Bất động sản bất ngờ sụt giảm, khách chùn tay thị trường đứt mạch đi lên; Cấp sổ đỏ mẫu mới, người dân phải đồng loạt đổi giấy chứng nhận nhà đất?; Hơn 18.000 căn hộ bỏ không, lãng phí hàng trăm tỷ mỗi năm; Căn hộ D’.Palais de Louis của Tân Hoàng Minh giá cao nhất 219 triệu/m2… là những thông tin được quan tâm trong tuần qua
Bất động sản bất ngờ sụt giảm, khách chùn tay thị trường đứt mạch đi lên
Thị trường bất động sản quý I đầu năm sôi động trở lại khi các doanh nghiệp lần lượt bung hàng, nhu cầu tìm mua tăng, lượng hồ sơ nhà đất đều tăng. Tuy nhiên, bước sang tháng 4, thị trường không duy trì được phong độ “bứt tốc” khi có sự sụt giảm sức mua ở hầu hết phân khúc.
Báo cáo thị trường bất động sản tháng 4 của kênh Batdongsan cũng chỉ ra thị trường không duy trì được phong độ “bứt tốc” của tháng 3 trước đó khi có sự sụt giảm sức mua ở hầu hết phân khúc, lượt tìm kiếm bất động sản ghi nhận giảm 7%.
Trong tháng 4, mức độ quan tâm tìm kiếm giảm mạnh nhất là loại hình chung cư với 13%. Nguyên nhân có thể do thời gian qua giá thứ cấp và sơ cấp ở nhiều dự án tăng mạnh khiến người mua “chùn tay”.
Cấp sổ đỏ mẫu mới, người dân phải đồng loạt đổi giấy chứng nhận nhà đất?
Bộ Tài nguyên và Môi trường đang lấy ý kiến về dự thảo Thông tư quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hồ sơ địa chính.
Dự thảo nêu rõ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng, sổ đỏ), quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (giấy chứng nhận) do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất và tài sản khác gắn liền với đất.
Về lộ trình thay đổi mẫu, Cục trưởng Đăng ký dữ liệu và Thông tin đất đai cho biết theo khoản 3 điều 256 của Luật Đất đai năm 2024, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp trước ngày 1/1/2025 vẫn có giá trị pháp lý và không phải cấp đổi sang mẫu Giấy chứng nhận mới.
Trường hợp có nhu cầu thì được cấp đổi sang giấy chứng nhận mới theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.
Hơn 18.000 căn hộ bỏ không, lãng phí hàng trăm tỷ mỗi năm
Tại nhiều thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng, hiện tượng căn hộ tái định cư bị bỏ hoang không còn hiếm gặp. Nhiều khu tái định cư có tỷ lệ lấp đầy rất thấp, thậm chí có những tòa nhà không có người ở.
Các tòa nhà xây dựng với quy mô lớn, đầu tư hàng ngàn tỷ đồng nhưng lại bị bỏ không hoặc sử dụng không hiệu quả khiến toàn bộ hạ tầng và các hạng mục bị xuống cấp nghiêm trọng.
Chỉ tính riêng Hà Nội và TP. HCM, có ít nhất khoảng 18.000 căn hộ tái định cư bị bỏ hoang, không người đến ở, tiêu tốn hàng trăm tỷ đồng để bảo trì bảo dưỡng mỗi năm, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết.
Căn hộ D’.Palais de Louis của Tân Hoàng Minh giá cao nhất 219 triệu/m2
Dự án D’.Palais de Louis (số 6 Nguyễn Văn Huyên, quận Cầu Giấy, Hà Nội) được khởi công xây dựng vào cuối năm 2009 do Tân Hoàng Minh phát triển. Tòa nhà cao 27 tầng và 4 tầng hầm, gồm 242 căn hộ cao cấp có diện tích từ 113m2 – 240m2, với 2-3 phòng ngủ được triển khai xây dựng trên khu đất có diện tích 4.791m2.
Ra mắt thị trường năm 2012, căn hộ D’.Palais de Louis được rao bán với mức giá lên tới 145 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 13-27 tỷ đồng một căn. Tuy nhiên do chậm tiến độ, chủ đầu tư đã phải trả lại toàn bộ cho tiền đặt cọc cho khách hàng.
