Cushman & Wakefield lần đầu phát hành báo cáo về mức độ hòa nhập của các đô thị Châu Á Thái Bình Dương 

Báo cáo định lượng tác động xã hội của 35 thành phố trong khu vực, phác thảo các giai đoạn tiến bộ khác nhau của mỗi thành phố và xác định các điểm để nâng cao vị thế của các thành phố này trên bản đồ thế giới.

Cushman & Wakefield (NYSE: CWK), công ty dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới, đã công bố Bảng danh sách các thành phố hòa nhập dành cho Châu Á Thái Bình Dương, xem xét 35 thành phố trong khu vực trên bốn khía cạnh toàn diện – kinh tế, xã hội, không gian và môi trường. Báo cáo này nhằm mục đích thúc đẩy cuộc đối thoại về ảnh hưởng của hoạt động bất động sản đối với sự hòa nhập của một đô thị và cơ cấu xã hội của các thành phố.

Tiến sĩ Dominic Brown, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Toàn cầu tại Cushman & Wakefield cho biết: “Cushman & Wakefield đã phân tích gần 4.000 điểm dữ liệu bao gồm 110 biến số để tổng hợp bộ dữ liệu chúng tôi tin là toàn diện nhất trong ngành về các thành phố hòa nhập. 35 thành phố có trong báo cáo này đang ở các giai đoạn khác nhau trong hành trình hướng tới môi trường đô thị toàn diện và sôi động hơn. Bằng cách phân tích tiến trình của họ, chúng tôi có thể nêu bật những trường hợp thành công và vạch ra các lộ trình khả thi để cải thiện cho các thành phố đang ở mức thấp hơn.”

Phương thức nghiên cứu

35 thành phố Cushman & Wakefield ghi nhận trong báo cáo đã được lựa chọn vì các thành phố này đang sở hữu đến 80% nguồn cung văn phòng hạng A trong khu vực Châu Á Thái Bình Dương. Những thành phố này được phân loại thành bốn nhóm:

Để tạo ra bảng danh sách phân loại này, Cushman & Wakefield đã thu thập dữ liệu từ các nguồn bên thứ ba hàng đầu trên toàn cầu như Ngân hàng Thế giới và Liên hợp quốc, đồng thời tận dụng những hiểu biết và phát hiện từ cả các nguồn khoa học được bình duyệt cũng như các chuyên gia nội bộ. Các thành phố được phân loại dựa trê các yếu tố chính và phụ:

Những thành phố nổi bật trong bảng xếp hạng

• Thành phố Hồ Chí Minh là một trong những thành phố trong nhóm “Đô thị mới nổi” trong bảng xếp hạng, TPHCM nổi bật với mật độ dân số đông đúc và trẻ tuổi, cư dân dễ dàng tiếp cận với dịch vụ y tế, tài chính và cư trú. Có thể thấy, thành phố đang dần bắt kịp các nước trong khu vực với những cải thiện về mặt xã hội và kinh tế trong thời gian gần đây. 

• Hà Nội, thành phố Thủ đô Việt Nam cũng nằm trong nhóm “Đô thị mới nổi”, với nhiều điểm sáng về mặt tỷ lệ giới tính cân bằng, chi phí thuê nhà và di chuyển phải chăng. Gần đây, Hà Nội còn đạt được thêm một số cải thiện về giáo dục, giảm khí thải và nắm bắt được nhiều cơ hội đầu tư vào các sáng kiến giúp tăng tính hòa nhập đô thị.

• Melbourne, Úc là nơi có thành tích tổng thể mạnh nhất trên bảng xếp hạng và nằm trong nhóm “Đô thị trưởng thành”. Được ca ngợi về sự an toàn và thân thiện, Melbourne là trung tâm sinh viên quốc tế nhờ có sự hiện diện của các tổ chức giáo dục đại học được đánh giá cao. Là một trong những thành phố phát triển nhanh nhất của Úc, nơi đây thể hiện sự sống động và hòa nhập đa văn hóa, được phản ánh qua các thước đo không gian và xã hội. 

Việc chính phủ ban hành Chiến lược Melbourne hòa nhập 2022-32 gần đây tái khẳng định cam kết ưu tiên tạo ra lực lượng lao động đa dạng và hòa nhập, thúc đẩy quá trình phục hồi sau đại dịch dựa vào cộng đồng và trao quyền cho cộng đồng địa phương để dẫn đầu sự thay đổi.

• Được công nhận là trung tâm tài chính quan trọng trong khu vực, Singapore thu hút nhân tài hàng đầu và thông qua đầu tư mạnh mẽ vào công nghệ, Singapore đã xây dựng được vị thế dẫn đầu về đổi mới và R&D. Với sự tham gia của lực lượng lao động mạnh và khả năng tiếp cận tài chính toàn cầu, Singapore là đất nước đạt chỉ số vượt trội về khả năng kinh tế, từ đó chúng tôi đưa họ vào phân loại “Đô thị tăng trưởng”.

