VietDaily | Tin tức hàng ngày
Advertisement
  • Home
  • Xã hội
  • Quốc tế
    • Hồ sơ
    • Tin tức
  • Pháp luật
  • Kinh doanh
    • Tài chính
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
  • Bất động sản
  • Thể thao
    • Bóng đá
    • Hậu trường
    • Lịch thi đấu
  • Giáo dục
    • Du học
    • Tuyển sinh
  • Giải trí
    • Âm nhạc
    • Điện ảnh
    • Hậu trường
    • Thời trang
    • Truyền hình
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Thị trường
  • Xe
    • Ôtô
    • Xe máy
  • Đời sống
    • Gia đình
      • Tình yêu
      • Tổ ấm
    • Sức khỏe
      • Tham vấn
      • Ẩm thực
    • Video
    • Cười
  • Du lịch
  • Làm đẹp
  • Home
  • Xã hội
  • Quốc tế
    • Hồ sơ
    • Tin tức
  • Pháp luật
  • Kinh doanh
    • Tài chính
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
  • Bất động sản
  • Thể thao
    • Bóng đá
    • Hậu trường
    • Lịch thi đấu
  • Giáo dục
    • Du học
    • Tuyển sinh
  • Giải trí
    • Âm nhạc
    • Điện ảnh
    • Hậu trường
    • Thời trang
    • Truyền hình
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Thị trường
  • Xe
    • Ôtô
    • Xe máy
  • Đời sống
    • Gia đình
      • Tình yêu
      • Tổ ấm
    • Sức khỏe
      • Tham vấn
      • Ẩm thực
    • Video
    • Cười
  • Du lịch
  • Làm đẹp
VietDaily | Tin tức hàng ngày
No Result
View All Result

Hàng trăm dự án bất động sản TP.HCM “chết lâm sàng”

Thứ Hai, 18/01/2016 - 08:58

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, trên địa bàn TP.HCM hiện có đến 405 dự án chưa khởi công, 97 dự án đã phải tạm ngừng thi công.

du-an-bi-bo-hoang

Thiếu vốn và vướng cơ chế
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, thì những dự án chưa thực hiện hoặc đang dừng thi công vì bị ảnh hưởng từ việc đóng băng thị trường bất động sản trong những năm trước.

“Những chủ đầu tư đã hết tiền thực hiện, ngân hàng không cho vay nữa, nên đành để mặc dự án. Ngoài ra, những chính sách không hợp lý cũng là nguyên nhân chính dẫn tới nhiều dự án chết lâm sàng”, ông Châu nhận định.

Ông Lê Ngọc Tú, Giám đốc Công ty TNHH Kinh doanh và Phát triển nhà Bình Dân cho biết, công ty ông có 14.000 m2 đất tại phường Bình Chiểu (quận Thủ Đức), đã được UBND TP.HCM chuyển mục đích sử dụng làm đất ở với diện tích hơn 9.200 m2, còn lại là đất công trình công cộng. Trong quá trình thực hiện dự án, do tiền sử dụng đất quá cao, nên Công ty đã xin cơ quan chức năng chuyển đổi dự án từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Thế nhưng, đến nay đã 2 năm mà dự án vẫn chưa được Thành phố phê duyệt vì nhiều vướng mắc trong các quy định hiện hành liên quan đến giá đất chuyển nhượng và bảng giá đất nông nghiệp.

“Tại dự án này, Công ty nhận chuyển nhượng đất từ dân với giá 3 triệu đồng/m2, nhưng theo quy định khi bán nhà ở xã hội, doanh nghiệp chỉ được tính giá đất là 400.000 đồng/m2. Nếu vậy thì không thể thực hiện được dự án, chưa làm đã thấy lỗ”, ông Tú nói và đề xuất, cơ quan chức năng tính toán căn cứ theo thị trường để ra mức giá phù hợp cho cả khách hàng và doanh nghiệp.

Cách đây 6 năm, dự án Phước Kiểng huyện Nhà Bè được UBND TP.HCM chấp thuận cho Công ty Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư. Với quy mô 90 ha, nhiều năm qua, công ty này đã đền bù giải tỏa được 82% dự án, 18% còn lại không thể giải tỏa do các chủ đất không chịu di dời. Trong khi đó, theo quy định, doanh nghiệp phải tự thỏa thuận 100% với người dân. Chính vì việc thỏa thuận không thành công mà dự án không triển khai, Thành phố có chủ trương thu hồi dự án.

