Về phương pháp xác định chỉ tiêu dân số đối với chung cư hỗn hợp làm nhà ở thương mại, Hà Nội quy định căn hộ 2 phòng ở có diện tích từ trên 45m2 đến 70m2 được tính 2 người.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định quy định về phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú khác trên địa bàn thành phố.
Theo đó, trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp làm nhà ở thương mại được xác định theo chỉ tiêu 3,6 người/căn hộ hoặc xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng.
Cụ thể, căn hộ 1 phòng ở, có diện tích sử dụng từ 25m2 – 45m2 được tính 1 người. Căn hộ 2 phòng ở có diện tích từ trên 45m2 đến 70m2 tính 2 người, còn diện tích từ trên 70m2 đến 100m2 được tính 3 người.
Với căn hộ từ 3 phòng ở trở lên có diện tích sử dụng từ trên 100m2 đến 125m2 tính 4 người, còn diện tích từ 125m2 trở lên tính 5 người.
Trong khi đó, đối với công trình, dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp làm nhà ở xã hội, căn hộ 1 phòng ở có diện tích sử dụng từ 25m2 – 40m2 tính 1 người.
Những căn hộ có từ 2 – 3 phòng ở, diện tích sử dụng từ trên 40m2 đến 55m2 tính 2 người, diện tích từ trên 55m2 đến 70m2 tính 3 người, và diện tích từ trên 70m2 đến 77m2 thì tính 4 người.
Đối với các dự án đặc thù (nhà ở chuyên gia, nhà ở công vụ,…) mà việc áp dụng quy định trên không phù hợp, Sở Quy hoạch – Kiến trúc phải báo cáo UBND thành phố xem xét, quyết định.
Quy định về phương pháp xác định chỉ tiêu dân số đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú khác trên địa bàn thành phố Hà Nội mang ý nghĩa quan trọng trong quản lý quy hoạch và phát triển đô thị.
Đây là căn cứ pháp lý và chuẩn mực cụ thể cho việc lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch, dự án đầu tư xây dựng. Điều này giúp đảm bảo các dự án phát triển nhà ở và công trình lưu trú được thực hiện theo đúng tiêu chuẩn, tránh tình trạng phát triển đô thị thiếu kiểm soát.
Đồng thời, giúp thành phố phân bổ tài nguyên đất đai, cơ sở hạ tầng và dịch vụ công cộng một cách hợp lý, tránh tình trạng quá tải hoặc sử dụng không hiệu quả tài nguyên.
Tuy nhiên, với thực trạng hiện nay, quy định này đang tạo ra thách thức lớn đối với các dự án sắp triển khai vì đòi hỏi nguồn lực lớn hơn nhiều so với trước kia.
Hiện nay, hàng loạt chung cư ở các quận và huyện ven đô có mật độ dân số rất lớn. Trong khi nguồn cung căn hộ Hà Nội tiếp tục khan hiếm, giá bán sơ cấp căn hộ tiếp tục “neo” cao, các dự án chung cư mới mở bán đều có giá thuộc phân khúc cao cấp. Điều này gây khó khăn cho nhiều người dân có thu nhập trung bình và thấp trong việc tiếp cận nhà ở.
Anh Hùng / Vietnamfinance
