VietDaily | Tin tức hàng ngày
Advertisement
  • Home
  • Kinh doanh
    • Tài chính
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
  • Bất động sản
  • Giáo dục
    • Du học
    • Tuyển sinh
  • Giải trí
    • Âm nhạc
    • Điện ảnh
    • Hậu trường
    • Thời trang
    • Truyền hình
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Thị trường
  • Xe
    • Ôtô
    • Xe máy
  • Đời sống
    • Gia đình
      • Tình yêu
      • Tổ ấm
    • Sức khỏe
      • Tham vấn
      • Ẩm thực
    • Video
    • Cười
  • Du lịch
  • Sức khỏe
    • Ẩm thực
    • Tham vấn
  • Làm đẹp
  • Home
  • Kinh doanh
    • Tài chính
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
  • Bất động sản
  • Giáo dục
    • Du học
    • Tuyển sinh
  • Giải trí
    • Âm nhạc
    • Điện ảnh
    • Hậu trường
    • Thời trang
    • Truyền hình
  • Công nghệ
    • Điện thoại
    • Máy tính
    • Thị trường
  • Xe
    • Ôtô
    • Xe máy
  • Đời sống
    • Gia đình
      • Tình yêu
      • Tổ ấm
    • Sức khỏe
      • Tham vấn
      • Ẩm thực
    • Video
    • Cười
  • Du lịch
  • Sức khỏe
    • Ẩm thực
    • Tham vấn
  • Làm đẹp
VietDaily | Tin tức hàng ngày
No Result
View All Result

Buôn nhà đất lãi đậm với chiêu ‘bán trước khi mua’

Thứ Năm, 30/11/2017 - 18:11

Chồng 100 triệu tiền cọc căn nhà phố 2 tỷ đồng, chỉ sau vài ngày tìm mối, anh Tuấn đã bán lại cho khách giá 2,3 tỷ đồng.

Căn nhà có diện tích đất 45m2, tuy khá cũ, quy mô một trệt một lửng tại quận Gò Vấp, TP HCM nhưng nhờ khuôn viên đất vuông vức, hẻm 3m thông thoáng nên khách mua sau hài lòng chi 2,3 tỷ đồng cho tài sản này.

Anh Tuấn chỉ mới cọc 100 triệu đồng, chưa hoàn tất quá trình mua bán với chủ trước vì thủ tục công chứng sang tên diễn ra sau 2 tuần nữa, nhưng nhà đầu tư này đã thỏa thuận bán nóng căn nhà phố hẻm lãi 300 triệu đồng. Với cách buôn địa ốc tìm mối tiêu thụ từ khi đặt cọc, trong 11 tháng qua, anh Tuấn đã hoàn tất 4 thương vụ tương tự. Nhờ chiêu bán trước khi mua, vốn mỏng lợi nhuận cao, nhà đầu tư lãi hơn một tỷ đồng trong năm 2017.

Kiểu “bán nóng” nhà đất ngay khi mới đặt cọc không phải là chiêu thức xa lạ trong giới buôn địa ốc. Hồi cuối tháng 4 vừa qua, khi Cần Giờ lên cơn sốt đất, ông Quý, một nhà đầu tư địa ốc có thâm niên 15 năm trong nghề tại Sài Gòn, đã có thương vụ mua bán chớp nhoáng theo hình thức này.

buon-nha-dat-lai-dam-voi-chieu-ban-truoc-khi-mua

Chiêu buôn nhà đất bán trước khi mua khá phổ biến khi thị trường có biến động lớn về giá hoặc trong chu kỳ nóng sốt. Ảnh: Vũ Lê

Ông Quý đặt cọc 300 triệu đồng mua căn nhà cấp bốn ven biển, rộng 180 m2, đất hỗn hợp vừa thổ cư vừa đất ao và nuôi trồng thủy sản tại xã Cần Thạnh với giá 1,4 tỷ đồng.

