Bộ Xây dựng đề xuất người mua nhà hình thành trong tương lai có thể chuyển 5% giá trị hợp đồng còn lại vào tài khoản tại ngân hàng và chỉ trả cho chủ đầu tư sau khi người mua được cấp sổ hồng.
Theo dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), người mua nhà hình thành trong tương lai vẫn được thanh toán theo tiến độ dự án. Lần thanh toán đầu tiên không vượt quá 30% giá trị hợp đồng, trong đó bao gồm cả tiền đặt cọc. Tổng số tiền chủ đầu tư được thu trước thời điểm bàn giao nhà tối đa là 70%.
Nếu người mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng.
Với 5% tiền mua nhà còn lại, dự thảo lần này quy định khoản tiền sẽ được chuyển vào tài khoản bảo đảm thanh toán mở tại tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động hợp pháp tại Việt Nam. Việc mở tài khoản và các thỏa thuận liên quan do các bên thống nhất trong hợp đồng.
Theo đề xuất, ngân hàng chỉ giải ngân khoản tiền này cho chủ đầu tư sau khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp sổ hồng cho người mua. Nếu việc cấp giấy chứng nhận không thực hiện được do lỗi của chủ đầu tư, khách hàng có quyền nhận lại khoản tiền đang được giữ tại tài khoản đảm bảo.
Quy định này được thiết kế khác với Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Theo luật hiện hành, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi người mua chưa được cấp giấy chứng nhận; 5% còn lại được thanh toán sau khi có sổ hồng.
Trong quá trình góp ý dự thảo, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng thực tế có trường hợp khách hàng tự thực hiện thủ tục cấp sổ hồng, khiến doanh nghiệp gặp vướng mắc trong việc thu 5% giá trị hợp đồng còn lại.
Đơn vị này đề xuất trường hợp người mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận thì có thể thanh toán 5% còn lại cho chủ đầu tư ngay khi xác định việc tự thực hiện thủ tục.
Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) cũng đề nghị dự thảo làm rõ thời điểm giải tỏa khoản tiền 5% trong tài khoản đảm bảo, đặc biệt với trường hợp chủ đầu tư đã hoàn tất các điều kiện cấp giấy chứng nhận nhưng khách hàng tự thực hiện thủ tục. Đồng thời, cần có quy định cụ thể về cách xử lý khoản tiền này nếu các bên không thống nhất được phương án.
Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) dự kiến được Quốc hội xem xét, thông qua tại kỳ họp cuối năm nay.
Ánh Dương / Vietnamfinance.vn
