Nguồn thu tài chính đột biến nhờ đánh giá lại các khoản đầu tư và thoái vốn tại công ty con giúp lợi nhuận sau thuế của Novaland tăng 275% so với năm trước.
Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2016 vừa được Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư địa ốc No Va (Novaland, MCK: NVL) công bố cho thấy kết quả kinh doanh của doanh nghiệp này vẫn tăng trưởng khả quan dù thị trường bất động sản TP HCM đang vấp phải sự cạnh tranh quyết liệt của hàng loạt “ông lớn”.
Novaland ghi nhận doanh thu thuần đạt 7.359, tăng 10,2% so với năm trước. Tỷ lệ tăng trưởng kép hàng năm khoảng 62%. Cơ cấu doanh thu đang dịch chuyển theo hướng gia tăng tỷ lệ doanh thu phân khúc thương mại và giảm mạnh phân khúc căn hộ.
Theo đó, phân khúc căn hộ trung và cao cấp đóng góp 5.633 tỷ đồng, tương đương 76,5% tổng doanh thu. Phân khúc thương mại ghi nhận doanh thu xấp xỉ 822 tỷ đồng, chiếm 11,2% nhưng tăng vọt so với mức 0,6% của năm trước và được dự báo còn phát triển mạnh trong năm nay do sự đổ bộ của nhiều doanh nghiệp bán lẻ đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc và Thái Lan. Nguồn thu còn lại đến từ hoạt động cho thuê tài sản, cung cấp dịch vụ tư vấn phát triển dự án và bán hàng… tiếp tục chiếm tỷ trọng ổn định khoảng 10% tổng doanh thu.
Doanh thu tài chính tăng thêm 2.190 tỷ đồng so với năm trước, đạt mức kỷ lục 2.523 tỷ đồng. Nguồn thu đột biến này chủ yếu từ khoản 457 tỷ đồng lãi của việc thoái vốn tại các công ty con và 1.597 tỷ đồng từ công tác đánh giá lại khoản đầu tư vào Công ty cổ phần Phát triển quốc tế Thế kỷ 21, Công ty cổ phần Đầu tư và thương mại Nhà Rồng, Công ty cổ phần Ngôi nhà Mega.
Báo cáo tài chính hợp nhất lần đầu ghi nhận các khoản thu này nên kéo theo lợi nhuận sau thuế tăng vọt lên 1.659 tỷ đồng, tương đương mức tăng 275% so với năm trước. Lãi cơ bản trên mỗi cổ phiếu đạt 3.396 đồng. Đây là năm đầu tiên doanh nghiệp này cán mốc lợi nhuận nghìn tỷ từ khi chính thức tham gia lĩnh vực bất động sản cách đây gần 10 năm trên cơ sở hợp nhất các công ty con.
Tính đến cuối năm 2016, tổng tài sản của Novaland đạt 36.527 tỷ đồng, trong đó tài sản ngắn hạn chiếm đến 83%. Nợ phải trả là 26.480 tỷ đồng, trong đó nợ dài hạn tăng 61% so với năm trước lên mức 11.469 tỷ đồng. Khoản nợ này phần lớn phát sinh từ việc phát hành trái phiếu để bổ sung nguồn lực tài chính cho hoạt động M&A gia tăng quỹ đất. Trong năm qua, chi phí lãi vay cũng tăng hơn 510 tỷ đồng.
Thông qua hoạt động M&A “đi trước đón đầu” tập trung vào khu Đông và khu Tây Sài Gòn nên hiện doanh nghiệp này sở hữu quỹ đất dự trữ 10 triệu m2 sàn xây dựng, đủ để phát triển ổn định trong vòng 5 năm tới. Chiến lược phát triển quỹ đất của đại gia bất động sản TP HCM trong thời gian tới tiếp tục là mua lại từ các doanh nghiệp tư nhân trong nước muốn tái cơ cấu hệ thống kinh doanh, mua cổ phần của doanh nghiệp nhà nước có nhu cầu thoái vốn khỏi các khoản đầu tư ngoài ngành và các dự án bị thế chấp ngân hàng, cần được làm sạch khỏi danh mục nợ xấu…
Năm 2016, Novaland bán hơn 8.000 sản phẩm và chiếm 23% sức tiêu thụ của thị trường TP HCM. Dự kiến trong năm nay, doanh nghiệp này tiếp tục bàn giao khoảng 4.700 sản phẩm và ghi nhận 17.528 tỷ đồng doanh thu và lợi nhuận sau thuế đạt 3.144 tỷ đồng, lần lượt tăng 138% và 119% so với năm trước.
Phương Đông/Vnexpress