Thành phố cũng cung cấp một môi trường sống an toàn và kết nối giao thông tốt, với cảnh quan đô thị hấp dẫn góp phần tạo nên sự toàn diện về mặt không gian. Singapore tiếp tục củng cố vị thế  thông qua các nỗ lực về nâng cao công nghệ, tính bền vững và chất lượng sống. Trong đó, nước này đã có chương trình đầu tư xanh trị giá 2 tỷ USD để giảm lượng khí thải ròng và thúc đẩy phát triển cộng đồng.

• Cũng nằm trong nhóm đô thị tăng trưởng làWellington, thủ đô của New Zealand, nổi tiếng với môi trường xanh đẹp như tranh vẽ và chất lượng không khí tuyệt vời, phản ánh cam kết được nêu trong Chiến lược bền vững 2020-24.

Ngoài những thành tựu về môi trường, New Zealand còn có những bước tiến đáng kể trong phát triển xã hội, với hơn một nửa Mục tiêu Phát triển Bền vững đã đạt được hoặc đang đi đúng hướng. Chúng bao gồm những tiến bộ về sức khỏe dân số, bình đẳng giới, tiếp cận nhiên liệu và công nghệ sạch cũng như bảo tồn không gian xanh.

“Điều đáng chú ý là không có thành phố nào hoàn hảo. Tất cả 35 thành phố đều có thế mạnh riêng, nền tảng và thách thức đa dạng. Bảng phân loại này đồng thời nhằm cung cấp các điểm đáng học tập và hành động có thể áp dụng cho các thành phố muốn tăng khả năng hòa nhập đô thị của mình,” Tiến sĩ Brown nói thêm.

Đóng góp của Bất động sản cho các Thành phố Hòa nhập

Chủ sở hữu bất động sản, nhà phát triển, nhà đầu tư, khách thuê và cố vấn đóng vai trò quan trọng cùng với chính phủ trong việc định hình không gian đô thị và tạo tác động đến cuộc sống của cộng đồng và người dân. Bảng phân loại thành phố hòa nhập đóng vai trò là lời nhắc nhở ngành bất động sản thương mại phải thách thức hiện trạng xã hội, nâng cao giá trị xã hội ở mọi giai đoạn ra quyết định – từ tài sản cá nhân đến danh mục đầu tư trên toàn thành phố.

Matthew Clifford, Trưởng bộ phận Phát triển bền vững & ESG Cushman & Wakefield khu vực Châu Á Thái Bình Dương, cho rằng vẫn còn vô số cơ hội mở ra cho các nhà phát triển và nhà đầu tư để nâng cao tính hòa nhập xã hội trên toàn cảnh đô thị của Châu Á Thái Bình Dương. “Nếu chúng ta xem xét các trung tâm văn phòng quan trọng, các nhà phát triển có thể cố gắng đáp ứng các nhu cầu đa sắc thái và toàn diện hơn, không chỉ của người dùng không gian văn phòng của họ mà còn của cộng đồng những người sống gần đó hoặc hay đi ngang qua tòa nhà hàng ngày. Từ góc độ đầu tư, việc phát triển song song các giá trị kinh tế và xã hội của tài sản cũng ảnh hưởng đến tổng lợi nhuận.”

Những doanh nghiệp đang thuê bất động sản cũng có thể đóng góp vào cơ cấu xã hội của các thành phố hòa nhập. Bằng cách hợp tác cùng các doanh nghiệp địa phương trong chuỗi cung ứng của họ hoặc tuyển dụng dân địa phương, các tập đoàn có thể thúc đẩy giá trị xã hội và tăng trưởng kinh tế trong cộng đồng. Họ cũng có thể chọn đặt trụ sở ở những địa điểm có kết nối tốt và dễ tiếp cận, gần các tiện ích như cơ sở chăm sóc sức khỏe và giáo dục; cũng như áp dụng tư duy toàn diện trong thiết kế và trang trí văn phòng. Những điều này sẽ giúp cải thiện trải nghiệm tại nơi làm việc và chất lượng cuộc sống của nhân viên, dẫn đến tăng cường sự gắn kết và hiệu suất của tổ chức.

“Tóm lại, sức hấp dẫn và khả năng tồn tại lâu dài của một thành phố được định hình sâu sắc bởi giá trị xã hội mà nơi đó nuôi dưỡng. Các thành phố hòa nhập sẽ thu hút nhiều nhân tài hơn và thúc đẩy đổi mới, dẫn đến tăng trưởng đầu tư và kinh tế. Hơn nữa, những thành phố này có thể cung cấp các nền tảng kinh tế xã hội đa dạng cho người dân. Khả năng phục hồi và khả năng thích ứng cũng cho phép thành phố đáp ứng nhu cầu và mong đợi ngày càng tăng của người dân và các bên liên quan. Vì vậy, điều quan trọng là lĩnh vực bất động sản phải hết lòng đón nhận và tích hợp các giá trị toàn diện vào mọi hoạt động của mình, từ đó thúc đẩy hành trình tạo ra môi trường đô thị ưu tiên tính toàn diện”, ông Clifford nói.

Bảo Quyên / Thị Trường Giao Dịch