Bất động sản hàng hiệu (branded residences) là mô hình bất động sản mà trong đó, khu cư dân được thiết kế, xây dựng, quản lý và vận hành bởi một thương hiệu cao cấp với các tiêu chuẩn quốc tế khắt khe. Đây là sự hợp tác giữa một thương hiệu quản lý uy tín và một chủ đầu tư dự án.
Dự án đầu tiên thuộc dạng này được thừa nhận rộng rãi là SherryNetherland xuất hiện vào thập niên 1920 tại đại lộ số 5 (New York, Mỹ).
Việc khu dân cư nằm gần kề một khách sạn hạng sang sẽ khiến cho chủ sở hữu căn hộ được thừa hưởng sự quản lý đồng bộ với việc quản lý khách sạn, tận hưởng những tiêu chuẩn sống cao nhất, bao gồm cả dịch vụ chất lượng cao và nhiều tiện ích tuyệt vời khác theo đúng tiêu chuẩn của khách sạn 5 sao hoặc cao hơn.
Tuy vậy, các loại hình của BĐS hàng hiệu khá đa dạng và có thể chia thành một số loại như sau đây:
- Dự án khách sạn bên cạnh một khu dân cư
- Resort cao cấp với các khu villa đi kèm thường sẽ được cho du khách thuê khi cùng đi vào vận hành
- Khu dân cư được quản trị và vận hành với các tiêu chuẩn áp dụng cho khách sạn cao cấp
Mô hình win-win-win
Dù đã xuất hiện tại Mỹ cả thế kỷ hay gần đây trở nên rất sôi động tại UAE và vùng Trung Đông nhưng mô hình này vẫn còn tương đối mới ở thị trường Việt Nam.
Lợi ích của các bên tham gia mô hình này là đơn vị quản lý khách sạn – đơn vị phát triển dự án – người mua là tương đối giống nhau dù ở Việt Nam hay các quốc gia khác.
Khi mà chủ đầu tư dự án quyết định bắt tay với thương hiệu khách sạn uy tín để có được “vị trí vàng” cho dự án chung thì mối quan hệ win-win được hình thành. Nhận diện thương hiệu (brand awareness) của cả hai phía sẽ tốt hơn rất nhiều.
Khi người mua quyết định “xuống tiền”, với rất nhiều ưu điểm sẵn có của dự án, họ trở thành bên tiếp theo trong mô hình win-win-win. Dù khách hàng mua dòng sản phẩm để ở hoặc đầu tư thì họ cũng được “thừa hưởng” thương hiệu đã được bảo chứng từ lâu. Kinh nghiệm kiến tạo, vận hành và quản trị của thương hiệu quốc tế, nhà đầu tư sẽ được trải nghiệm phong cách sống đẳng cấp, xứng đáng với số tiền bỏ ra cũng như yên tâm về việc bảo dưỡng, duy trì chất lượng của bất động sản mà mình đã mua. Dòng bất động sản này thường có giá cao hơn khá đáng kể so với mặt bằng chung của thị trường do nhiều yếu tố “cộng hưởng” như vị trí tọa lạc, uy tín của chủ đầu tư cũng như sự xuất sắc của đơn vị vận hành. Việc là “của hiếm” cũng khiến cho loại hình bất động sản này trở nên “có giá” hơn. Người mua cũng có thể chọn hình thức ủy thác đầu tư hưởng lợi nhuận (rental pool) mà không cần phải quan tâm đến việc tìm khách thuê. Khi mà tầng lớp trung lưu và thượng lưu ngày càng đông đảo, nhu cầu mua lại dòng bất động sản này cũng theo đó mà tăng lên.
Lợi thế riêng tùy vào khu vực
Tại thị trường Bắc Mỹ, đa phần các dự án dạng này được phát triển tại các thành phố lớn, đáng kể là Miami và New York. Tại châu Á, mô hình này được triển khai với số lượng không chênh lệch nhiều ở thành phố và các resorts nghỉ dưỡng.
Do các hoạt động thương mại, dịch vụ sôi động nên dòng căn hộ này ở thành phố có thể có nhu cầu thuê và tỷ lệ lấp đầy cao hơn. Nhưng ở các khu resort thì dòng căn hộ này lại có lợi thế về diện tích (thường là rộng hơn), có thể có thêm vườn hay hồ bơi riêng…Ngoài ra còn phải kể đến việc tiếp cận biển, núi đồi hay cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp ở các khu resort là rất dễ dàng. Điều này khiến cho giá thuê tính trên mỗi đơn vị diện tích (rental rate) hoặc giá trị căn hộ sẽ cao hơn.
Với xu hướng giới trung lưu và thượng lưu ngày càng đông đảo hơn, nhu cầu về chất lượng dịch vụ, an ninh, không gian sống… ngày càng khắt khe hơn. Đây cũng là động lực để bất động sản hàng hiệu phát triển sôi động hơn.
David Jackson – Tổng Giám Đốc của Colliers Việt Nam
Theo Thị Trường Giao Dịch
