Hà Nội vừa giao 16.060m2 đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng thuộc khu đô thị Tây Hồ Tây (khu đô thị Starlake) để làm nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành quyết định giao 16.060m2 đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng tại các ô đất ký hiệu C2-CT1 và C2-CX1 thuộc khu đô thị Tây Hồ Tây cho Công ty Cổ phần Đầu tư Lạc Hồng để triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân (nhà ở xã hội) – đợt 1.
Theo quyết định, Công ty Cổ phần Đầu tư Lạc Hồng là đơn vị đại diện nhà đầu tư liên danh giữa Công ty Cổ phần Đầu tư Lạc Hồng và Công ty Cổ phần Nam Tam Đảo. Dự án đã được Bộ trưởng Bộ Công an chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư thực hiện tại Quyết định số 6816/QĐ-BCA-H02 ngày 8/8/2025. Trước đó, Công ty Cổ phần Đầu tư Lạc Hồng cũng đã phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án vào ngày 23/4/2026.
Trong tổng diện tích được giao, có 12.766m2 đất tại ô C2-CT1 để xây dựng nhà ở xã hội. Đây là loại đất ở tại đô thị, được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất nhưng chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của Luật Nhà ở và các nghị định hiện hành. Thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư là 50 năm kể từ ngày ký quyết định giao đất. Đối với người mua căn hộ, quyền sử dụng đất gắn với phần diện tích căn hộ và diện tích sử dụng chung sẽ được xác lập ổn định lâu dài theo quy định.
Phần còn lại là 3.294m2 tại ô C2-CX1 được sử dụng làm đất cây xanh công cộng. Khu đất này được nhà nước giao để xây dựng công trình mà không phải nộp tiền sử dụng đất, sau khi hoàn thành sẽ bàn giao cho địa phương quản lý theo quy định.
Phương thức giao đất trong trường hợp này là không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất, theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024 và Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
Được biết, khu đô thị Tây Hồ Tây (Starlake) được quy hoạch trên diện tích hơn 186ha, vốn đầu tư 1,3 tỷ USD, trải rộng trên địa bàn quận cũ là Tây Hồ, Cầu Giấy và Bắc Từ Liêm, nay là phường Xuân Đỉnh. Đây là một trong những khu đô thị quy mô lớn, được khởi công từ năm 2014 và đang phát triển theo hướng “trung tâm mới” của Thủ đô.
Tham khảo trên một số trang mua bán nhà đất, giá bán căn hộ chung cư tại khu đô thị Tây Hồ Tây – Starlake Hà Nội hiện dao động khoảng 140 – 200 triệu đồng/m2, trong khi nhà thấp tầng tại khu vực này được rao bán trong khoảng 400 – 900 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, khu vực Tây Hồ Tây cũng đang nằm trong nhóm có mặt bằng giá đất cao nhất Hà Nội. Theo bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2026, giá đất ở vị trí 1 tại khu đô thị Tây Hồ Tây ở mức khoảng 114,2 triệu đồng/m2, ngang với khu đô thị Đoàn Ngoại giao và cao nhất trong nhóm các khu đô thị của Thủ đô.
Trong giai đoạn 2021-2025, Thủ đô đã hoàn thành hơn 1,2 triệu m2 sàn nhà ở. Theo Nghị quyết 07 về chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030, Thủ tướng Chính phủ giao Hà Nội phát triển 84.000 căn hộ trong giai đoạn này. Riêng năm 2026, Thủ đô cần hoàn thành khoảng 18.700 căn, cao gấp 3,6 lần so với số lượng thực hiện trong năm trước.
Đáng chú ý, năm 2027 được xác định là cao điểm phát triển nhà ở xã hội của Hà Nội, với khoảng 20.000 căn dự kiến hoàn thành. Điều này đồng nghĩa với việc áp lực tiến độ trong giai đoạn từ nay đến năm 2027 là rất lớn, đòi hỏi sự vào cuộc đồng bộ của cả hệ thống chính trị và cộng đồng doanh nghiệp.
Trước yêu cầu này, các dự án đang triển khai cần tiếp tục được đôn đốc, giám sát chặt chẽ nhằm bảo đảm tiến độ, thậm chí hướng tới mục tiêu “về đích sớm” so với kế hoạch. Việc tập trung nguồn lực từ phía chủ đầu tư, nhà thầu, cùng với sự hỗ trợ về thủ tục hành chính từ cơ quan quản lý sẽ đóng vai trò quyết định.
Hoàng Hùng / Vietnamfinance.vn
