống hạ tầng xã hội của thành phố.
Theo HoREA, Luật Nhà ở 2014 đã giao thẩm quyền cho Chính phủ, Bộ Xây dựng và UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thẩm quyền quyết định về tiêu chuẩn thiết kế nhà ở thương mại, nhà ở xã hội. Mục tiêu của việc phân quyền này nhằm đảm bảo đưa ra các tiêu chuẩn phù hợp với nhu cầu và điều kiện cụ thể của từng địa phương.
Đối với TPHCM, nhu cầu căn hộ chung cư nhà ở xã hội, nhà ở thương mại nhỏ có 1 – 2 phòng ngủ, diện tích nhỏ, giá bán vừa túi tiền của đông đảo cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, sinh viên, công nhân lao động và người nhập cư là rất lớn, cần phải được giải quyết thật thỏa đáng để đảm bảo ổn định an cư cho người dân. Từ thực tiễn nguồn cầu to lớn này, HoREA đề xuất 4 giải pháp cởi trói cho căn hộ siêu nhỏ.
Cơ quan quản lý đầu ngành cần sớm ban hành “Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN… về Nhà ở – Nguyên tắc cơ bản để thiết kế” và “Quy chuẩn xây dựng Việt Nam Quy hoạch xây dựng QCXDVN” để thay thế tiêu chuẩn cũ. Thay vì nói không với chung cư siêu nhỏ, Bộ Xây dựng và UBND có thể cho phép căn hộ chung cư nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu 25 m2 sàn, nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch. Ví dụ như: phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoREA cũng đề xuất, chỉ cấp phép xây căn hộ siêu nhỏ có diện tích từ 25 m2 sàn đến dưới 45 m2 sàn với điều kiện kiểm soát bằng không vượt quá 25-30% tổng số căn hộ của chung cư. Về vị trí, TPHCM, có thể cho phép xây dựng loại căn hộ nhỏ có diện tích từ 25 m2 sàn đến dưới 45 m2 sàn tại các quận ven và các huyện ngoại thành thì phù hợp hơn.
Đức Quỳnh/TTGD
