Sau 9 tháng sống chung với dịch Covid-19, chúng ta còn 3 tháng cuối cùng trước khi cả bước qua năm 2021. Việt Nam may mắn là một trong những nước ngăn chặn dịch hiệu quả nhất, nhờ đó nền kinh vẫn duy trì ổn định cho đến thời điểm hiện tại. Giá chào thuê trung bình văn phòng cả hạng A và B đều vẫn giữ xu hướng tăng nhẹ. Cụ thể, giá tăng lần lượt 4.5% và 11.5% so với quý 2. So với cùng kỳ năm 2019, giá chào thuê Hạng A chỉ giảm nhẹ 0.2%, trong khi hạng B đã tăng mạnh 26.1%. Qua đó, chứng minh nhu cầu thuê văn phòng chưa hạ nhiệt bất chấp đợt dịch thứ 2 bùng phát.
Do quý 2 không ghi nhận nguồn cung mới, tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A và B của quý 3 đã tăng gần chạm đỉnh. Cụ thể, diện tích cho thuê còn trống của Hạng A và B còn 2% và 5%.
Theo báo cáo Thị trường văn phòng TP HCM quý III/2020 của Colliers International Vietnam sẽ chính thức được phát hành trong tháng 10 sắp tới, do hệ quả từ dịch Covid-19 cùng với xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm, các tòa nhà hạng B nhánh chóng trở thành sản phẩm được săn đón nhiều đối với đa số doanh nghiệp vừa và nhỏ, và thậm chí là doanh nghiệp lớn. Tới hiện tại, nguồn cung của phân khúc này đạt gần 1,150,000 sqm, tuy không ghi nhận thêm nguồn cung mới trong quý 3 nhưng dự kiến trong tương lai gần, nguồn cung có thể tăng lên 1,250,000 sqm.
Do ảnh hưởng của dịch COVID-19, một số công ty bắt đầu dịch chuyển văn phòng làm việc ra khỏi khu vực trung tâm để cắt giảm chi phí, trong đó chủ yếu là với những công ty nhỏ, mới thành lập. Các quận mới nhận được sự quan tâm bao gồm quận 2, 5, Bình Thạnh và Tân Bình. Lí do chính khiến doanh nghiệp có động thái di chuyển như vậy là do giá thuê văn phòng Hạng A không ngừng tăng lên.
Thêm vào đó, một số khách thuê lớn di dời từ tòa nhà hạng A xuống phân khúc hạng B, thậm chí mục tiêu là tìm kiếm tòa nhà có chi phí thuê thấp hơn nữa. Ngành tài chính ngân hàng và tài chính công nghệ bắt đầu có động thái thu hẹp diện tích thuê do những công ty này muốn tái cấu trúc văn phòng nhằm giảm chi phí.
Thực tế, vẫn có khách thuê với năng lực tài chính tốt di chuyển văn phòng của họ đến tòa nhà Hạng A, nhưng lượng giao dịch ít hơn nhiều so với cùng kỳ. Do nguồn cung không thay đổi nên tỷ lệ lấp đầy quý này vẫn giữ ở mức cao.
Nếu dịch được kiểm soát tốt, nguồn cung mới ở khu vực các quận phía Đông thành phố Hồ Chí Minh được triển khai thì các nhà đầu tư nước ngoài sẽ dịch chuyển vào Việt Nam. Khi đó, nhu cầu thuê văn phòng sẽ càng tăng lên.
Bên cạnh đó, bất chấp tác động của dịch Covid-19, dòng vốn FDI vẫn liên tục đổ vào Việt Nam trong thời gian qua là bằng chứng cho thấy nhiều doanh nghiệp nước ngoài đang dịch chuyển và gia nhập thị trường Việt Nam và họ chính là khách hàng chính cho phân khúc Hạng A.
Thị trường văn phòng TP HCM – Giá chào thuê trung bình tại qua các năm
Thị trường văn phòng TP HCM – Tỉ lệ lấp đầy của các tòa nhà qua các năm
Các tòa nhà hạng B nhánh chóng trở thành sản phẩm được săn đón
Ông David M. Jackson – Tổng Giám đốc Colliers International tại Việt Nam nhận định:
“Theo thống kê của Colliers International Vietnam, khoảng giá cho thuê thuần của các tòa nhà hạng B tại TP.HCM rất rộng, trải dài từ khoảng 10 – 48 USD trên m2/tháng tính đến Quí III/2020. Tuy các văn phòng này chủ yếu tập trung tại các Quận 1, Quận 4, nằm tại khu vực trung tâm thành phố, các ngã ba, ngã tư hoặc tiếp giáp nhiều mặt đường nhưng do thời gian sử dụng hầu hết đều trên 10 năm, có những tòa lên đến 20 năm nên không đáp ứng được các tiêu chuẩn mới về kiến trúc – xây dựng – quản lý của tòa nhà văn phòng hạng A.
