Thị trường khu công nghiệp vẫn ghi nhận một số dấu tích cực. Đến cuối tháng 6, thành phố Hồ Chí Minh vẫn dẫn đầu thị trường khu công nghiệp miền Nam. Trong khi đó, bất chấp Covid-19, nhu cầu bất động sản công nghiệp tại Bình Dương vẫn tăng.
Đâu là cơ hội đầu tư bất động sản thời COVID-19?
Trong nỗ lực chiến đấu với đại dịch COVID-19 trên toàn cầu, Chính phủ Việt Nam đang được quốc tế đánh giá cao về những biện pháp phòng và chống dịch hiệu quả. Tuy nhiên trong thời gian gần đây, sự trở lại của COVID tại thành phố Đà Nẵng dự báo sẽ tiếp tục ảnh hưởng mạnh mẽ đến nền kinh tế và sự phát triển chung không chỉ thành phố Đà Nẵng mà trên phạm vi toàn quốc. Với bối cảnh trên, hướng đi nào là khôn ngoan cho nhà đầu tư? Trong kịch bản được lặp lại một lần nữa, sự phát triển mạnh mẽ trở lại của thương mại điện tử hoàn toàn có thể được dự đoán trước cùng với sự tăng nhẹ của khu công nghiệp là các xu thế tiềm năng trong thời gian sắp tới.
Sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử và tác động lên nhu cầu thuê mặt bằng
Có thể nói, sự xuất hiện của đại dịch đã làm thay đổi hành vi của khách hàng nhanh chóng. Các khái niệm work from home, online meeting vẫn còn khá xa lạ và không được sử dụng nhiều trong thời gian trước đó, nhưng nay đã trở nên quá quen thuộc và trở thành phương thức giao dịch hiệu quả và kịp thời hơn. Theo ông Lê Thành Kính – Giám đốc Công ty Luật TNHH Lê Nguyễn – Trọng tài viên VIAC cho biết, những năm gần đây lĩnh vực này có tốc độ tăng trưởng duy trì ở mức cao, khoảng 10%/năm, với giá trị thị trường ước đạt 160 tỷ USD vào năm 2020. Bên cạnh đó, Việt Nam hiện được đánh giá là một trong những thị trường thương mại điện tử phát triển nhanh nhất ở Đông Nam Á, chỉ xếp sau Indonesia. “Như vậy, kinh doanh trực tuyến không chỉ giúp doanh nghiệp tồn tại trong tình hình dịch bệnh hiện nay, mà đây còn là xu hướng tương lai của ngành bán lẻ. Người tiêu dùng ngày càng sử dụng internet nhiều hơn, tìm kiếm sản phẩm và mua sắm trực tuyến nhiều hơn, mở ra cơ hội cho doanh nghiệp thúc đẩy hoạt động kinh doanh, tăng doanh thu” – ông Lê Thành Kính nhấn mạnh.
Điều này dẫn đến nhu cầu cao hơn về kho bãi, nhà xưởng và các khu công nghiệp nói chung. Theo nghiên cứu của Colliers International, đối với thị trường bất động sản, dịch bệnh đã làm chậm tiến độ xây dựng và giao dịch bất động sản trong quý I, thì đến đầu quý II, nhà nước thực hiện cách ly toàn xã hội khiến ngành bất động sản nói riêng và kinh tế Việt Nam nói chung trải qua thời gian lao đao nhất trong 10 năm qua. Tuy nhiên, theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Quý II năm 2020 của Colliers International, bên cạnh những số liệu sụt giảm, thị trường khu công nghiệp vẫn ghi nhận một số dấu hiệu tích cực và giữ được mức giá thuê khá ổn định.
Điểm sáng nào dẫn dắt thị trường bất động sản mùa COVID? Bất động sản nào đáng đầu tư nhất giữa cơn suy thoái?
Theo báo cáo thị trường bất động sản Quý II năm 2020 của Colliers International tại Việt Nam, hầu hết các chủ đầu tư quyết định giảm 5 đến 6% giá chào thuê văn phòng và 10 đến 15% giá thuê mặt bằng bán lẻ thực để kích cầu và hỗ trợ khách hàng vượt qua khó khăn tài chính. Song song, thị trường căn hộ dịch vụ cũng trải qua một thời gian khó khăn khi phải đóng cửa tạm thời trong thời gian cách ly toàn xã hội. Khách thuê ngắn hạn cũng giảm trầm trọng do e ngại sự lây lan của virus Corona trong cộng đồng. Tuy nhiên, thị trường khu công nghiệp vẫn ghi nhận một số dấu tích cực. Đến cuối tháng 6, thành phố Hồ Chí Minh vẫn dẫn đầu thị trường khu công nghiệp miền Nam. Cụ thể, giá cho thuê trung bình đối với đất công nghiệp tăng lên 162 USD/m2/kỳ, cao hơn 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Về nhà xưởng, giá cho thuê cũng tăng khoảng 5 USD/m2/kỳ. Tỷ lệ lấp đầy đạt được 85% nhờ những lợi thế của thành phố lớn nhất cũng như trung tâm kinh doanh của cả nước thu hút nhiều khoản đầu tư từ các công ty trong nước và quốc tế. Khi giá cho thuê trung bình tăng (do số lượng khu công nghiệp hạn chế), các nhà máy có xu hướng di chuyển ra khỏi thành phố để có được giá thấp hơn. Hơn nữa, nhu cầu về đất công nghiệp dường như sẽ tiếp tục tăng trong tương lai do một số nhà máy có vốn đầu tư nước ngoài ở Trung Quốc có xu hướng chuyển đến thị trường Việt Nam.
Bà Như Khương – Trưởng bộ phận Nghiên Cứu Thị Trường | Colliers International, chia sẻ: “Tỉnh Bình Dương đang đặt mục tiêu để thu hút các ngành công nghiệp công nghệ cao và bền vững nhiều hơn nữa trong tương lai. Tuy nhiên, với nguồn cung hợp lý và giá thuê cạnh tranh, Bình Dương vẫn mang sức hấp dẫn cao đối với các ngành truyền thống như may mặc và hàng tiêu dùng nhanh. Mô hình nhà xưởng xây sẵn tại Bình Dương có nhiều tiềm năng, đặc biệt với những khách thuê muốn thiết kế và xây dựng nhà kho phù hợp với mục đích sử dụng của mình. Xu hướng này được dự báo sẽ chiếm ưu thế lớn tại các khu vực gần Tp.HCM và Đồng Nai.”
Hải Đăng / Thị Trường Giao Dịch