Chỉ trong 24 giờ, một khách địa phương đã tìm đến ông Quý đề nghị nhượng lại với mức chênh lệch 600 triệu đồng. Sở dĩ có thương vụ lạ lùng và hy hữu này là do vị khách ngụ tại Cần Giờ thích nhà hướng biển nhưng muốn tránh mặt, âm thầm mua sau lưng chủ cũ. Giao dịch chớp nhoáng đã mang về cho ông Quý khoản lãi 600 triệu đồng ở thời điểm quá trình mua căn nhà từ chủ cũ còn chưa hoàn tất.

Chuyên gia pháp lý bất động sản có thâm niên gần chục năm hoạt động tại TP HCM, Nguyễn Tấn Phong cho biết, trên thị trường địa ốc chiêu bán trước khi mua còn gọi tắt là bán nóng khá phổ biến trong giới đầu tư và cả môi giới. Những thương vụ thành công thường mang về khoản lợi nhuận cực lớn so với dòng vốn ít ỏi bỏ ra ban đầu. Chu kỳ thuận lợi để thực hiện thành công việc bán trước khi mua là khi thị trường nóng sốt.

Tuy nhiên, theo ông Phong, để bán nóng được bất động sản đòi hỏi nghề chơi cũng lắm công phu. Điều kiện quan trọng nhất là nhà đất bán nóng phải có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí thuận lợi để ở, cho thuê, kinh doanh, kết nối giao thông tốt.

Một điều kiện nữa cũng vô cùng quan trọng là nhà đầu tư phải am hiểu việc thẩm định giá bất động sản để đảm bảo mua rẻ bán được giá cao. Ngoài ra, nhà đầu tư chuyên bán nóng nhà đất phải nắm chắc thủ tục pháp lý và sành sỏi trong quá trình thương lượng các điều khoản có lợi, thậm chí là có kỹ năng ngã giá tốt.

Điểm trừ khá lớn của chiêu thức bán trước khi mua được ông Phong khuyến cáo, là nếu ế hàng, tức không thể bán nóng được, nhà đầu tư cần phải có dòng vốn ổn định lâu dài đổ vào tài sản này chờ dịp thuận tiện bán ra.

Điều này đồng nghĩa với việc nhà đầu tư phải chấp nhận chôn vốn, bị mất chi phí cơ hội. Việc chôn vốn cũng buộc giới buôn nóng nhà đất phải tính đến khả năng cho thuê lại tài sản này để giảm thiểu nguy cơ dòng tiền nằm im bất động không sinh lãi đều đặn.

Vũ Lê/VNE

Related Posts

Unnamed File 20 1
Bất động sản

CapitaLand Development đạt mốc 91% căn hộ được bán tại The Fullton Edition

Dji 0666 1114 1
Bất động sản

Khảo sát 10ha đất vàng TP.HCM của Novaland vừa sang tay Sơn Kim Land

Anh 1 1761439256396719680630 2
Bất động sản

CapitaLand Development được vinh danh “Nhà phát triển bất động sản xuất sắc”

Thu Tuong Tao Thuan Loi Nhat De Cac Du An Nha O Xa Hoi Hoan Thanh Trong 2 3 Nam 6
Bất động sản

Thủ tướng: Tạo thuận lợi nhất để các dự án nhà ở xã hội hoàn thành trong 2-3 năm

Ho Ngheo O Tphcm Duoc Ho Tro Xay Dung Nha O 100 150 Trieu Dong Can 1
Bất động sản

Hộ nghèo ở TPHCM được hỗ trợ xây dựng nhà ở 100-150 triệu đồng/căn

Thu Tuong Giao Cac Doanh Nghiep Lam Tot Tiep Tuc Trien Khai Cac Du An Nha O Xa Hoi 7
Bất động sản

Thủ tướng: Giao các doanh nghiệp làm tốt tiếp tục triển khai các dự án nhà ở xã hội

