Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, phân khúc căn hộ hạng A và B tại thị trường TPHCM tính đến 31-12-2015 đạt lượng giao dịch cao nhất trong vòng 5 năm qua. Điều này cho thấy, thị trường bất động sản đang trở lại thời hoàn kim và có thể đột phá lớn trong năm nay.
Theo đó, tại thị trường TPHCM, trong quý 4/2015, khoảng 11.800 căn hộ từ 17 dự án mới và các giai đoạn mới của 7 dự án hiện hữu được mở bán, tăng 20% theo quý và hơn 100% theo năm. Thị trường sơ cấp có khoảng gần 37.200 căn, tăng 20% theo quý và tăng đáng kể 101% theo năm. Gần 7.700 căn hộ được tiêu thụ trong Q4/2015, tăng 47% theo quý và 86% theo năm. Tì lệ hấp thụ của toàn thị trường đạt mức 21%, tăng 4 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm 1 điểm phần trăm theo năm do nguồn cung mới đáng kể trong năm qua. Phân khúc hạng C ổn định, chiếm 37% trong tổng lượng giao dịch. Những dự án có vị trí tốt, hạ tầng phát triển, quy hoạch đô thị toàn diện và cơ hội đầu tư tiềm năng thu hút được người mua.
Cũng theo Savills, trong quý 4/2015, tám dự án biệt thự, nhà liền kề mới cùng với giai đoạn mở bán thêm của bốn dự án hiện hữu cung cấp cho thị trường sơ cấp khoảng 660 căn. Nguồn cung sơ cấp ở phân khúc biệt thự/ nhà liền kề là khoảng 1.920 căn, tăng 15% theo quý và 94% theo năm. Tổng lượng giao dịch ở phân khúc biệt thự/ nhà liền kề tăng 46% theo quý và 64% theo năm nhờ tình hình hoạt động tốt của những dự án mới. Nhà liền kề chiếm ưu thế với 70% lượng giao dịch.
Tỷ lệ hấp thụ là 31%, tăng 7 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm 6 điểm phần trăm theo năm. Quận 9 tiếp tục có tình hình hoạt động tốt nhất ở phân khúc biệt thự/nhà liền kề trong Q4/2015. Cơ sở hạ tầng và quy hoạch đô thị phát triển tốt ở khu vực phía Đông đã giúp những dự án trong khu vực này trở nên phổ biến với người mua. Nguồn cầu của những sản phẩm cao cấp tăng cao ở những khu vực phát triển. Lượng giao dịch của những căn >300.000 USD chiếm 28% tổng lượng giao dịch, tăng mạnh 300% theo quý.
Trong báo cáo hoạt động của thị trường bán lẻ quý 4/2015 tạo TPHCM, Savills cho biết nguồn cung mới khoảng 84.400 m2 từ năm dự án. Tổng mặt bằng bán lẻ đạt hơn 1 triệu m2 , tăng 7% theo quý và 16% theo năm. Giá thuê mặt bằng trung bình giảm -6% theo quý và -10% theo năm. Sự giảm giá này xảy ra do các trung tâm mua sắm mới mở đều nằm ngoài trung tâm, có giá thuê thấp hơn mức trung bình của thị trường. Các loại hình bán lẻ khác giá vẫn ổn định.
Công suất cho thuê trung bình đạt 94%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và theo năm. Công suất của loại hình trung tâm mua sắm tăng 3 điểm phần trăm theo quý, tiếp đó là trung tâm bách hóa tăng 1 điểm phần trăm, trong khi khối đế bán lẻ có công suất không đổi. Các trung tâm thương mại mới tập trung vào dịch vụ ăn uống khoảng hơn 30% diện tích mặt bằng. Trong năm 2016, nhiều loại hàng hóa nhập khẩu được miễn giảm thuế, có thể thúc đẩy mua sắm và tiêu dùng.
Về văn phòng cho thuê, tình hình hoạt động cải thiện đáng kể khoảng 57.000m² từ hai dự án Hạng B và bốn dự án Hạng C gia nhập thị trường. Tổng nguồn cung văn phòng tăng 4% theo quý và 8% theo năm. Quý này, thị trường văn phòng hoạt động tốt nhất trong bốn năm trở lại đây. Công suất trung bình ở mức cao nhất và đạt 94%, ổn định theo quý và tăng 4 điểm theo năm do công suất của cả ba Hạng tăng mạnh theo năm, tăng từ 3 điểm đến 4 điểm. Giá thuê trung bình tăng 3% theo năm. Giá thuê Hạng B và C tăng, mỗi Hạng tăng 1 % theo quý và 1% theo năm.
Đức Quỳnh
Theo VDT