Văn phòng hạng B vừa được đánh giá cao về chất lượng, vị trí trung tâm đảm bảo thuận tiện giao thông, văn phòng hiện đại, có không gian làm việc chuyên nghiệp, đáp ứng các tiêu chuẩn về kiến trúc – xây dựng – quản lý nhất định nhưng mức giá lại “dễ chịu” hơn nhiều so với văn phòng hạng A. Chính vì thế đây chính là phân khúc sẽ được ưa chuộng nhất, chiếm ưu thế cả về nhu cầu cũng như nguồn cung thị trường trong thời gian tới.”
Dưới đây là 10 tòa nhà văn phòng hạng B tiêu biểu theo số liệu báo cáo Thị trường văn phòng TP HCM quý III/2020 của Colliers International Vietnam – sẽ được phát hành tháng 10 sắp tới.
- Tòa nhà Mê Linh Point Tower có mức giá thuê 47.86 USD mỗi m2 một tháng, đi kèm phí dịch vụ 7.17 USD mỗi m2. Tòa nhà được xây dựng năm 1999 với vị trí ngay tại trung tâm Q1, Tòa nhà Mê Linh Point Tower được đánh giá rất cao, dễ dàng tạo nên những kết nối linh hoạt cả về giao thông lẫn kết nối doanh nghiệp.
Nguồn ảnh: Internet
- Tòa Saigon Trade Center với mức giá 45.34 USD mỗi m2 một tháng và 7.5 USD mỗi m2 phí dịch vụ. Tọa lạc tại 37 Tôn Đức Thắng Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh hoàn thành năm 1997 do chủ đầu tư là Công ty TNHH Luks Industrial Hồng Kông.
Nguồn ảnh: Internet
- Tòa nhà Lim Tower với mức giá thuê thuần 39 USD mỗi m2 một tháng và 6 USD mỗi m2 phí dịch vụ. Tòa nhà tọa lạc tại 9 – 11 Tôn Đức Thắng, Quận 1, được đưa vào sử dụng năm 2013.
- Tòa nhà Central Plaza là tòa nhà văn phòng có chung khối đế với khách sạn 5 sao Sofitel với giá 35,42 USD mỗi m2 một tháng và 6,67 USD mỗi m2 phí dịch vụ. Công trình có địa chỉ tại số 17 Lê Duẩn, Quận 1 và được đưa vào sử dụng năm 2010.
Nguồn ảnh: Colliers International Việt Nam
- Tòa nhà Vincom Center có giá thuê 32,84 USD mỗi m2 một tháng kèm theo 5 USD mỗi m2 phí dịch vụ. Tòa nhà Vincom Center có vị trí đắc địa hướng ra ba mặt đường Đồng Khởi – Lê Thánh Tôn – Lý Tự Trọng, với tầm nhìn thoáng đãng, giao thông thuận tiện. Công trình được hoàn thiện và đưa vào sử dụng năm 2010.
Nguồn ảnh: Internet
- Tòa nhà The Landmark Tower có giá thuê 31 USD mỗi m2 một tháng đã bao gồm phí dịch vụ. Công trình tọa lạc tại số 5B đường Tôn Đức Thắng, có view hướng ra sông Sài Gòn. Tòa nhà được đưa vào sử dụng năm 1995.
- Tòa nhà Zen Plaza nằm ở số 54-56 Nguyễn Trãi với giá thuê thuần 29,6 USD mỗi m2 một tháng và 6,13 USD mỗi m2 phí dịch vụ. Tòa nhà Zen Plaza được hoàn thiện vào năm 2001.
- Tòa nhà The Lancaster với giá 25 USD mỗi m2 một tháng và 5 USD mỗi m2 phí dịch vụ. Công trình có địa chỉ tại số 22-22Bis Lê Thánh Tôn, Quận 1, đưa vào sử dụng vào năm 2010.
- Tòa nhà Etown Central tọa lạc tại số 11 Đoàn Văn Bơ, Quận 4 có giá cho thuê 25 USD mỗi m2 một tháng và 6 USD mỗi m2 phí dịch vụ. tòa nhà được đưa vào khai thác sử dụng vào tháng 12/2017.
Nguồn ảnh: Internet
- Tòa nhà Harbour View Tower với giá 22 USD mỗi m2 một tháng và 5 USD mỗi m2 phí dịch vụ. Công trình có địa chỉ tại số 35 Nguyễn Huệ, Quận 1, đưa vào sử dụng vào năm 1996.
Hải Đăng / Thị Trường Giao Dịch