Novaland Thong Tin Viec Khac Phuc Sau Ket Luan Thanh Tra Da Tat Toan Hon 15 000 Ty Dong Trai Phieu 1
Bất động sản

Novaland thông tin việc khắc phục sau kết luận thanh tra, đã tất toán hơn 15.000 tỷ đồng

Chinh Phu De Xuat Mo Rong Doi Tuong Mien Giay Phep Xay Dung 2
Bất động sản

Chính phủ đề xuất mở rộng đối tượng miễn giấy phép xây dựng

Capitaland Ho Tro 97 000 Do La My Cho Tre Em Va Hoc Sinh Co Hoan Canh Kho Khan 5
Bất động sản

CapitaLand hỗ trợ 97.000 đô la Mỹ cho trẻ em và học sinh có hoàn cảnh khó khăn

Tin cập nhật

Khan Cap Ho Tro Cac Dia Phuong Mien Trung Khac Phuc Hau Qua Mua Lu 1
Đời sống

Khẩn cấp hỗ trợ các địa phương miền Trung khắc phục hậu quả mưa lũ

Thu Ngan Sach Tp Hcm Tang Dot Bien Nho Tien Su Dung Dat Va Thue Dat 1
Đời sống

Thu ngân sách TP. HCM tăng đột biến nhờ tiền sử dụng đất và thuê đất

Tham Dinh Co Che Chinh Sach Dac Thu Cho Du An Duong Sat Toc Do Cao Bac Nam 1
Kinh doanh

Thẩm định cơ chế, chính sách đặc thù cho dự án đường sắt tốc độ cao Bắc-Nam

Cao Toc Trung Luong My Thuan Ap Dung Muc Phi Moi Tu 1 11 1
Kinh doanh

Cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận áp dụng mức phí mới từ 1/11

Dien Vien Truong Ngoc Anh Bi Bat Vi Cao Buoc Chiem Doat Hang Nghin Luong Vang 1
Đời sống

Diễn viên Trương Ngọc Ánh bị bắt vì cáo buộc chiếm đoạt hàng nghìn lượng vàng

89dcac41 Ba24 4a0b B47b 6c4741b4f0b8 2
Kinh doanh

Nutifood ra mắt hai dòng sản phẩm GippsNature và Nutifood Australia tại Việt Nam

Vn Index Mat Gan 30 Diem Ket Thuc Thang 10 Trong Sac Do 2
Kinh doanh

VN-Index mất gần 30 điểm, kết thúc tháng 10 trong sắc đỏ

Hhq00168 3 2
Đời sống

17 cặp đôi sao Việt “đổ bộ” sân Pickleball: “phát đường” ngọt lịm khiến fan rần rần

Nuoc Rut Khoi Phuc Luu Thong Phuong Tien Tren Cao Toc Vinh Hao Phan Thiet 1
Đời sống

Nước rút, khôi phục lưu thông phương tiện trên cao tốc Vĩnh Hảo-Phan Thiết

Hon 90 Giao Vien Mam Non Dat Trinh Do Tu Cao Dang Su Pham Tro Len 2
Giáo dục

Hơn 90% giáo viên mầm non đạt trình độ từ cao đẳng sư phạm trở lên

VietDaily.vn

Quản lý nội dung: Phạm Đức Quỳnh
Trưởng ban biên tập: Nhà báo Nguyễn Thanh Bình
Trụ sở: 49 đường D5, P. 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM
Điện thoại: 028 3602 4005 – 0919 099 989
Email: ducquynh001@gmail.com

Giấy phép hoạt động số 65/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông TP. HCM cấp ngày 4-10-2019

© 2019 VietDaily

No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Kinh doanh
  • Bất động sản
  • Giáo dục
  • Giải trí
  • Công nghệ
  • Xe
  • Đời sống
  • Du lịch
  • Sức khỏe
  • Làm đẹp

© 2019 VietDaily