Công ty Tư vấn dịch vụ Bất động sản Colliers International tại Việt Nam vừa phát hành Báo cáo nghiên cứu thị trường Bất động sản Việt Nam, Quý 4, 2020. Báo cáo cung cấp cái nhìn toàn cảnh về kinh tế Việt Nam trong năm 2020 với các chỉ số đáng chú ý như GDP, CPI, FDI, tổng mức bán lẻ hay cán cân thương mại. Báo cáo cũng cung cấp dữ liệu chuyên sâu về các phân khúc bất động sản nổi bật tại ba thành phố chính là Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và Đà Nẵng. Kết cấu của từng báo cáo bao gồm bốn phần chính là Tình hình hoạt động, Nguồn cung, Nhu cầu và Dự báo thị trường được trình bày cô đọng, súc tích.
- Tăng trưởng tổng sản phẩm quốc nội (GDP) trong cả năm 2020 đạt mức 2,91%. Tuy rằng đây là con số tăng trưởng thấp nhất trong giai đoạn 2011-2020 nhưng trong bối cảnh đại dịch Covid-19 hoành hành thì đây lại là mức ấn tượng, khiến Việt Nam trở thành một trong bốn quốc gia có mức tăng cao nhất thế giới.
- Thị trường bán lẻ đã xuất hiện những dấu hiệu hồi phục trở lại, nhất là tại hai “đầu tàu” kinh tế Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Nhiều thương hiệu hàng cao cấp vẫn mở rộng hoạt động tại Việt Nam ngay trong đại dịch. Xu hướng đáng chú ý là nhiều đại gia ngành bán lẻ dịch chuyển ra vùng ven các thành phố lớn để tận dụng nhiều ưu thế về giá thuê hay sức mua tốt từ việc tầng lớp trung lưu đang gia tăng. Vicom Mega Mall Ocean Park tại quận Gia Lâm (Hà Nội), Socar Shopping Mall, Vincom Megamall Grand Park (thành phố Thủ Đức) và Elite Mall (quận 8, TP HCM) là những dự án minh chứng cho xu hướng này.
- Ảnh hưởng kéo dài của dịch Covid-19 khiến cho khách thuê vẫn tỏ ra thận trọng, tiếp tục xu hướng tìm kiếm văn phòng ở những phân khúc thấp hơn. Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy lại vẫn tương đối cao, có thể xuất phát từ việc dòng vốn FDI tiếp tục đổ vào Việt Nam. Giá chào thuê trung bình nhìn chung vẫn tương đương hoặc thậm chí cao hơn quý trước, xét ở cả ba thành phố Hà Nội, Đà Nẵng và TP HCM. Đà Nẵng là thị trường ghi nhận mức giá chào thuê trung bình tăng khá cao, từ 27 USD ở quý 3/2020 lên mức 35 USD/m2/tháng ở quý 4/2020.
- Dấu hiệu sôi động thể hiện khá rõ nét ở phân khúc bất động sản công nghiệp. Giá thuê trung bình của bất động sản công nghiệp TP HCM cao nhất cả nước (ở mức 160 USD/m2/kỳ hạn). Trong số các địa phương phía Nam, Long An đang là tỉnh thu hút đầu tư FID khá ấn tượng, bao gồm 1.079 dự án và mức vốn 6,6 tỷ USD (số liệu tháng 12/2020) và đang nổi lên như là “đối thủ” của TP HCM trong phân khúc bất động sản công nghiệp. Các khu công nghiệp tại Hà Nội cũng không chịu nhiều tác động tiêu cực từ dịch Covid-19, vẫn duy trì được hoạt động ổn định. Giá chào thuê trung bình và tỷ lệ lấp đầy vẫn ở mức tương đương so với quý 3/2020. Đông Anh và Thạch Thất nhận được quan tâm nhiều nhất từ nhà đầu tư ngoại do phần lớn các khu công nghiệp trong khu vực đều tập trung tại hai quận này.
- Thị trường căn hộ tương đối khác biệt giữa hai thành phố lớn nhất nước. Tại TP Hồ Chí Minh, quý 4/2020 có hơn 3.600 căn hộ mới được tung ra, giảm 26% so với cùng kỳ năm trước và chủ yếu thuộc phân khúc hạng trung hoặc cao cấp. Căn hộ cao cấp tại quận 2 thậm chí giá bán còn cao hơn 7% so với năm 2019. Tại Hà Nội, thị trường tương đối trầm lắng với đa phần các giao dịch thuộc phân khúc trung bình diễn ra tại các quận vùng ven. Một số nhà đầu tư từ TP HCM như Bitexco hay Him Lam đã bắt đầu triển khai các dự án quy mô lớn tại Hà Nội.
- Khu Đông tiếp tục là tâm điểm của thị trường biệt thự – nhà phố tại TP. HCM, gần một phần ba số lượng mở bán mới trong năm 2020 là ở Quận 9. Thị trường bất động sản liền thổ tại Hà Nội vẫn hấp dẫn bất chấp đại dịch. Hầu hết các giao dịch trong quý này đến từ thị trường thứ cấp. Các giai đoạn tiếp theo từ các dự án lớn như Starlake, Ecopark, Gamuda city được mở bán. Hoạt động bán hàng tốt vẫn được ghi nhận ở các bất động sản có chất lượng xây dựng tốt và tiến độ xây dựng nhanh.
