Sau hơn 1 năm triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi để phát triển nhà ở xã hội (NOWXXH), nhà ở công nhân và cải tạo chung cư cũ, TP. HCM đã có dự án nhà ở xã hội đầu tiên được cấp vay vốn là dự án nhà ở xã hội phục vụ cho công nhân thuê thuộc cụm công nghiệp tại phường Thạnh Mỹ Lợi.
Dự án nhà ở xã hội phục vụ cho công nhân thuê thuộc cụm công nghiệp tại phường Thạnh Mỹ Lợi, TP. HCM đã được Ngân hàng Thương mại cổ phần Tiên Phong (TPBank) cấp hạn mức tín dụng cho vay 680 tỷ đồng. Tính đến cuối tháng 6/2024, dư nợ giải ngân cho vay đạt 170 tỷ đồng.
Dự án nhà ở xã hội phục vụ cho công nhân thuê thuộc cụm công nghiệp tại phường Thạnh Mỹ Lợi có quy mô 1.040 căn, do Công ty cổ phần Đầu tư Thủ Thiêm làm chủ đầu tư.
Đây cũng là dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân đầu tiên trên địa bàn TP. HCM được cấp giải ngân kể từ khi gói tín dụng 120.000 tỷ đồng được triển khai.
Trước đó, vào tháng 4/2023, 4 ngân hàng thương mại Nhà nước (Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank) cam kết triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hỗ trợ cho vay chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân theo Nghị quyết 33/NQ-CP năm 2023 về giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Lãi suất cho vay của chương trình này thấp hơn từ 1,5 – 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn Việt Nam đồng bình quân của 4 ngân hàng.
Ngoài 4 ngân hàng trên, mới đây, hai ngân hàng TPBank và VPBank đã đăng ký tham gia chương trình và mỗi ngân hàng cam kết cho vay 5.000 tỷ đồng.
Như vậy, đến nay số tiền cam kết cho vay phát triển nhà ở xã hội của 6 ngân hàng đã là 130.000 tỷ đồng.
Dù quy mô gói tín dụng đã tăng lên, thế nhưng tỷ lệ giải ngân ở TP. HCM nói riêng và cả nước nói chung vẫn rất thấp.
Hiện, thành phố có 6 dự án nhà ở xã hội đã được phê duyệt. Tuy nhiên, phần lớn các dự án đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý hoặc chủ đầu tư không có nhu cầu vay vốn theo gói này, vì bản thân doanh nghiệp cũng đang được tiếp cận nguồn vốn với mức lãi suất thấp so với thị trường.
Hiện nay việc phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc, các bước thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội còn phức tạp. Do đó, số lượng nhà ở được phát triển trong thời gian qua vẫn khá khiêm tốn, không thể đáp ứng được nhu cầu về nhà ở của người dân.
Tính từ đầu năm 2021 đến tháng 6/2024, TP. HCM đã hoàn thành 4 dự án, gồm 3 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án nhà lưu trú công nhân với quy mô 1.233 căn hộ, tổng diện tích sàn xây dựng 112.385m2.
Ngoài ra, TP. HCM cũng có 6 dự án nhà ở xã hội đang thi công; trong đó, 5 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án nhà lưu trú công nhân với quy mô 4.386 căn hộ.
Thực tế cho thấy, việc triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng còn nhiều khó khăn, vướng mắc liên quan đến thủ tục pháp lý cũng như có thời gian hỗ trợ lãi suất chưa đủ hấp dẫn đối với chủ đầu tư dự án cũng như người vay mua nhà.
Một số chủ đầu tư không thể tiếp cận gói ưu đãi do không đáp ứng hồ sơ vay vốn của ngân hàng như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, Ngân hàng Nhà nước, đến nay, các ngân hàng thương mại mới giải ngân được 1.344 tỷ đồng, tương ứng với khoảng 1% quy mô gói tín dụng dành cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân hiện nay.
Trần Lê / Vietnamfinance
