Theo nghiên cứu của công ty tư vấn bất động sản hàng đầu thế giới Knight Frank, thị trường văn phòng Thành phố Hồ Chí Minh được bổ sung nguồn cung dồi dào trong Quý 3 năm nay, với khoảng 50.300 m2 diện tích văn phòng cho thuê Hạng B.
Trên toàn thị trường, giá chào thuê văn phòng Hạng A tăng trong Quý 3 do một số dự án mới như The Nexus và The Hallmark đã đạt tỷ lệ lấp đầy đến 80% và bắt đầu tăng giá chào thuê. Hiện phân khúc này có giá chào thuê trung bình là 59,3 USD/m2/tháng, tăng 1,6% so với quý trước và tăng 2% so với cùng kỳ năm ngoái. Còn ở phân khúc Hạng B, giá chào thuê các toà nhà văn phòng cũng nhích lên mức 34,9 USD/m2/tháng, cao hơn quý trước 0,5% và cùng kỳ năm ngoái 2,6%, do giá chào thuê tăng tại hai dự án mới là ThaiSquare The Merit và e.town 6.
Quý 3 cũng chứng kiến nhiều hợp đồng thuê mới được ký kết ở các toà nhà văn phòng Hạng A. Theo quan sát của Knight Frank, nhu cầu tìm thuê văn phòng mới hiện vẫn cao và ổn định hơn năm ngoái, cho thấy tín hiệu đáng mừng từ thị trường văn phòng TPHCM. Ba tháng vừa qua ghi nhận một số giao dịch thuê lớn trong ngành công nghệ thông tin và công nghệ cao với mặt bằng thuê khá lớn, từ 3.000 đến 10.000 m2 diện tích sàn hiệu dụng tại các toà nhà OfficeHaus, The Nexus và The Hallmark.
Knight Frank cũng lưu ý rằng một số tòa nhà văn phòng lâu đời tại TPHCM hiện đang có thêm nhiều mặt bằng trống. Lý do của hiện tượng này là khách thuê ưa chuộng các dự án mới, có chứng chỉ xanh trong xu hướng dịch chuyển đầu tư theo chất lượng, nhất là khi các dự án này đang đưa ra nhiều ưu đãi cho khách thuê quy mô lớn. Trong Quý 3 năm nay, do xuất hiện nguồn cung mới mà tỷ lệ trống của thị trường văn phòng toàn thành phố tăng nhẹ 2 điểm phần trăm so với quý trước, đạt mức 12%, cho thấy hiệu suất khả quan của thị trường.
Ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược & Giải pháp cho Khách thuê của Knight Frank Việt Nam chia sẻ: “Thị trường văn phòng TPHCM ngày càng tăng tính cạnh tranh đối với cả chủ nhà và khách thuê, do đó điều quan trọng là các chủ toà nhà phải duy trì giá thuê hấp dẫn để giữ chân khách hàng, trong bối cảnh các dự án mới có chất lượng cao hơn và giá thuê thấp hơn. Theo dự đoán của Knight Frank, các chủ toà nhà sẽ phải điều chỉnh lại chính sách cho thuê, và chúng ta sẽ thấy có sự khác biệt lớn giữa giá chào thuê và giá thuê thực tế trong những tháng sắp tới. Chúng tôi dự báo xu hướng này sẽ còn tiếp tục đến năm 2025, trong bối cảnh thị trường văn phòng vẫn ưu ái khách thuê.”
Năm 2025, dự án Marina Central Tower sẽ đi vào hoạt động và trở thành một trong những tiêu điểm của thị trường văn phòng cũng như biểu tượng mới tại thành phố. Knight Frank cũng nhấn mạnh là do có nhiều trì hoãn trong quy trình pháp lý cũng như cấp phép suốt 24 tháng qua, nên trong năm tới nguồn cung văn phòng cũng sẽ giới hạn, giúp thị trường thêm ổn định bước vào năm 2026.
Theo Đăng Hải / Thị trường giao dịch
