VietDaily | Tin tức hàng ngày
Advertisement
  • Home
  • Kinh doanh
    • Tài chính
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
  • Bất động sản
  • Giáo dục
    • Du học
    • Tuyển sinh
  • Giải trí
    • Âm nhạc
    • Điện ảnh
    • Hậu trường
    • Thời trang
    • Truyền hình
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Thị trường
  • Xe
    • Ôtô
    • Xe máy
  • Đời sống
    • Gia đình
      • Tình yêu
      • Tổ ấm
    • Sức khỏe
      • Tham vấn
      • Ẩm thực
    • Video
    • Cười
  • Du lịch
  • Sức khỏe
    • Ẩm thực
    • Tham vấn
  • Làm đẹp
  • Home
  • Kinh doanh
    • Tài chính
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
  • Bất động sản
  • Giáo dục
    • Du học
    • Tuyển sinh
  • Giải trí
    • Âm nhạc
    • Điện ảnh
    • Hậu trường
    • Thời trang
    • Truyền hình
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Thị trường
  • Xe
    • Ôtô
    • Xe máy
  • Đời sống
    • Gia đình
      • Tình yêu
      • Tổ ấm
    • Sức khỏe
      • Tham vấn
      • Ẩm thực
    • Video
    • Cười
  • Du lịch
  • Sức khỏe
    • Ẩm thực
    • Tham vấn
  • Làm đẹp
VietDaily | Tin tức hàng ngày
No Result
View All Result

Buôn nhà đất lãi đậm với chiêu ‘bán trước khi mua’

Thứ Năm, 30/11/2017 - 18:11

Chồng 100 triệu tiền cọc căn nhà phố 2 tỷ đồng, chỉ sau vài ngày tìm mối, anh Tuấn đã bán lại cho khách giá 2,3 tỷ đồng.

Căn nhà có diện tích đất 45m2, tuy khá cũ, quy mô một trệt một lửng tại quận Gò Vấp, TP HCM nhưng nhờ khuôn viên đất vuông vức, hẻm 3m thông thoáng nên khách mua sau hài lòng chi 2,3 tỷ đồng cho tài sản này.

Anh Tuấn chỉ mới cọc 100 triệu đồng, chưa hoàn tất quá trình mua bán với chủ trước vì thủ tục công chứng sang tên diễn ra sau 2 tuần nữa, nhưng nhà đầu tư này đã thỏa thuận bán nóng căn nhà phố hẻm lãi 300 triệu đồng. Với cách buôn địa ốc tìm mối tiêu thụ từ khi đặt cọc, trong 11 tháng qua, anh Tuấn đã hoàn tất 4 thương vụ tương tự. Nhờ chiêu bán trước khi mua, vốn mỏng lợi nhuận cao, nhà đầu tư lãi hơn một tỷ đồng trong năm 2017.

Kiểu “bán nóng” nhà đất ngay khi mới đặt cọc không phải là chiêu thức xa lạ trong giới buôn địa ốc. Hồi cuối tháng 4 vừa qua, khi Cần Giờ lên cơn sốt đất, ông Quý, một nhà đầu tư địa ốc có thâm niên 15 năm trong nghề tại Sài Gòn, đã có thương vụ mua bán chớp nhoáng theo hình thức này.

buon-nha-dat-lai-dam-voi-chieu-ban-truoc-khi-mua

Chiêu buôn nhà đất bán trước khi mua khá phổ biến khi thị trường có biến động lớn về giá hoặc trong chu kỳ nóng sốt. Ảnh: Vũ Lê

Ông Quý đặt cọc 300 triệu đồng mua căn nhà cấp bốn ven biển, rộng 180 m2, đất hỗn hợp vừa thổ cư vừa đất ao và nuôi trồng thủy sản tại xã Cần Thạnh với giá 1,4 tỷ đồng.

