Từng là các dự án được nhà đầu tư đánh giá đắt đỏ bậc nhất Vĩnh Phúc, thời điểm sốt đất 2021 mức giá đến lên 115 triệu đồng/m2. Sau khi chủ tịch Tập đoàn Phúc Sơn bị bắt, ngàn tỷ đồng của các nhà đầu tư “chôn” vốn trong những dãy nhà hoang.
Nơi sốt đất bậc nhất của Vĩnh Phúc một thời
Thời điểm ngày 21/03/2024, dự án khu chợ đầu mối nông sản thực phẩm, hệ thống kho vận và khu đô thị thương mại Vĩnh Tường vẫn chỉ là những dãy nhà hoang vắng, những căn liền kề được xây dựng dang dở, cỏ dại mọc cao hơn đầu người.
Trước đó, dự án này được quảng cáo là có vị trí đắc địa, sát với cụm công nghiệp và thương mại Vĩnh Tường, Thổ Tang. Dự án ban đầu do Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và Bất động sản Thăng Long làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng. Đến năm 2019, dự án đã được chuyển nhượng cho Tập đoàn Phúc Sơn.
Hiện nay, dự án đã trải qua tổng cộng 4 lần điều chỉnh quy hoạch và thời điểm hoàng kim, đây là một trong những nơi tạo cơn sốt đất chưa từng có tại Vĩnh Phúc.
Theo chị Minh Hằng, quê thị trấn Thổ Tang, Vĩnh Tường, một môi giới BĐS thời điểm 2021, dự án thời điểm đó rất sốt, người đến xem dự án và chốt mua rất đông vì tin tưởng vào chủ đầu tư lớn, vị trí đắc địa tại Thổ Tang. Các kiot ở chợ được môi giới chào bàn với mức giá từ 800 triệu cho đến vài tỷ đồng 1 kito, tuỳ từng vị trí. Bảng hàng lúc đó được cập nhật liên tục trong trạng thái hết hàng, không nhanh xuống cọc là không còn hàng.
“Lúc đó giá cao lắm, các nhà đầu tư từ Hà Nội, Bắc Giang liên tục đổ về rất nhiều, kể cả trong tỉnh Vĩnh Phúc, lúc đó có ngày tôi chốt đến 3-4 căn liền kề ở băng bên trong cùng, cách mặt đường lớn phải 200m, giá các căn này lúc đó 48 triệu đồng/m2. Còn các khu shophouse ở mặt ngoài đường 33m này thì các chủ buôn họ đã mua từ trước rồi, có căn thời điểm đó đẩy giá lên hơn 115 triệu đồng/m2 mà không ai bán. Có những người họ xuống tiền mua 3-4 căn liền nhau “, chị Hằng kể.
Anh Trần Tuyên, 40 tuổi, một tiểu thương buôn bán tại khu vực chợ đầu mối Vĩnh Tường cho hay, năm 2021 từng là thời điểm sốt đất, 1 căn ở mặt tiền(đường 33m) diện tích 100m2 khu vực này có giá trên 11,5 tỷ. Còn ở băng số 2 thì giá của nó cũng phải ở mức 80-90 triệu/m2. Anh đã từng tham gia mua đất ở Vĩnh Tường năm 2022, 200m2 với mức giá khoảng hơn 16 tỷ, sau chưa đầy 2 năm mức giá anh được trả là khoảng 80 triệu đồng/m2, bằng đúng lúc giá mua vào. Như vậy tính theo lãi suất trung bình của ngân hàng hiện hành, anh Tuyên đang mất đi hơn 10% giá trị.
Dự án đắt giá một thời, nay cắt lỗ đỏ mắt tìm người mua
Hiện nay có khoảng hơn chục kiot ở dãy chợ là có người đang sử dụng cho việc làm kho chứa hàng hoá và buôn bán thương mại, các dãy nhà liền kề hoang vắng, nhiều căn chưa xây dựng xong phần thô. Được biết trong tổng quỹ căn của dự án, chỉ 1 phần là đã có sổ, còn lại chỉ ở dạng hợp đồng mua bán và hợp đồng góp vốn.
Chị Minh Hằng cho biết, hiện nay dự án vắng bóng người mua, mặc dù sau Tết là thời điểm sốt đất trở lại ở một số địa phương như Hà Nội, Bắc Giang, Bắc Ninh…Đặc biệt là sau sự kiện chủ đầu tư dự án này vướng vào vòng lao lý.
“Gần như không có giao dịch, hiện duy nhất có 1 chủ 2 căn liền kề dãy trong đang có nhu cầu bán, mà đã cắt lỗ đến 40% mà không có ai hỏi. Chủ nhà mua 2 căn với mức giá năm 2022 là 45 triệu đồng/m2, tổng giá trị lúc đó là 9 tỷ đồng, nay hạ xuống còn 6 tỷ mà chưa ai quan tâm, 2 căn này đã có sổ mà còn ế, các căn khác đỏ mắt tìm người mua”, chị Hằng chia sẻ.
Theo anh Tuyên, thời điểm sau Tết cũng có lác đác vài khách hàng đến hỏi thăm dự án. Những dãy shophouse trước khi giá 115 triệu đồng/m2, bây giờ giảm xuống chỉ còn khoảng 75 – 80 triệu đồng/m2.
Các ăn bên trong trước đây có giá gần 50 triệu/m2, nay giảm đến 40% vẫn chưa có nhà đầu tư nào xuống tiền.
“Nếu mua thì cứ có sổ mà mua, thời điểm này cũng là mua được với giá thấp, nhưng phải xác định tiền của mình, và chờ 2 năm là được. Khu này kiểu gì giá cũng sẽ lên”, anh Tuyên khẳng định.
Còn theo Luật Sư, Nguyễn Thanh Hải, Văn phòng luật sư An Hoàng Gia, việc các nhà đầu tư tham gia vào các dự án mà chưa đầy đủ pháp lý, chỉ đang ở hợp đồng mua bán, hợp đồng góp vốn sẽ rất rủi ro. Đặc biệt trường hợp chủ đầu tư bị điểm tên bởi Cơ quan điều tra, thì cần phải chờ kết luận cụ thể thì mới có hướng giải quyết tiếp được. Luật sư cũng lưu ý, các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ vấn đề pháp lý của loại hình đất nền, liền kề, phải kiểm tra xem chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ thuế với nhà nước hay chưa, có đầy đủ pháp lý thì hãy quyết định xuống tiền.
Một số hình ảnh hoang vắng, tại dự án của Tập Đoàn Phúc Sơn, Thổ Tang, Vĩnh Tường:
Xuân Thạch / Vietnamfinance
