Sau hơn 2 năm thi công, tuyến vành đai 4 vùng Thủ đô khu vực phía tây đang dần thành hình. Dọc các trục kết nối với tuyến đường này, hàng loạt dự án nhà ở đang được triển khai với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp địa ốc, từ các tập đoàn phát triển đại đô thị cho tới những chủ đầu tư quy mô vừa, tạo nên một “bản đồ cạnh tranh” mới quanh hành lang hạ tầng chiến lược của Thủ đô.
Theo quy hoạch, tuyến đường vành đai 4 vùng Thủ đô có tổng chiều dài khoảng 112,8km, trong đó khoảng 22km đi qua khu vực phía tây Hà Nội (địa bàn Hoài Đức, Đan Phượng cũ). Với vai trò kết nối các đô thị vệ tinh, khu công nghiệp và nhiều trục giao thông quan trọng, tuyến đường này được kỳ vọng mở ra dư địa phát triển đô thị mới cho khu vực phía tây Thủ đô.
Nhìn trên bản đồ phát triển đô thị phía tây Hà Nội, có thể thấy các doanh nghiệp địa ốc đang lựa chọn những chiến lược phát triển khác nhau quanh hành lang vành đai 4.
Nếu các tập đoàn lớn như Vingroup hay Sunshine Group tập trung phát triển những khu đô thị quy mô hàng chục đến hàng trăm hecta nhằm tạo ra các trung tâm dân cư mới, thì một số doanh nghiệp quy mô vừa lại chọn phát triển các dự án thấp tầng diện tích vài hecta, hướng tới nhu cầu ở thực của cư dân địa phương.
Sự hiện diện của các “ông lớn”
Trong số các dự án đáng chú ý tại phía tây đường vành đai 4, nổi bật là Vinhomes Wonder City do Vingroup phát triển tại huyện Đan Phượng (cũ). Dự án có quy mô khoảng 133ha, mật độ xây dựng khoảng 35%, nằm cách tuyến vành đai 4 khoảng 2km theo hướng đường Hạ Mỗ – Tân Hội. Dự án là khu đô thị phức hợp gồm nhà ở cao tầng, thấp tầng, trung tâm thương mại, văn phòng, trường học…
Với diện tích lớn và vị trí nằm gần trục đại lộ Tây Thăng Long, dự án được xem là một trong những khu đô thị quy mô nhất đang hình thành tại khu vực phía tây Hà Nội.
Bên cạnh đó, Sunshine Group cũng góp mặt tại khu vực này với dự án Noble Palace Tay Thang Long. Khu đô thị thấp tầng này có quy mô khoảng 70ha với gần 2.500 căn shophouse, nằm gần trục Tây Thăng Long và trong phạm vi kết nối với các tuyến giao thông như vành đai 3,5, vành đai 4 và Quốc lộ 32.
Sự hiện diện của các doanh nghiệp lớn đang góp phần định hình thị trường bất động sản khu vực phía tây tuyến vành đai 4, điều này kỳ vọng sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa, thu hút thêm nhiều dự án bất động sản phát triển thời gian tới.
Các dự án quy mô vừa
Bên cạnh các dự án quy mô lớn, khu vực này cũng ghi nhận sự tham gia của một số doanh nghiệp bất động sản quy mô vừa và nhỏ với các dự án nhà ở thấp tầng.
Tại xã Hoài Đức, dự án Đông Dương Residence do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đông Dương phát triển có diện tích khoảng 8ha. Dự án gồm 9 block liền kề, tổng cộng 342 lô liền kề và shophouse.
Dự án nằm gần Quốc lộ 32 và cách tuyến vành đai 4 không xa. Những dự án quy mô vài hecta như Đông Dương Residence cho thấy khu vực quanh vành đai 4 không chỉ là sân chơi của các đại đô thị, mà còn thu hút nhiều doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở quy mô vừa.
Ngay đối diện dự án này là khu đất xây dựng dự án nhà ở xã hội Đức Thượng. Dự án có tổng diện tích hơn 2,6ha với 2 mặt giáp đường quy hoạch 24m, nằm trong phân khu đô thị S2 đã được phê duyệt.
Công trình xây dựng bao gồm các khối nhà chung cư (nhà xã hội, kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà thương mại) cao 19-20 tầng. Các tòa nhà có hướng phát triển không gian dọc theo tuyến đường cấp nội bộ và khu vực bao quanh khu đất. Dự kiến sau khi hoàn thành, giá bán nhà ở xã hội tại dự án này khoảng 20,6 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT).
Những dự án có lịch sử phát triển dài
Ngoài các dự án mới, khu vực phía tây vành đai 4 còn có sự hiện diện của một số khu đô thị được triển khai từ nhiều năm trước.
Đáng chú ý là khu đô thị Nam An Khánh do Sudico phát triển từ năm 2006. Dự án có quy mô lớn với khoảng 1.800 sản phẩm thấp tầng gồm biệt thự và nhà liền kề, nằm tại xã An Khánh và cách tuyến vành đai 4 khoảng 2 – 4km.
Trong quá trình triển khai, dự án từng trải qua nhiều giai đoạn trầm lắng do khó khăn về pháp lý và năng lực tài chính của chủ đầu tư, từng phải dừng thi công và tái khởi động lại từ năm 2015. Đến nay, khu đô thị vẫn còn một số hạng mục dở dang.
Một dự án khác nằm sát ngay đường vành đai 4 là The Phoenix Garden tại thị trấn Phùng và xã Đan Phượng. Khu đô thị này có quy mô khoảng 45ha với tổng vốn đầu tư khoảng 1.400 tỷ đồng.
Theo quy hoạch ban đầu, dự án gồm 468 căn biệt thự với diện tích từ 200 – 800m2. Sau đó, quy hoạch được điều chỉnh, tăng tổng số lô đất lên khoảng 626 căn nhằm đa dạng hóa sản phẩm và phù hợp hơn với nhu cầu thị trường. Bất động sản của dự án The Phoenix Garden được đánh giá sẽ có tiềm năng tăng giá trong thời gian tới nhờ kết nối thuận tiện với tuyến đường vành đai 4.
Có thể thấy, khu vực phía tây tuyến vành đai 4 đang hình thành một cấu trúc thị trường khá đa dạng. Trong khi các tập đoàn lớn tập trung phát triển các khu đô thị quy mô lớn, đóng vai trò hạt nhân hình thành các trung tâm dân cư mới, thì nhiều doanh nghiệp khác lại lựa chọn các dự án quy mô nhỏ hơn nhằm tận dụng nhu cầu ở thực và quỹ đất còn lại quanh khu vực.
Khi tuyến vành đai 4 hoàn thiện, khu vực này được dự báo sẽ trở thành một trong những điểm nóng phát triển đô thị mới của Hà Nội, đồng thời làm gia tăng mức độ cạnh tranh giữa các doanh nghiệp địa ốc đang hiện diện tại đây.
Ánh Dương / Vietnamfinance.vn