Còn rất nhiều ví dụ khác như Dự án Kenton Residences, nằm gần ngã tư Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ. Dự án này được khởi công từ năm 2005, do Công ty TNHH Tài Nguyên làm chủ đầu tư, với tổng vốn khoảng 30 triệu USD, đã ngưng xây dựng từ năm 2008.

Tại đường Điện Biên Phủ (quận Bình Thạnh), Dự án cao ốc văn phòng và căn hộ cao cấp mang tên DB Tower khởi công năm 2010, sau hai năm, dự án hoàn thành phần thô, nhưng rồi không thể tiếp tục triển khai. Thậm chí ngay tại trung tâm quận 1, nơi được mệnh danh là “đất vàng”, dự án Saigon One do Công ty cổ phần M&C làm chủ đầu tư, với tổng vốn theo công bố là 200 triệu USD, cũng không thể tiếp tục hoàn thiện và nằm trong danh sách dự án “chết lâm sàng”.

Các dự án không tiếp tục thi công, gây nên sự lãng phí nguồn lực rất lớn. Một lượng tiền lớn của doanh nghiệp bị “chôn” vào dự án mà không biết đến bao giờ mới có thể thu hồi được. Theo đại diện công ty, để có tiền đền bù và triển khai dự án, chủ đầu tư phải vay tiền ngân hàng. Giờ dự án vẫn chưa thể thực hiện, doanh nghiệp thiệt đơn thiệt kép do vẫn phải trả lãi ngân hàng, tiền lương cho bộ máy và vẫn phải cắt cử người canh giữ đất…

Giải pháp nào hồi sinh dự án “chết lâm sàng”
Theo ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, để giải quyết tình trạng dự án dang dở, trong năm 2016, Sở Xây dựng sẽ đề xuất Thành phố có cơ chế cho doanh nghiệp điều chỉnh lại ranh đất dự án đối với phần đã bồi thường. Tuy nhiên, phải đảm bảo kết cấu hạ tầng đồng bộ về giao thông, cấp – thoát nước, chiếu sáng. Nếu nhà đầu tư có nguồn lực tài chính mạnh, muốn tiếp tục triển khai tiếp 100% dự án thì chính quyền địa phương sẽ phải giúp chủ đầu tư đền bù phần diện tích còn lại. Ngoài ra, nếu thực lực chủ đầu tư không thể tiếp tục dự án thì sẽ thu hồi dự án và tổ chức đấu thầu, mời gọi chủ đầu tư khác vào thực hiện nhằm tháo vốn cho chủ đầu tư cũ và đưa đất vào khai thác.

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, nhiều dự án đã giải phóng được mặt bằng trên 80% diện tích, thậm chí có dự án đến đến 98% đất dự án, nhưng phần còn lại doanh nghiệp không thể thỏa thuận đền bù được, nên rất cần có sự hỗ trợ của chính quyền để sớm triển khai dự án, vừa đảm bảo lợi ích của người có đất, vừa đảm bảo lợi ích chung của xã hội. Cũng theo ông Châu, hiện nay tín dụng chưa đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp bất động sản, lãi suất cho vay vẫn còn khá cao, cần được giảm thêm nữa thì mới hợp lý.

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Hưng Thịnh Land thì cho rằng, nếu doanh nghiệp có dự án đang thực hiện dang dở hay có quỹ đất tốt, vì lý do nào đó không thể tiếp tục thì có thể chào bán hoặc kết hợp với các doanh nghiệp có tiềm lực tốt để thực hiện. Làm như vậy sẽ làm giảm số lượng dự án dở dang, tạo nguồn cung cho thị trường bất động sản.

“Phía ngân hàng cũng nên xem xét hỗ trợ doanh nghiệp phát triển tiếp dự án. Đây là cách giúp ngân hàng có thể thu hồi lại vốn đã cho vay”, ông Hiền nêu quan điểm.

