Theo báo cáo Tâm điểm thị trường căn hộ khách sạn Đà Nẵng quý đầu năm 2017 mới đây của Colliers International Việt Nam, tính đến quý 1 năm 2017, tỷ lệ hấp thụ trung bình của thị trường sơ cấp là 77,84%, tương đương với 4.622 căn hộ bán, đa phần từ các dự án mới được đưa vào thị trường. Vinpearl Riverfront Condotel hiện đang là dự án có nguồn cầu nhiều nhất với tỷ lệ hấp thụ lên đến 100%. Quận Hải Châu có tỷ lệ hấp thụ cao nhất là 98%, tiếp đến là quận Sơn Trà và quận Ngũ Hành Sơn với tỷ lệ theo thứ tự là 72% và 70%.
Giá trung bình của thị trường sơ cấp dao động từ 1.412 USD/m2 đến 2.845 USD/m2. Giá bán trung bình cao nhất được ghi nhận ở quận Sơn Trà với giá 2.161 USD /m2. Wyndham Soleil là dự án đắt nhất ở quận Sơn Trà nói riêng và thành phố Đà Nẵng nói chung với giá bán trung bình mỗi mét vuông là 2.845 USD. Tiếp theo là quận Ngũ Hành Sơn với giá bán trung bình là USD1,896/m2 và quận Hải Châu là 1.794 USD/m2.
Colliers đã ghi nhận tổng cộng có khoảng 6.779 căn hộ từ 13 dự án kể từ khi Hyatt Regency – dự án căn hộ khách sạn 5 sao đầu tiên tại Đà Nẵng – gia nhập thị trường vào năm 2008, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong việc công nhận mô hình căn hộ khách sạn là hình thức đầu tư chính thống. Năm 2016 là năm hồi phục cho thị trường căn hộ khách sạn với 9 dự án được đưa vào thị trường.
Theo đánh giá trong quý, chỉ có dự án Hòa Bình Green Đà Nẵng mở bán số căn hộ còn lại, nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên khoảng 6.297 căn. Các quận Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà và Hải Châu là nguồn cung chủ chốt của các dự án hạng sang quy mô lớn, chủ yếu do lợi thế thiên nhiên và cơ sở hạ tầng tiên tiến. Quận Sơn Trà có nguồn cung lớn nhất, chiếm đến 51% thị phần sơ cấp, tiếp đến là quận Ngũ Hành Sơn và quận Hải Châu với thị phần lần lượt là 40% và 9%.
Có một thực tế không thể chối cãi rằng nhu cầu mua căn hộ khách sạn chủ yếu đến từ phía Bắc, chiếm khoảng 80% số người mua. Chương trình “Cam kết lợi nhuận” đem lại cho các nhà đầu tư một tỷ lệ lợi tức cao từ 5-12% trong vòng 5-10 năm đầu tiên ở Đà Nẵng. Yếu tố này làm cho thị trường căn hộ khách sạn hấp dẫn hơn và thu hút số lượng lớn khách mua.
Quyết định đầu tư vào Đà Nẵng thường được chi phối bởi nhiều yếu tố, trong đó bao gồm hình ảnh của Đà Nẵng là một thành phố biển trẻ và năng động, cơ sở hạ tầng giao thông tiên tiến, thêm nhiều đường bay thẳng quốc tế và số lượng khách du lich tăng trưởng trong những năm gần đây.
Với mức giá chỉ từ hơn 50.000 đô la đến 300.000 đô la Mỹ, căn hộ khách sạn cho phép những khách mua không đủ khả năng chi trả cho biệt thự có thể đầu tư vào một ngôi nhà thứ hai. Điều này thu hút số lượng lớn khách mua và duy trì tỷ lệ hấp thụ ổn định.
Với một lượng lớn các dự án căn hộ khách sạn đang được đưa vào thị trường, dự đoán rằng phân khúc này sẽ phải đối mặt với cạnh tranh ngày càng tăng trong những năm tới. Để duy trì sức cạnh tranh, các dự án mới sẽ cần phải tạo sự khác biệt bằng thiết kế độc đáo và các chính sách bán hàng hấp dẫn.
Tuy nhiên, người mua tiềm năng nên nghiên cứu cẩn thận về năng lực tài chính và danh tiếng của các chủ đầu tư dự án căn hộ khách sạn trước khi quyết định mua. Khách mua tiềm năng được khuyên nên kiểm tra cẩn thận chất lượng của các dự án căn hộ khách sạn, vị trí địa lý và tiềm năng sinh lời cũng như tính hợp pháp của dự án.
Đức Quỳnh/TTGD
