Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cho biết TP. HCM có khoảng 8.740 căn hộ chung cư cho thuê ngắn hạn qua Airbnb tại 24 tòa nhà. Việc cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày khiến nhiều chủ căn hộ gặp khó khăn do phải bồi thường hợp đồng, mất nguồn khách ngắn hạn, mất thu nhập, ảnh hưởng khả năng trả nợ.
Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi UBND TP. HCM và Sở Xây dựng, đề xuất sửa đổi Quyết định 26/2025/QĐ-UBND liên quan đến mô hình cho thuê căn hộ ngắn hạn trong chung cư thông qua các nền tảng như Airbnb.
Theo HoREA, quy định cấm “sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở” không phải là điểm mới trong Luật Nhà ở 2023. Trên thực tế, quy định này đã được nêu từ Luật Nhà ở 2014. Tuy nhiên, trong suốt gần 10 năm thực thi, quy định này không gây khó khăn cho các chủ sử dụng căn hộ để cho thuê ngắn hạn qua nền tảng như Airbnb.
Điều đáng chú ý là, chỉ sau khi Luật Nhà ở 2023 được ban hành và quy định này được lặp lại tại điểm c, khoản 8, Điều 3, UBND TP. HCM mới ban hành Quyết định số 26/2025/QĐ-UBND, chính thức cấm hoạt động cho thuê lưu trú ngắn ngày tại căn hộ chung cư.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, Quyết định 26 hiện quy định mọi hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn trong căn hộ chung cư, kể cả thông qua ứng dụng Airbnb, đều bị cấm. Điều này đồng nghĩa hàng nghìn căn hộ tại TP. HCM đang bị ảnh hưởng.
Trong khi đó, HoREA cho rằng việc cho thuê căn hộ để ở (dù chỉ trong thời gian ngắn), vẫn hoàn toàn phù hợp với luật pháp hiện hành, bởi đây là hoạt động thuộc lĩnh vực kinh doanh bất động sản có điều kiện và người thuê sử dụng đúng mục đích “để ở”, chứ không dùng làm văn phòng, nhà kho hay mục đích thương mại khác.
Từ góc nhìn của Hiệp hội, quy định cấm chỉ là hệ quả của cách hiểu chưa thống nhất giữa Luật Nhà ở 2014, Luật Nhà ở 2023 và Quyết định 26 mới của TP. HCM. Trong khi nhiều địa phương khác vẫn chưa có động thái cấm tương tự thì việc TP. HCM siết chặt lại có thể tạo ra sự bất cân xứng trên thị trường.
Hiện tại, TP. HCM có khoảng 8.740 căn hộ chung cư cho thuê ngắn hạn qua Airbnb tại 24 tòa nhà. Nếu mỗi căn hộ trị giá khoảng 5 tỷ đồng, tổng giá trị đầu tư lên tới 43.700 tỷ đồng. Với tỉ lệ vay 70% và lãi suất 9%/năm, tổng dư nợ là khoảng 30.590 tỷ đồng, và chi phí lãi vay hàng năm gần 2.753 tỷ đồng.
Do đó, việc cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày khiến nhiều chủ căn hộ đã gặp khó khăn do phải bồi thường hợp đồng, mất nguồn khách ngắn hạn, mất thu nhập, ảnh hưởng khả năng trả nợ. Nhiều người buộc phải giảm giá thuê hoặc chuyển sang cho thuê dài hạn, nhưng với quy mô gần 9.000 căn, việc tìm khách dài hạn là rất khó khăn.
Ngoài ra, hoạt động cho thuê ngắn hạn còn tạo việc làm cho khoảng 8.740 – 17.480 lao động. Việc cấm đột ngột khiến số lao động này có nguy cơ mất việc.
Việc cấm đột ngột không chỉ gây khó khăn lớn cho người dân, mà còn ảnh hưởng đến sức cạnh tranh của TP. HCM trong lĩnh vực lưu trú, du lịch đô thị.
Trước thực trạng đó, HoREA đề xuất TP. HCM nên điều chỉnh lại nội dung tại Điều 12 của Quyết định 26, theo hướng cho phép chủ sở hữu căn hộ được cho thuê ngắn hạn nếu bảo đảm tuân thủ pháp luật về xây dựng, đủ điều kiện nhà ở, đăng ký kinh doanh và nghĩa vụ thuế, đồng thời thực hiện đầy đủ việc khai báo lưu trú cho khách thuê.
Ngoài ra, Hiệp hội cũng kiến nghị Quốc hội sớm bổ sung giải thích rõ các khái niệm trong Luật Nhà ở 2023, giúp chính quyền các địa phương có cơ sở thống nhất khi thực hiện.
Trần Lê / Vietnamfinance.vn