Nhận định từ Chuyên gia đến từ Colliers International:
“Các lợi thế vốn có của Việt Nam đang dần mất đi và một số thách thức mới đã xuất hiện. Trong đó có các yêu cầu về lao động tay nghề cao và sự xuyên suốt, đồng bộ của chuỗi cung ứng trong nước. Giải quyết tốt hai bài toán này sẽ giúp Việt Nam tiếp tục thu hút đầu tư nước ngoài mạnh mẽ hơn nữa”
– Ông Peter Dinning – Chủ tịch
“Bên cạnh việc giành nhiều ưu đãi cho doanh nghiệp ngoại, Việt Nam cũng cần có những chính sách hỗ trợ doanh nghiệp trong nước mạnh mẽ và phù hợp hơn nữa. Điều này sẽ giúp doanh nghiệp nội gia tăng năng lực cạnh tranh, góp phần giúp Việt Nam từng bước cải thiện vị trí trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Tiếp tục hoàn thiện thể chế, cải cách thủ tục hành chính và có chiến lược sàng lọc thận trọng các dự án đầu tư nước ngoài cũng nên là ưu tiên để Việt Nam thu hút mạnh mẽ hơn nguồn vốn chất lượng cao”
– Ông David Jackson – Tổng Giám Đốc
“Doanh nghiệp Việt Nam đã phản ứng tốt với dịch Covid-19 nhờ áp dụng nhiều giải pháp công nghệ và đây là bài học kinh nghiệm quý giá. Đẩy mạnh số hóa nên là ưu tiên của mọi doanh nghiệp nhằm tận dụng các ưu thế của công nghệ, tinh gọn bộ máy và gia tăng hiệu suất công việc. Số hóa tốt có lẽ cũng là phương cách hữu hiệu hàng đầu để ứng phó với những sự kiện bất ngờ và khó lường như Covid-19 trong tương lai.”
– Bà Winnie Lam – Giám đốc Điều hành
“Hiệp định thương mại tự do giữa Việt Nam và Liên minh châu Âu (EVFTA), Hiệp định thương mại tự do giữa Việt Nam và Vương quốc Anh (UKVFTA) và Hiệp định Đối tác Kinh tế toàn diện Khu vực (RCEP) giữa các thành viên ASEAN và 5 nền kinh tế lớn bao gồm Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc, Australia và New Zealand sẽ đóng vai trò rất quan trọng với Việt Nam trong năm 2021. Việc Apple mới đây chọn Việt Nam là nơi sản xuất Ipad và Macbook đầu tiên ngoài Trung Quốc là minh chứng cho thấy dòng vốn FDI chất lượng cao đang ngày càng đổ vào Việt Nam nhiều hơn”
– Ông Terence Alford | Giám đốc Bộ phận Thị trường Vốn và Đầu tư
“Những sửa đổi, cập nhật trong Luật Đầu tư, Luật Chứng khoán và Luật Doanh Nghiệp sẽ có thể giúp hoạt động M&A trở nên sôi động hơn sau khi nhiều quy định không phù hợp đã được bãi bỏ. Kết hợp với việc Việt Nam hoàn thành “mục tiêu kép” trong năm 2020 là khống chế thành công dịch Covid-19 và đạt mức tăng trưởng cao nhất có thể, có nhiều lý do để tin rằng hoạt động M&A sẽ nhanh chóng hồi phục. Các lĩnh vực có thể thu hút nhiều M&A là bất động sản, bán lẻ hay hàng tiêu dùng”
– Bà Kim Ngọc | Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Thẩm định giá
“Rõ ràng thế giới đã hiểu rất rõ những thế mạnh và đà tăng trưởng mạnh mẽ của Việt Nam, tin tưởng việc Việt Nam có thể trở thành công xưởng mới của thế giới. Các dự án của Apple, Google hay Samsung là minh chứng cho môi trường đầu tư an toàn, thuận lợi và rất nhiều các lợi thế khác tại Việt Nam. ”
– Bà Anh Nguyễn | Giám đốc Bộ phận Phát triển Kinh Doanh
“Giá chào thuê văn phòng vẫn ổn định, thậm chí có xu hướng tăng cùng với tỷ lệ lấp đầy cao là kết quả của việc dòng vốn FDI vẫn đang đổ vào Việt Nam mạnh mẽ . Dù vậy, rõ ràng là người thuê có tâm lý dè dặt hơn do những biến động vẫn còn khó lường của dịch Covid-19. Các chủ đầu tư, do vậy, cũng sẽ tích cực hơn để tìm các giải pháp tối ưu hóa tiện ích văn phòng, tiết giảm chi phí và đa dụng hơn”.
– Bà Hân Nguyễn | Giám đốc Bộ phận Môi giới Dịch vụ Văn phòng
“Bất động sản công nghiệp là phân khúc hiếm hoi vẫn phát triển sôi động bất chấp đại dịch. Xu hướng này nhiều khả năng sẽ tiếp diễn trong năm 2021 khi Việt Nam liên tiếp có những tín hiệu vĩ mô rất tích cực. Việc hướng đến các mô hình quản trị thông minh hơn, tối ưu hóa nguồn lực hơn và góp phần đắc lực vào việc bảo vệ môi trường nên là ưu tiên của các nhà phát triển khu công nghiệp trong thời gian tới”
– Ông Chí Vũ | Trưởng Bộ phận Môi giới Dịch vụ Khu Công nghiệp
“Giới trẻ, thế hệ Gen Z, sẽ sớm trở thành lực lượng tiêu thụ chính trong xã hội. Những đặc trưng về phong cách sống, tâm lý của họ sẽ ảnh hưởng đến các quyết định tài chính. Bố trí căn hộ ra sao, thiết kế trung tâm bán lẻ thế nào để chinh phục những khách hàng cá tính này sẽ đóng vai trò lớn đến thành công của chủ đầu tư. Với những dữ liệu chuyên sâu, Colliers International Việt Nam tự tin sẽ giúp các đối tác của mình đưa ra những quyết định chiến lược một cách sáng suốt nhất”
– Như Khương |Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn
P.V / Thị Trường Gioa Dịch
