Colliers International Việt Nam vừa tung ra Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Việt Nam quý đầu năm 2017. Một trong những điểm mới của báo cáo này so với những lần trước đó là phần cập nhật thông tin thị trường bất động sản tại thành phố Đà Nẵng. Các điểm nổi bật của báo cáo bao gồm các phân tích chi tiết và tổng hợp tổng quan kinh tế, thông tin thị trường trong từng lĩnh vực bất động sản (Văn phòng, Bán lẻ, Căn hộ, Biệt thự – Nhà phố, Căn hộ dịch vụ, và Khu công nghiệp). Trong bản báo cáo, Colliers International Việt Nam nêu ra các thay đổi đáng chú ý trong thị trường bất động sản tại ba thành phố chính của Việt Nam (Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng).
TP Hồ Chí Minh
Hai dự án văn phòng hạng A nổi bật là Saigon Center (giai đoạn 2) và Deutsches Haus với hơn 65,859m2 NLA dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Giá chào thuê thực trung bình của tất cả phân khúc tăng 9,7% so với quý trước, đạt USD52,4/m2/tháng do giá thuê cao của RomeA, một cửa hàng bách hóa mới mở ở Quận 3. Hơn 6,000 giao dịch căn hộ thành công được ghi nhận, giảm 50% so với quý trước do nguồn cung mới hạn chế.
Tình hình thị trường tiếp tục diễn biến tích cực với số lượng giao dịch biệt thự và nhà phố đạt 1000 căn, tăng 6% so với quý trước. Hai dự án căn hộ dịch vụ mới ở Quận 3 và Quận Tân Bình gia nhập thị trường, cung cấp thêm 50 căn hộ vào nguồn cung hiện hữu, tăng 1,3% so với quý trước. Trong khi giá cho thuê không đổi, công suất thuê trung bình giảm nhẹ ở mức 1 điểm phần trăm so với quý trước với 7 trong số 19 khu công nghiệp hiện hữu được lấp đầy.
Hà Nội
Horison Tower, một văn phòng hạng B, là nguồn cung mới duy nhất gia nhập thị trường trong quý này. Giá chào thuê thực trung bình của tất cả phân khúc giảm 4,7% so với quý trước, đạt USD33/m2/tháng do các chủ tòa nhà chào giá thấp hơn để lấp đầy các diện tích trống. Toàn thị trường ghi nhận hơn 6.100 giao dịch căn hộ thành công, tăng hơn hai lần so với số lượng giao dịch cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung của thành phố tăng trưởng nhanh với hơn 1.000 căn từ 6 dự án mới, tăng gần 3 lần so với nguồn cung của quý trước. Thị trường căn hộ dịch vụ của thủ đô có tỷ lệ lấp đầy cao, vào khoảng 89%, tăng 4 điểm phần trăm so với quý trước. Giá chào thuê trung bình của toàn thị trường ở mức USD27,2/mét vuông/tháng, tăng gần 4.5% so với quý trước. Giá thuê trung bình duy trì ổn định ở mức USD99,5/m2/kỳ trong khi thời hạn sử dụng đất trung bình cho tất cả các khu công nghiệp là 35,5 năm.
Đà Nẵng
Thị trường văn phòng có quy mô nhỏ với khoảng 85.000 m² diện tích văn phòng cho thuê trải khắp 24 tòa nhà. Giá chào thuê trung bình của tất cả các dự án bán lẻ hiện tại là 17,21 USD/m2/tháng. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của thị trường sơ cấp là 77,84%, tương đương với 4.622 căn hộ bán, đa phần từ các dự án mới được đưa vào thị trường. Uy tín của chủ đầu tư, chính sách bán hàng hấp dẫn và vị trí gần bãi biển là những yếu tố chính tác động đến tình hình mua bán biệt thự tính với khoảng 88% tổng nguồn cung đã được bán.
Đức Quỳnh/VDT