Theo Đầu Tư

Related Posts

Luu Ban Nhap Tu Dong 2 1
Bất động sản

Thanh lý hợp đồng mua căn hộ: Bị phạt trăm triệu, người giàu cũng khóc

Luu Ban Nhap Tu Dong 39 2
Bất động sản

Thủ tướng chỉ đạo nóng về trái phiếu và tín dụng bất động sản sau kỳ nghỉ tết

Luu Ban Nhap Tu Dong 31 1
Bất động sản

Hàng vạn căn hộ chờ sổ đỏ: Thủ tục chậm trễ, thị trường trì trệ

Luu Ban Nhap Tu Dong 25 1
Bất động sản

Thua kiện, chủ dự án Cocobay phải trả cho Tập đoàn Xây dựng Hoà Bình gần 367 tỷ

Ca Sy Chiec Khan Gio Am Tham Gia Hdqt Mot Co Phieu Bat Dong San Tang Gap 9 Lan Sau 5 Thang 3
Bất động sản

Ca sỹ “Chiếc khăn gió ấm” tham gia HĐQT, một cổ phiếu bất động sản tăng 9 lần sau 5 tháng

29 9 1 1
Bất động sản

Bộ Tài chính đề xuất tiếp tục giảm 30% tiền thuê đất cho doanh nghiệp

Thi Tru O Ng Bds Vie T Nam 1
Bất động sản

Tiến trình mới cho bất động sản Việt Nam

Luu Ban Nhap Tu Dong 14 1
Bất động sản

Thị trường bất động sản khó khăn, hàng loạt ‘ông lớn’ nợ thuế hàng trăm tỷ đồng

8d057728 79a8 4445 96e8 B6709131b5d703 01 2019 2
Bất động sản

Giá thuê có xu hướng tăng ở phân khúc bất động sản công nghiệp miền Nam

Load More

Tin cập nhật

Tranngocduy 1675224086223785620679 1
Xã hội

Truy tặng Huân chương Bảo vệ Tổ quốc cho Thiếu tá phi công Trần Ngọc Duy

Luan2585 2 1
Công nghệ

OPPO ra mắt Reno8 T Series, thế hệ Reno mới tái định vị smartphone phân khúc tầm trung

Phan Van Mai 12 08584713 1
Xã hội

Giải ngân vốn đầu tư công thấp, Chủ tịch TP.HCM xin tự hạ bậc thi đua

Nha Nghien Cuu Le Quang Lang 2
Đời sống

Đầu năm Nhà nghiên cứu Lê Quang Lăng nói chuyện xem tử vi và giải hạn

Lun 3570 1 5
Công nghệ

OPPO ra mắt chiếc tai nghe đầu tiên trong phân khúc được hỗ trợ thuật toán DSP và Bluetooth 5.3

Co Phieu Bat Dong San Va Chung Khoan Roi Chong Vanh Vn Index Boc Hoi Hon 35 Diem 1
Kinh doanh

Cổ phiếu bất động sản và chứng khoán rơi chóng vánh, VN-Index ‘bốc hơi’ hơn 35 điểm

Luu Ban Nhap Tu Dong 2 1
Bất động sản

Thanh lý hợp đồng mua căn hộ: Bị phạt trăm triệu, người giàu cũng khóc

Ff204e96 7bdd 49ec Ac39 1fe65e3e0402 1
Kinh doanh

Ảnh hưởng của giá dầu lên thị trường chứng khoán – “Độ hot” của cổ phiếu dầu khí thời điểm hiện nay

Image1
Điện ảnh

Ngô Kiến Huy trở thành tình địch Lê Dương Bảo Lâm trong phim Khi ta hai lăm

Thoi Gian Dieu Chinh Gia Xang Dai 1
Kinh doanh

Bộ Công Thương đề xuất điều chỉnh giá xăng dầu hàng tuần, chỉ trừ Tết Nguyên đán

VietDaily.vn

Quản lý nội dung: Phạm Đức Quỳnh – 0905 905 911
Trưởng ban biên tập: Nhà báo Nguyễn Thanh Bình
Trụ sở: 49 đường D5, P. 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM
Điện thoại: 028 3602 4005 – Hotline: 0919 800 688
Email: banbientapvietdaily@gmail.com

Giấy phép hoạt động số 65/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông TP. HCM cấp ngày 4-10-2019

© 2019 VietDaily

No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Xã hội
  • Quốc tế
  • Pháp luật
  • Kinh doanh
  • Bất động sản
  • Thể thao
  • Giáo dục
  • Giải trí
  • Công nghệ
  • Xe
  • Đời sống
  • Du lịch
  • Làm đẹp

© 2019 VietDaily