Theo nguồn tin của VietnamFinance, mới đây, chủ đầu tư Ramond Holdings đã đưa ra chính sách bán hàng và thông tin về giá bán. Theo đó, chủ đầu tư bắt đầu nhận booking đặt chỗ từ ngày 18/5-18/6 hoặc cho đến khi có thông báo. Mỗi booking đặt chỗ tối thiểu 100 triệu đồng/căn. Dự kiến ngày 19/6 tới sẽ thông báo ráp căn và khách hàng cần phải đủ tiền cọc 300 triệu đồng vào tài khoản của chủ đầu tư.
Cũng theo nguồn tin của VietnamFinance, hiện có 3 hình thức bàn giao căn hộ. Với gói bàn giao thô có khoảng 30 căn mức giá từ 97 – 180 triệu đồng/m2; bàn giao cơ bản có khoảng 70 căn hộ với giá 145 – 198 triệu đồng/m2; bàn giao hoàn thiện có 140 căn mức giá 140 – 219 triệu đồng/m2. Thời gian bàn giao căn hộ dự kiến vào quý II/2025, đã có sổ đỏ tổng.
Điểm những dự án ở TP.HCM mở bán hàng nghìn căn hộ, giá 50 – 200 triệu/m2
Khảo sát tại TP.HCM, nguồn cung dự án căn hộ chung cư mới tại đây dần được cải thiện so với thời điểm đầu năm 2024. Các dự án mới đều có giá từ 50.000.000 đến gần 200.000 triệu đồng/m2 trở lên và gần như không còn sản phẩm giá bình dân trên thị trường.
Đánh giá thị trường trong giai đoạn hiện nay, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, người tiêu dùng nên xác định rõ mục đích của mình. Nếu mua để ở thì có thể giao dịch khi tài chính cho phép để đáp ứng ngay các nhu cầu thiết thực về an cư lạc nghiệp. Tuy nhiên, trong trường hợp mua để đầu tư, người mua nên cân nhắc kỹ lưỡng. Nếu đầu tư trong ngắn hạn thì chưa nên xuống tiền vội vì giá và mức độ quan tâm chung cư giai đoạn này chưa ổn định, khi cần thanh khoản nhanh, nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn.
“Còn nếu đầu tư trong dài hạn và đầu tư với mục đích cho thuê lấy dòng tiền thì chung cư vẫn là một loại hình có thể cân nhắc. Lý do là vì tăng trưởng lợi nhuận đầu tư chung cư (tốc độ tăng giá cộng lợi suất cho thuê) trong giai đoạn 2015 – 2023 đạt đến 97%, đứng vị trí số 1 so với các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm, ngoại tệ”, ông Quốc Anh chia sẻ.
‘Khoảng 1-2 tháng tới, Aqua City của Novaland sẽ tiếp tục triển khai’
Lãnh đạo tỉnh Đồng Nai cho biết tỉnh đã cùng các cơ quan quản lý nhà nước tháo gỡ các vướng mắc cho doanh nghiệp, khoảng 1 – 2 tháng nữa dự án Aqua City của Novaland có thể sẽ tiếp tục được triển khai.
Thông tin trên được ông Quản Minh Cường, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Trưởng Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Đồng Nai cho biết trong phiên thảo luận tổ của kỳ họp thứ 7, Quốc hội khóa XV sáng 23/5.
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực: Bất động sản dự án tăng giá mạnh?
Ngày 17/5 vừa qua, Chính phủ đã đồng ý với đề xuất về việc xây dựng Nghị quyết của Quốc hội sửa đổi Luật Đất đai 2024 theo hướng có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7, thay vì 1/1/2025 như được thông qua tại kỳ họp hồi đầu năm.
Chuyên gia Savills đánh giá, việc quy định giá đất cần phản ánh đúng giá trị thị trường sẽ có những tác động cụ thể. Thứ nhất là làm tăng cường tính hiệu quả, minh bạch và thanh khoản cho thị trường bất động sản.
Thứ hai, giá đất bồi thường trong giải phóng mặt bằng cho các dự án sẽ tăng cao. Điều này sẽ dẫn đến tổng chi phí đầu tư ban đầu của dự án phát triển tăng, rất có thể dẫn đến giá bất động sản dự án tăng để đảm bảo lợi nhuận cho nhà đầu tư.
Thứ ba, thuế thu nhập chuyển nhượng quyền sử dụng đất tăng do được tính dựa trên giá trị thị trường, giúp tăng thu ngân sách nhà nước, từ đó cung cấp thêm nguồn vốn cho phát triển hạ tầng.
Lệ Chi / Vietnamfinance