Chỉ trong 24 giờ, một khách địa phương đã tìm đến ông Quý đề nghị nhượng lại với mức chênh lệch 600 triệu đồng. Sở dĩ có thương vụ lạ lùng và hy hữu này là do vị khách ngụ tại Cần Giờ thích nhà hướng biển nhưng muốn tránh mặt, âm thầm mua sau lưng chủ cũ. Giao dịch chớp nhoáng đã mang về cho ông Quý khoản lãi 600 triệu đồng ở thời điểm quá trình mua căn nhà từ chủ cũ còn chưa hoàn tất.

Chuyên gia pháp lý bất động sản có thâm niên gần chục năm hoạt động tại TP HCM, Nguyễn Tấn Phong cho biết, trên thị trường địa ốc chiêu bán trước khi mua còn gọi tắt là bán nóng khá phổ biến trong giới đầu tư và cả môi giới. Những thương vụ thành công thường mang về khoản lợi nhuận cực lớn so với dòng vốn ít ỏi bỏ ra ban đầu. Chu kỳ thuận lợi để thực hiện thành công việc bán trước khi mua là khi thị trường nóng sốt.

Tuy nhiên, theo ông Phong, để bán nóng được bất động sản đòi hỏi nghề chơi cũng lắm công phu. Điều kiện quan trọng nhất là nhà đất bán nóng phải có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí thuận lợi để ở, cho thuê, kinh doanh, kết nối giao thông tốt.

Một điều kiện nữa cũng vô cùng quan trọng là nhà đầu tư phải am hiểu việc thẩm định giá bất động sản để đảm bảo mua rẻ bán được giá cao. Ngoài ra, nhà đầu tư chuyên bán nóng nhà đất phải nắm chắc thủ tục pháp lý và sành sỏi trong quá trình thương lượng các điều khoản có lợi, thậm chí là có kỹ năng ngã giá tốt.

Điểm trừ khá lớn của chiêu thức bán trước khi mua được ông Phong khuyến cáo, là nếu ế hàng, tức không thể bán nóng được, nhà đầu tư cần phải có dòng vốn ổn định lâu dài đổ vào tài sản này chờ dịp thuận tiện bán ra.

Điều này đồng nghĩa với việc nhà đầu tư phải chấp nhận chôn vốn, bị mất chi phí cơ hội. Việc chôn vốn cũng buộc giới buôn nóng nhà đất phải tính đến khả năng cho thuê lại tài sản này để giảm thiểu nguy cơ dòng tiền nằm im bất động không sinh lãi đều đặn.

Vũ Lê/VNE

Related Posts

Kiem Soat Tin Dung Vao Bat Dong San Dau Co Gay Bong Bong 1
Bất động sản

‘Kiểm soát tín dụng vào bất động sản đầu cơ, gây bong bóng’

Thu Tuong Chi Dao Quyet Liet Cac Giai Phap Tang Nguon Cung Giam Gia Nha O Bat Dong San 1
Bất động sản

Thủ tướng chỉ đạo quyết liệt các giải pháp tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở, bất động sản

Tp Hcm Xem Xet De Xuat Lam Tuyen Duong Vuot Bien Qua Can Gio Cua Vingroup 1
Kinh doanh

TP. HCM xem xét đề xuất làm tuyến đường vượt biển qua Cần Giờ của Vingroup

Tp Hcm Se Dong Hanh Voi Lotte Tiep Tuc Du An Thu Thiem Eco Smart City 1
Bất động sản

TP.HCM sẽ đồng hành với Lotte tiếp tục dự án Thủ Thiêm Eco Smart City

3 1 1
Bất động sản

Dropbox đồng hành cùng Việt Nam thúc đẩy hiệu suất làm việc trong thời đại Chuyển đổi số

