VietDaily | Tin tức hàng ngày
Advertisement
  • Home
  • Kinh doanh
    • Tài chính
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
  • Bất động sản
  • Giáo dục
    • Du học
    • Tuyển sinh
  • Giải trí
    • Âm nhạc
    • Điện ảnh
    • Hậu trường
    • Thời trang
    • Truyền hình
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Thị trường
  • Xe
    • Ôtô
    • Xe máy
  • Đời sống
    • Gia đình
      • Tình yêu
      • Tổ ấm
    • Sức khỏe
      • Tham vấn
      • Ẩm thực
    • Video
    • Cười
  • Du lịch
  • Sức khỏe
    • Ẩm thực
    • Tham vấn
  • Làm đẹp
  • Home
  • Kinh doanh
    • Tài chính
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
  • Bất động sản
  • Giáo dục
    • Du học
    • Tuyển sinh
  • Giải trí
    • Âm nhạc
    • Điện ảnh
    • Hậu trường
    • Thời trang
    • Truyền hình
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Thị trường
  • Xe
    • Ôtô
    • Xe máy
  • Đời sống
    • Gia đình
      • Tình yêu
      • Tổ ấm
    • Sức khỏe
      • Tham vấn
      • Ẩm thực
    • Video
    • Cười
  • Du lịch
  • Sức khỏe
    • Ẩm thực
    • Tham vấn
  • Làm đẹp
VietDaily | Tin tức hàng ngày
No Result
View All Result

Điều kiện, thủ tục cấp sổ đỏ đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư

Chủ Nhật, 16/03/2025 - 17:21

Muốn cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp nằm xen kẹt trong khu dân cư cần phải đáp ứng một số điều kiện theo quy định hiện hành.

Đất xen kẹt là gì?

Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định, đất đai được phân loại thành 3 nhóm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Mỗi nhóm đất có từng loại đất cụ thể nhưng không có loại đất nào có tên gọi là đất xen kẹt.

Mặc dù pháp luật không quy định nhưng trên thực tế thuật ngữ “đất xen kẹt” được sử dụng khá phổ biến tại khu vực đô thị, nhất là những thành phố lớn. Trên thực tế thì đất xen kẹt chủ yếu được hiểu là đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư (xen lẫn với đất ở) hoặc diện tích đất còn dư sau quy hoạch.

Đặc điểm của loại đất này là nằm giữa khu dân cư nên thửa đất thường có diện tích không lớn. Đất xen kẹt trên thực tế chủ yếu là đất vườn, đất trồng cây hàng năm khác, đất ao hoặc các loại đất nông nghiệp khác mà hiện nay không còn sử dụng vào mục đích nông nghiệp.

Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất xen kẹt

Luật Đất đai 2024 và Nghị định số 102/2024/NĐ-CP quy định, đất xen kẹt vẫn được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

Thuộc quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhưng chưa giao đất, chưa cho thuê hoặc đất đang giao quản lý quy định tại điểm d khoản 1 và khoản 2 Điều 7 Luật Đất đai;

Không đủ điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung, quy hoạch phân khu được phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Không thuộc khu vực đất thực hiện các dự án, công trình đã được xác định trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, công bố công khai.

Không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm nhưng đã có văn bản giải quyết theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, cần lưu ý về nguyên tắc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nằm xen kẹt.

Cụ thể, Nghị định 102 nêu rõ, ưu tiên sử dụng các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt do Nhà nước quản lý vào mục đích công cộng. Trường hợp không sử dụng được vào mục đích công cộng thì thực hiện việc giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất cho người sử dụng đất liền kề.

Đất xen kẹt có được chuyển đổi thành đất ở hay không?

Luật Đất đai 2024 quy định đất xen kẹt được phép chuyển đổi sang đất thổ cư (đất ở).

Theo đó, căn cứ điểm b, điểm đ khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai năm 2024 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm: chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.

Đồng thời, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại khoản 5 Điều 116, Luật Đất đai năm 2024 cụ thể như sau: Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy, người dân không được xây dựng nhà để ở trên đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư nếu chưa chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp theo quy định.

