Nghị quyết 170/2024 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra tại TPHCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa giúp 2 dự án của Novaland tại TPHCM được gỡ vướng, tạo tiền để để Tập đoàn sớm hoàn tất các nghĩa vụ tài chính, đẩy nhanh quá trình triển khai dự án cũng như cấp sổ hồng cho hàng nghìn cư dân trong thời gian tới.
Đại diện Tập đoàn Novaland cho biết, những vướng mắc về pháp lý tại 2 dự án nghìn tỷ đồng là Lakeview City và The Water Bay sẽ sớm được giải quyết.
Sớm cấp sổ hồng cho cư dân Lakeview City
Khu đất 30,1 ha Nam Rạch Chiếc (dự án Lakeview City) là khu đất Novaland được bồi thường khi nhà nước thu hồi khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh để làm dự án tái định cư.
Năm 2016, UBND TPHCM có quyết định xác định thời điểm định giá đất cho cả hai dự án cùng một thời điểm tại năm 2008.
Tuy nhiên, tháng 12/2020, UBND TPHCM lại ban hành quyết định phương án xác định giá đất đối với dự án Lakeview City tại thời điểm tháng 4/2017 (thay vì năm 2008). Căn cứ vào đó, Cục Thuế TPHCM đã ban hành thông báo tiền thuê đất và tiền sử dụng đất phải nộp của Lakeview City gần 5.176 tỷ đồng.
Tuy nhiên, Novaland không đồng ý vì công ty đã hoàn thành bồi thường giải phóng mặt bằng dự án vào năm 2008 theo quyết định giao đất năm 2004. Do đó, trong nhiều năm qua, Novaland đã liên tục kiến nghị đến UBND TPHCM cùng các sở, ban, ngành để xem xét xử lý thấu đáo cho Công ty. Cũng vì vấn đề này, mặc dù dự án đã đi vào sử dụng từ 2018, người dân vẫn chưa được cấp sổ hồng.
Theo Nghị quyết mới của Quốc hội, thời điểm định giá đất với phần diện tích chưa nộp tiền sử dụng đất tại dự án Lakeview City là khi cơ quan thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, tức ngày 18/4/2017. Với diện tích hoán đổi tương ứng số tiền doanh nghiệp đã đầu tư tại khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh, thời điểm xác định giá đất là khi hoàn thành việc thu hồi, bồi thường, tức ngày 20/11/2008.
Theo đó, tổng số tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp của dự án Lakeview City sẽ được xác định lại. Đây cũng là cơ sở để Novaland hoàn tất nghĩa vụ tài chính của dự án này, làm cơ sở để tiến tới cấp sổ cho cư dân dự án trong thời gian sớm nhất.
Đặc biệt, khoản trích lập dự phòng 4.358 tỷ đồng của dự án Lakeview City cho kỳ Báo cáo tài chính bán niên soát xét 2024 của Novaland, theo quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán, sẽ được điều chỉnh và thực hiện hoàn nhập khi đủ điều kiện trong năm 2025. Đây là cơ sở để Novaland có nguồn tiền mạnh mẽ để triển khai các kế hoạch kinh doanh sắp tới, cũng như đảm bảo thực hiện nghĩa vụ với các bên liên quan.
Tiếp tục triển khai dự án The Water Bay
Khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh có nguồn gốc đất nằm trong quy hoạch khu nhà ở tái định cư 160 ha tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, được Novaland giới thiệu ra thị trường năm 2018 với tên gọi The Water Bay, nằm trên trục đường Mai Chí Thọ, quy mô 12 block, cung ứng khoảng 5.000 căn hộ, 3.000 officetel và 250 shophouse.
Ban đầu, khu đất này được quy hoạch để phát triển khu du lịch, văn hóa, giải trí nhưng sau đó, TPHCM chuyển thành khu tái định cư và hoán đổi 30,1 ha tại Nam Rạch Chiếc cho Novaland để triển khai dự án Lakeview City. Tuy nhiên, sau đó, TPHCM lại cho phép chuyển khu tái định cư tại Bình Khánh sang kinh doanh nhà ở.
Dự án The Water Bay đã hoàn thành đầu tư giai đoạn 1 với hơn 506 căn hộ tái định cư và đã xây dựng xong cơ sở hạ tầng kỹ thuật toàn khu.
Giai đoạn 2 của dự án đang gặp vướng, dẫn đến ngưng thi công do Thanh tra Chính phủ kết luận TPHCM không đấu giá theo quy định, tính tiền sử dụng đất không đúng thời điểm giao đất.
Novaland đã nhiều lần kiến nghị đến Bộ Xây dựng, UBND TPHCM và các sở, ban, ngành với mong muốn có các biện pháp gỡ vướng, giúp dự án tiếp tục được xây dựng.
Theo Nghị quyết 170, thời điểm định giá đất cho phần diện tích hoán đổi của dự án này là khi hoàn thành việc thu hồi đất và bồi thường vào ngày 20/11/2008. Trên cơ sở này, Novaland sẽ hoàn thành đóng tiền sử dụng đất và cũng như tiếp tục triển khai dự án.
Hiện các dự án trọng điểm của Novaland phần lớn đều đạt những cột mốc pháp lý quan trọng, tiến tới hoàn tất pháp lý, khôi phục hoạt động triển khai, tăng tốc xây dựng, bàn giao, cấp sổ cho khách hàng.
Đại diện Tập đoàn Novaland chia sẻ: “Nghị quyết 170 thể hiện Quốc hội, Chính phủ đã quyết liệt triển khai công tác tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội, không để lãng phí tài sản, tiền của nhà nước, doanh nghiệp, người dân và xã hội trong thời gian qua. Trong thời gian tới, Tập đoàn cũng mong muốn các cấp ban, ngành tiếp tục xem xét tháo gỡ vướng mắc thủ tục pháp lý cho các dự án trọng điểm khác của Tập đoàn để hỗ trợ phục hồi hoạt động sản xuất kinh doanh, giúp ổn định tâm lý, đời sống cư dân của dự án. Đặc biệt, việc xử lý tháo gỡ vướng mắc pháp lý không chỉ gỡ khó về các khoản nợ, dòng tiền cho doanh nghiệp mà song song là khơi thông các nguồn vốn khác”.
Theo Vũ Phong / Báo Chính Phủ