Ngan Hang Rao Ban Lo Dat Vang O Tphcm Giam Hon 50 Ty Sau 3 Thang 1
Bất động sản

Ngân hàng rao bán lô đất vàng ở TPHCM, giảm hơn 50 tỷ sau 3 tháng

Danh Sach 18 Ong Lon Duoc Bo Xay Dung Chon Mat Gui Vang Lam Noxh 1
Bất động sản

Danh sách 18 ‘ông lớn’ được Bộ Xây dựng ‘chọn mặt gửi vàng’ làm NƠXH

Ha Noi De Xuat Cho Phep Xay Dung Cong Trinh Tren Dat Nong Nghiep 2
Bất động sản

Hà Nội: Đề xuất cho phép xây dựng công trình trên đất nông nghiệp

Ngan Hang Nha Nuoc Siet Van An Toan Nan Tin Dung Bat Dong San Vao Quy Dao Moi 2
Bất động sản

Ngân hàng Nhà nước siết ‘van an toàn’, nắn tín dụng bất động sản vào quỹ đạo mới

Tin cập nhật

My Dua Ra Anh Sang Vu Lua Dao Tich Thu 15 Ty Usd Bitcoin Lon Nhat Lich Su 2
Công nghệ

Mỹ: ‘Đưa ra ánh sáng’ vụ lừa đảo, tịch thu 15 tỷ USD bitcoin lớn nhất lịch sử

Da Nang Tra Luong Den 150 Trieu Thang De Thu Hut Chuyen Gia Nhan Tai Chat Luong Cao 1
Đời sống

Đà Nẵng trả lương đến 150 triệu/tháng để thu hút chuyên gia, nhân tài chất lượng cao

Tim Thay Thi The Cuoi Cung Trong Vu Nguoi Bo Om 2 Con Nhay Cau Ben Thuy 2
Đời sống

Tìm thấy thi thể cuối cùng trong vụ người bố ôm 2 con nhảy cầu Bến Thủy

Thuc Hu Thong Tin Dong Cua Hoan Toan Truong Ngoai Cong Lap 1
Giáo dục

Thực hư thông tin đóng cửa hoàn toàn trường ngoài công lập

Lai Suat Cho Vay Mua Nha O Xa Hoi Giam Xuong 54 Nam 1
Kinh doanh

Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội giảm xuống 5,4%/năm

Kham Xet Nha Ngan 98 Thu Giu 80 So Do Hon 8 000 Usd 2
Đời sống

Khám xét nhà Ngân 98, thu giữ 80 sổ đỏ, hơn 8.000 USD

Gia Vang Nhan Tang Dien Dao Tiem Vang Tu Nhan Day Gia Vuot 151 Trieu Luong 1
Kinh doanh

Giá vàng nhẫn tăng ‘điên đảo’, tiệm vàng tư nhân đẩy giá vượt 151 triệu/lượng

Tu Buoc Dau Gian Kho Den Vi The Vung Vang Trong Nen Cong Nghiep Quoc Gi 4
Kinh doanh

Từ bước đầu gian khó đến vị thế vững vàng trong nền công nghiệp Quốc gia

Gia Vang Tang Cao Ngan Hang Nha Nuoc Dua Ra Giai Phap Kiem Soat 2
Kinh doanh

Giá vàng tăng cao, Ngân hàng Nhà nước đưa ra giải pháp kiểm soát

Shark Binh Bi To Lua Dao Va Chiem Doat Tai San Cua 30 000 Nha Dau Tu 1
Đời sống

Shark Bình bị tố ‘lừa đảo và chiếm đoạt tài sản của 30.000 nhà đầu tư’

VietDaily.vn

Quản lý nội dung: Phạm Đức Quỳnh
Trưởng ban biên tập: Nhà báo Nguyễn Thanh Bình
Trụ sở: 49 đường D5, P. 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM
Điện thoại: 028 3602 4005 – 0919 099 989
Email: ducquynh001@gmail.com

Giấy phép hoạt động số 65/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông TP. HCM cấp ngày 4-10-2019

© 2019 VietDaily

No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
  • Bất động sản
  • Giáo dục
  • Giải trí
  • Công nghệ
  • Xe
  • Đời sống
  • Du lịch
  • Sức khỏe
  • Làm đẹp

© 2019 VietDaily