Mai Anh/ Vietnamfinance.vn

Related Posts

Rut Thoi Gian Cap Phep Xay Dung Nha O Rieng Le Xuong Con 10 Ngay 1
Bất động sản

Rút thời gian cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ xuống còn 10 ngày

Tp Hcm Dau Gia 3 790 Can Ho O Thu Thiem Sau 3 Lan That Bai 1
Bất động sản

TP.HCM đấu giá 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sau 3 lần thất bại

Thuong Vu 20 500 Ty Dua Nu Doanh Nhan 8x Thanh Chu Sieu Thap Tai Chinh So 1 Tp Hcm 2
Kinh doanh

Thương vụ 20.500 tỷ đưa nữ doanh nhân 8x thành chủ ‘siêu’ tháp tài chính số 1 TP.HCM

Tp Hcm Chuan Bi 1 000 Ha Dat Xay 200 000 Can Nha O Xa Hoi Den Nam 2030 1
Bất động sản

TP. HCM chuẩn bị 1.000 ha đất, xây 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030

Bo Tri Goi Tin Dung Uu Dai Mua Nha Cho Cong Chuc Anh Huong Boi Sap Xep Bo May 1
Bất động sản

Bố trí gói tín dụng ưu đãi mua nhà cho công chức ảnh hưởng bởi sắp xếp bộ máy

Trung Tam Da Nang Mo Rong Dat Nen Hoa Xuan Tro Thanh Diem Nong Moi 3
Bất động sản

Trung tâm Đà Nẵng mở rộng, đất nền Hòa Xuân trở thành điểm nóng mới

Quy Hoach Nang Tam Ha Tang Dan Loi Bat Dong San Da Nang Hut Manh Dong Tien 3
Bất động sản

Quy hoạch nâng tầm, hạ tầng dẫn lối: Bất động sản Đà Nẵng hút mạnh dòng tiền

Thu Tuong De Nghi Nghien Cuu Mo Rong Mien Giay Phep Xay Dung 1
Bất động sản

Thủ tướng đề nghị nghiên cứu mở rộng miễn giấy phép xây dựng

Chu Tich Hoang Anh Gia Lai Muon Sang Tay 25 Trieu Co Phieu Cho Con Trai 1
Kinh doanh

Chủ tịch Hoàng Anh Gia Lai muốn “sang tay” 25 triệu cổ phiếu cho con trai?

Tin cập nhật

Ma Co Phieu Sot Nong Nho Blockchain Nhom Ngan Hang Bds Dong Loat Dieu Chinh 1
Kinh doanh

Mã cổ phiếu ‘sốt nóng’ nhờ blockchain, nhóm ngân hàng – BĐS đồng loạt điều chỉnh

Unnamed 21 2
Làm đẹp

LOEWE và nghệ thuật kể chuyện bằng hương

6 2 1
Giải trí

Khi năng lượng xui xẻo thống trị 2 ngày 1 đêm

Vama 1014 2 1
Xe

Hiệp hội Các nhà sản xuất ô tô Việt Nam (VAMA) lễ kỷ niệm 25 năm thành lập

Kim Ngach Xuat Khau Thuong Mai Dien Tu Duoc Du Bao Se Cham Moc Gan 13 Ty Usd Vao Nam 2027 2 2
Công nghệ

Payoneer hợp tác với Stripe nâng tầm trải nghiệm thanh toán trực tuyến cho SMB toàn cầu

Canh Bao Mua Lon Nguy Co Lu Len Nhanh Tren Cac Song O Mien Trung 1
Đời sống

Cảnh báo mưa lớn, nguy cơ lũ lên nhanh trên các sông ở miền Trung

Chinh Phu My Dau Tu 89 Ty Usd Nam 10 Co Phan Cua Intel 1
Công nghệ

Chính phủ Mỹ đầu tư 8,9 tỷ USD, nắm 10% cổ phần của Intel

Lien Hop Quoc Tuyen Bo Nan Doi O Gaza Tham Hoa Do Con Nguoi Gay Ra 1
Đời sống

Liên hợp quốc tuyên bố nạn đói ở Gaza: ‘Thảm họa do con người gây ra’

Ra Soat Ky Khong De Nghi Viec Theo Chinh Sach Nghi Dinh 178 Tran Lan 1
Đời sống

Rà soát kỹ, không để nghỉ việc theo chính sách Nghị định 178 tràn lan

Unnamed
Làm đẹp

BDK Parfums lần đầu xuất hiện tại Takashimaya

VietDaily.vn

Quản lý nội dung: Phạm Đức Quỳnh
Trưởng ban biên tập: Nhà báo Nguyễn Thanh Bình
Trụ sở: 49 đường D5, P. 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM
Điện thoại: 028 3602 4005 – 0919 099 989
Email: ducquynh001@gmail.com

Giấy phép hoạt động số 65/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông TP. HCM cấp ngày 4-10-2019

© 2019 VietDaily

No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
  • Bất động sản
  • Giáo dục
  • Giải trí
  • Công nghệ
  • Xe
  • Đời sống
  • Du lịch
  • Sức khỏe
  • Làm đẹp

© 2019 VietDaily